━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションコンサルティング社員と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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今回から、「レインズ情報」と「マンションの仕組み」の新たな2つの連載が始まります。

■レインズ情報（首都圏レインズ情報）
マンションの資産価値は、管理体制、建物の状態、設備・仕様、住民コミュニティ、立地条件、市場動向、周辺環境など、さまざまな要素によって決まります。管理組合は、資産価値の向上を目指して、定期的なメンテナンスや修繕計画を実施し、住民の意見を取り入れた運営を行っています。また、不動産市場の動向を常に把握し、適切なタイミングでの修繕やリノベーションを行うことも重要です。
不動産市場の動向を把握することは、資産価値の維持・向上にとって非常に重要です。市場の変動に応じた適切な対応を行うことで、資産価値を最大限に引き出すことができます。また、区分所有者にとっても市場動向を把握することは、売却や将来計画を立てる際に重要です。適切なタイミングでの売却や投資判断を行うために、市場動向を常に意識することが求められます。
この度、株式会社大京穴吹不動産の協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。管理組合運営の参考にしていただければ幸いです。

※レインズとは
レインズ（REINS）は、日本の不動産取引情報を共有するためのデータベースです。「Real Estate Information Network System」で、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理しています。
※首都圏レインズ情報（2024年8月）
https://y.bmd.jp/90/3703/2332/XXXX

■マンションの仕組み
マンションにお住まいの皆様や、これから購入を検討されている方々にとって、役立つ情報を「マンションの仕組み」と題してお届けします。
連載を担当するのは、土木・建築・造園の専門家である福森宏明氏です。福森氏は長年にわたり、大手建設会社で多くの団地型マンションを建設してきた所長さんです。本連載では、最新の建築技術、実際の建設現場とメンテナンス、リノベーション、住まいの安全対策などのトピックを取り上げていきますので、ご期待ください。
※花鳥風月 ／ マンションの植栽効力
https://y.bmd.jp/90/3703/2333/XXXX

それでは、『マンションへの散歩道　第四十三歩』をお届けしますので御一読ください。（MCKK編集）

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目次
１　岩見守和のマンション関係記事：2024年9月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
２　特別寄稿：当社が垣間見た管理費等の滞納事例～管理費等を滞納した区分へのアプローチから解決まで～（株式会社VAMOS　代表取締役　佐藤　永進）
３　特別寄稿：外部専門家活用ガイドラインが改定されて３ケ月（マンション管理士　渡邉　元）
４　マンションと法：区分所有法制の見直しIII（弁護士　豊田　秀一）
５　アメリカ便り：ステートフェア（米テキサス　谷　景太）
６　カトー折りの散歩道：知らぬ間のミス（カトー折り　加藤 祐一）
７　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：一人の迷惑が、周りの人に大きな影響を与えます！（マンション管理士　橋本　和聡）
８　マンションの仕組み：花鳥風月 ／ マンションの植栽効力（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
９　マンションョン関係判例集：滞納管理費承継者問題（MCKK編集）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事9月分
好評のマンション関係記事9月分（121ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2024年9月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/2334/XXXX

■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/2335/XXXX

【２　特別寄稿：当社が垣間見た管理費等の滞納事例】
マンション管理費等支払保証事業や家賃保証事業を通し、「住」が抱える諸問題に着目し、他社に真似できない「新たなビジネスモデル＝解決策」を見つけ出し、「住」のソリューションNo.1企業を目指す株式会社VAMOS様より、「当社が垣間見た管理費等の滞納事例」の特別寄稿を掲載します。
株式会社VAMOSのマンション仮費等支払保証を申し込まれてきた管理組合が、どのような管理費等の滞納を抱えていたのか？管理組合理事会が問い合わせするまでの苦悩や課題をお知らせして、株式会社VAMOSがその滞納された区分所有者に対して、どのように管理費等の滞納を解決に導いたのかを、当該マンション管理組合理事会での聴取した内容を踏まえて、どのように対応して解決を図ったのかをお知らせします。（MCKK編集）

■当社が垣間見た管理費等の滞納事例　～管理費等を滞納した区分へのアプローチから解決まで～
（株式会社VAMOS　代表取締役　佐藤　永進）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2336/XXXX

※この特別寄稿への問合わせ先
・担当：株式会社VAMOS
・メールアドレス：info@vamos78.com
・電話番号：03-6457-7102

【３　特別寄稿：外部専門家活用ガイドラインが改定されて３ケ月
国土交通省の外部専門家活用ガイドラインが改定されて３ケ月が経過しました。改定されたガイドラインにより、外部専門家の役割が明確化され、利益相反の防止規定が強化され、この方式が普及しつつあります。このメルマガでもおなじみのマンション管理士の渡邉元先生が、独自の視点で分析します。併せて先生の活動報告もします。ご一読ください。（MCKK編集）

■外部専門家活用ガイドラインが改定されて３ケ月　～マンション管理士が「管理組合を共同運営する会」をスタート～（マンション管理士　渡邉　元）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2337/XXXX

※この特別寄稿への問合わせ先
・担当：渡邊元（わたなべ　はじめ）
・メールアドレス：msahajime@gmail.com

【４　マンションと法】
■区分所有法制の見直しIII
前回取り扱うことができなかった「区分所有建物の管理の円滑化を図る方策」の８項目のうちの(4)以降の項目についてみていきたいと思います。(4)管理に関する区分所有者の義務（区分所有者の責務）区分所有建物の管理に関する区分所有者の責務に関し、・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2338/XXXX

【5 アメリカ便り】
■ステートフェア
アメリカでは9月末から10月にかけて州ごとにステートフェアが開催されます。これは年一回の地元農産物品評会ということで、各地で用意されたアトラクション、ゲーム、コンサート、ダンス、ミニ遊園地、食べ物を販売する屋台など様々な催しで盛り上がります。ダラスでも・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2339/XXXX

【6 カトー折りの散歩道】
■知らぬ間のミス
9月は私の誕生月だ。また年をとった。車の免許更新を済ませて、しばらくして仕事の帰宅途上でバイパスに入る合流地点で一時不停止をしてしまった。何十年ぶりの反則金を本日払った。そういうときには、自然と一時停止はきちんとするもの、停止線に出ないように、・・・・・・（カトー折り　加藤 祐一）

■今月のカトー折り
～漬けおき洗いに便利！クリアファイルの容器（とんがり折り）～
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2340/XXXX

【7　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■一人の迷惑が、周りの人に大きな影響を与えます！
今回は、以前にも書かせて頂いたかもしれませんが、周りに迷惑をかける住民のかたについて、直近の対応している案件も交え、お話したいと思います。　実は、最近、漏水事故のトラブルで、対応に苦慮している案件があります。　賃貸のトラブルですが・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本　和聡）
《全文、ホームページに掲載》

【８　マンションの仕組み】
■花鳥風月 ／ マンションの植栽効力
都心で緑が豊かな敷地を有するマンションを計画することは難しく、建設した場合は当然ですが土地の購入費用や管理費を含めてマンションの販売価格に影響します。敷地に多くの植栽をする余地がないマンションの場合は、周辺地域の自然環境を有効的に利活用することになります。団地型マンションのように、ある程度敷地が広い場合は、・・・・・・・・・・（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2341/XXXX

【９　マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）

■滞納管理費承継者問題
・相続人に対する管理費滞納分の請求訴訟　平26年1月17日　東京地判
・マンション管理費等請求事件　平26年3月7日　東京地判
・未払い管理費の承継訴訟　平26年5月27日　 東京地判
等々
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2342/XXXX

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