━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
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XXXX XXXX 様

近年、置き配サービスの利用が増加しており、それに伴いトラブルも増えています。特に、不在時の荷物の紛失や盗難、住民間でのトラブルが目立つようになっています。
置き配トラブルの対策としては、置き配専用ボックスの設置、監視カメラの増設、住民間コミュニケーションの促進などがありますが、十分ではないようです。そのような折り、関連する調査報告がありましたので、ご紹介します。
株式会社ナスタ（本社：東京都港区、https://y.bmd.jp/90/3703/2845/XXXX月）の報告がありました。置き配の利用率や利用時のトラブル経験などが調査結果として出されていますので、管理組合運営の参考にしてください。

■2024年「置き配」利用率は72%、5年連続の増加で約2.7倍に
https://y.bmd.jp/90/3703/2846/XXXX

それでは、『マンションへの散歩道　第四十八歩』をお届けしますので御一読ください。（MCKK編集）

【広告】管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/2847/XXXX

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目次
１　岩見守和のマンション関係記事：2025年2月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
２　マンションと法：相続が発生している事案に関する裁判例（弁護士　豊田　秀一）
３　アメリカ便り：ニーマンマーカス本店の危機（米テキサス　谷　景太）
４　カトー折りの散歩道：紆余曲折の1ヶ月（カトー折り　加藤 祐一）
５　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：皆さんの周りでも起こるかもしれません？！（マンション管理士　橋本　和聡）
６　マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの植栽準備（その２）（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
７　管理組合の考察：管理組合を共同運営する会（その２）（マンション管理士　渡邉元）
８　マンションョン関係判例集：賃貸借関係／対行政関係訴訟／その他（MCKK編集）
９　レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2025年1月（株式会社大京穴吹不動産）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事2月分
好評のマンション関係記事2月分（156ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2025年2月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/2848/XXXX

■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/2849/XXXX

【2　マンションと法】
■相続が発生している事案に関する裁判例
今回は、管理費等を滞納している区分所有者がお亡くなりになり、相続が発生している事案（東京地判令和４年２月１８日）に関する裁判例を見ていきたいと思います。この事案は、管理費等を滞納していた区分所有者Ｄが亡くなり、その相続が発生したため、管理組合は、Ｄの滞納管理費等のうち「相続発生前」の滞納管理費について、共同相続人３人（被告、Ｅ及びＦ）のうちの１人である被告に対し、・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/2850/XXXX

【3 アメリカ便り】
■ニーマンマーカス本店の危機
先日、ダラスのファッション界のみならず地元市民にとって象徴的とも言える高級デパートNeiman Marcusニーマンマーカスが、ダラスダウンタウンにある本社のデパートビルを閉店するというショッキングなニュースが飛び込んできました。100年近い長い年月を、常に全米のファッションリーダー的存在として営業を続けてきましたがついに・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/2851/XXXX

【4 カトー折りの散歩道：紆余曲折の1ヶ月】
■読者からの一通のメールに感謝
　読者からカトー折りの連載は中止ですかというメールが届いたようである。嬉しくなって、元気が湧いてきたのでさっそく、そのエネルギーを使って、連載を書いてみようと思った次第である。なぜ、中止と思われたのかは、無理もない、筆者が「進行がん舌癌ステージ４」になったことをここで告げた後に1月分のコラムをお休みをした経緯からすれば、そう感じるのも自然な流れである。この病状を聞いた・・・・・・・・・（カトー折り　加藤 祐一）
https://y.bmd.jp/90/3703/2852/XXXX

【5　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■皆さんの周りでも起こるかもしれません？！
建物、マンションなどにおいては、水を供給する給水管もありますが、その水を流す、排水管があり、その排水管には汚水管、雑排水管と別れて設置されている構造もあれば、途中合流するもものありますが、基本それが、建物共用配管（横引き、縦引き配管）を通って、敷地を通り、道路などの公共下水につながり排水されます。しかしながらここで起こる問題は、感のいい方ならお分かりかと思いますが、建物から公共下水に流れるまでの間、そこに埋まっている配管で事件が・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本　和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/2853/XXXX

【6　マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの植栽準備（その2）
・樹木を選んだらマンションの工事進捗に合わせて、高木やシンボルツリーの搬入日を決めていきます。これらの樹木は大きな成木で、かなりの重量があるのでクレーン車で吊上げて植え付けします。そのため能力のあるラフタークレーン（ラフテレーンクレーン）を選びます。ラフタークレーンは建設工事では普通に使われる自走式クレーンの一種で、走行とクレーン操作が1つの運転席で行えて・・・・・・・・・（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
https://y.bmd.jp/90/3703/2854/XXXX

【7　管理組合の考察】
■管理組合を共同運営する会（その２）
次の段階は各当事者間の業務委託契約である。第1は管理組合と管理組合団体との外部管理者業務委託契約であり、これが今後の運営の基本となる。この契約は外部管理者の業務や権限を明確化するもので最も重要な契約である。しかしながら昨年の国土交通省の調査によると、既存の外部管理者業務委託では過半数が特別な外部管理者業務委託契約を・・・・・・・・・（マンション管理士　渡邉　元）
https://y.bmd.jp/90/3703/2855/XXXX

【8　マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）

■賃貸借関係
保証会社による代理弁済があっても賃貸借契約は解除可能　平26年6月26日　 最判
■対行政関係訴訟
東日本大震災一部損壊への見直し取消訴訟　平26年8月6日　 仙台高判
■その他
準備書面直送費用は訴訟費用に当たらず　平26年4月7日　東京高決
等々・・・
https://y.bmd.jp/90/3703/2856/XXXX

【9 レインズ情報（首都圏レインズ情報）】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。（株式会社大京穴吹不動産）
https://y.bmd.jp/90/3703/2857/XXXX

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