━「マンションへの散歩道」　発行：マンションへの散歩道を発行する会━
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XXXX XXXX 様

皆さま、こんにちは。
『マンションへの散歩道　第五十九歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。

■マンションの管理費・修繕積立金の値上げに関する調査結果
近年、分譲マンションの管理費や修繕積立金の値上げが相次いでいます。建築資材や人件費の高騰、建物の老朽化、さらには管理業務の高度化など、さまざまな要因が複合的に影響しており、今後もこの傾向は続くと見られています。
こうした状況を受け、VSG不動産株式会社では「マンションの管理費と修繕積立金の値上げに関する調査」を実施しました。全国の分譲マンションを対象に、過去の値上げ実態やその背景、管理組合の対応状況などを分析したもので、今後の管理運営における貴重な参考資料となる内容です。
調査結果によれば、管理費・修繕積立金のいずれか、あるいは両方を値上げした管理組合は全体の約6割にのぼっています。また、値上げに際しては、住民への丁寧な説明や合意形成の工夫が重要であることも明らかになりました。
本調査は、管理組合の皆さまが今後の資金計画や合意形成を進めるうえでの一助となると思います。ぜひ以下のリンクより詳細をご覧いただき、管理組合の運営にお役立てください。（マンションへの散歩道を発行する会編集担当）

>> 調査結果はこちら↓↓
https://y.bmd.jp/90/3703/4009/XXXX

>>VSG不動産株式会社↓↓
（所在地：東京都渋谷区、代表者：内田和希）
https://y.bmd.jp/90/3703/4010/XXXX

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目　次
1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年1月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
2. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(3)（弁護士　豊田　秀一）
3. アメリカ便り：アメリカSNSでの日本の話題（米テキサス　谷　景太）
4. カトー折りの散歩道：困ったときに役立つのがカトー折り（カトー折り／防災士　加藤 祐一）
5. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：無関心こそ最大のリスク。あなたのマンションは大丈夫ですか？（区分所有法改正について）（マンション管理士　橋本 和聡）
6. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの植栽積算（建築積算士／マンション管理士　福森 宏明）
7. 管理組合の考察：管理委託費の見直しを契機とした自主管理検討の動きについて（マンションへ管理士　渡邉 元）
8. マンション管理組合の財務会計：数値で見るマンション修繕積立金クライシス　第6回・最終回
未来への合意形成　（税理士／マンション管理士　大浦 智志）
9. 竹内恒一郎の現場からの手紙：マンション管理士としての努力（マンション管理士／一級建築士　竹内 恒一郎）
10. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2025年12月（株式会社大京穴吹不動産）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事1月分
好評のマンション関係記事1月分（142本、166ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年1月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/4011/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/4012/XXXX

【2　マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(3)
改正区分所有法では、国内管理人制度が創設されました（区分所有法６条の２）。社会経済の国際化の進展に伴い、海外の投資家が日本国内のマンションを購入したり、区分所有者が日本人である場合についても、当該区分所有者が海外赴任のため一時的に海外で居住していたり、海外を生活の本拠としているというケースが・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4013/XXXX

【3 アメリカ便り】
■観光立国　日本
■アメリカSNSでの日本の話題
こんにちは！寒さが厳しくなってまいりましたね。アメリカでも早速歴史的な寒波が駆け抜けました。2021年の「テキサス大停電」に次ぐレベルの被害があったと報道されています。特に今回はテネシー州で史上最大の停電が発生したとのこと。今回の寒波は変でした・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/4014/XXXX

【4 カトー折りの散歩道】
■困ったときに役立つのがカトー折り
最近読んだ本で70歳が人生の分かれ道になる大事なときだということを知りました。それは現役を引退してはいけないということです。これが健康人生をつくる秘訣だというのです。確かにそうだと思うことがたくさんありまして、その中にカトー折りもあります。昨年の12月20日にイベントにブース出展してしましたが、その次には3月にカトー折り教室を開くことに・・・・・・・・・・（カトー折り　防災士　加藤　祐一）

■今月のカトー折り　
～封筒（ハガキ）～

《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4015/XXXX

【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■無関心こそ最大のリスク。あなたのマンションは大丈夫ですか？（区分所有法改正について）
今年の４月１日より施行される区分所有法の改正にともなう標準管理規約の見直し等の話ではないでしょうか？こちらのメルマガを見ておられる方なら、””そんなの知っているよ、今更ながらの話じゃないの？！””と思われているのではないでしょうか？そう、今更ながらの話ですが、・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本 和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/4016/XXXX

【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの植栽積算
マンションの建設工事の見積書は多くの専門工事業者が関係するので、とてもページ数が多くなり、一般の方はその厚さを見ただけで拒否反応を起こしてしまうと思います。専門工事業者が多いとは、工種が多いということで、マンションの内装仕上げ業者さんだけでも例にあげると・・・・・・・・・・（建築積算士／マンション管理士　福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4017/XXXX

【7　管理組合の考察】
■管理委託費の見直しを契機とした自主管理検討の動きについて
― マンション管理士の立場から ―
近年、地方公共団体やマンション管理組合関係団体が主催する相談会において、管理会社による全面委託管理から自主管理への移行を検討したいという相談を受ける機会が増えています。明確な統計資料が存在するわけではありませんが・・・・・・・・（マンション管理士　渡邉 元）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4018/XXXX

管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/4019/XXXX

【8　マンション管理組合の財務会計】
■数値で見るマンション修繕積立金クライシス
第6回・最終回
未来への合意形成　～「60年計画」で実現する資産防衛と安心の継承～

マンション管理士＆税理士の大浦です。全6回にわたり、修繕積立金不足という時限爆弾について解説してきました。最終回となる今回は、前回提示した「資産防衛（ケースA）」の道を選ぶための具体的な戦略、そして最も困難な壁である「住民合意」をどう乗り越えるか・・・・・・・（税理士／マンション管理士　大浦智志）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4020/XXXX

■コネクトコンサルティング 株式会社（マンション管理士＆税理士の大浦）
https://y.bmd.jp/90/3703/4021/XXXX

【9　竹内恒一郎の現場からの手紙】
今回は、一級建築士の資格を持つマンション管理士として自分自身が努力をしていることをお話しします。「当然」とか「今更」というご意見もあるかと思いますが、ご容赦ください。建設会社にいた現役時代のお客さんは、その会社の建築担当の方がほとんどでしたので、建築の知識は・・・・・・（一級建築士／マンション管理士　竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4022/XXXX

【10　レインズ情報12月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。https://y.bmd.jp/90/3703/4023/XXXX
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4024/XXXX

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