『マンションへの散歩道 第四十四歩』 2024/11/09
2024/11/09 (Sat) 15:49
━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションコンサルティング社員と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様
マンションのゴミ置き場トラブルには、ほとんどの管理組合の悩みです。
原因は、分別の不徹底があります。住民がゴミを正しく分別しないために、回収が拒否されることや、不快な臭いが発生することがあります。また、ゴミの出し方や出す時間を守らないことで、他の住民に迷惑をかけるケースも多いのです。次に、ゴミ置き場のスペース不足が問題となることもあります。特に大型ゴミや引っ越しゴミが一度に多く出されると、通常のゴミ置き場では対応しきれず、溢れ出てしまうことがあります。不法投棄も深刻な問題です。外部からの不法投棄や、規定外のゴミを置く住民がいることで、ゴミ置き場の環境が悪化するからです。その他にもゴミ置き場での問題はたくさんあります。
株式会社AlbaLink(本社：東京都)は、マンション・アパートにお住まいの498人を対象に「マンション・アパートのゴミ置き場のトラブルに関する意識調査」を実施し、そのデータをランキングにしたものです。
■【マンション・アパートのゴミ置き場のトラブルランキング】男女498人アンケート調査
https://y.bmd.jp/90/3703/2387/XXXX
■株式会社AlbaLink
https://y.bmd.jp/90/3703/2388/XXXX
それでは、『マンションへの散歩道 第四十四歩』をお届けしますので御一読ください。（MCKK編集）
【広告】管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/2389/XXXX
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目次
１ 岩見守和のマンション関係記事：2024年10月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
２ マンションと法：区分所有法制の見直しIV（弁護士 豊田 秀一）
３ アメリカ便り：米国選挙戦の行方（米テキサス 谷 景太）
４ カトー折りの散歩道：モチベーション（カトー折り 加藤 祐一）
５ 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：自然との関わり、対応を甘く見ると大変なことに？！（マンション管理士 橋本 和聡）
６ マンションの仕組み：花鳥風月 ／ マンションの植栽効力（一級造園施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
７ マンションョン関係判例集：水漏れ問題等、近隣問題、立て替え問題（MCKK編集）
８ レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2024年9月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事10月分
好評のマンション関係記事10月分（114ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2024年10月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/2390/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/2391/XXXX
【2 マンションと法】
■区分所有法制の見直しIV
今回は、要綱案のうちの「区分所有建物の再生の円滑を図る方策」についてみていきたいと思います。
この方策を検討する際には、現在のマンションが抱える「２つの老い」に対応するためには、現行法の建替え決議の要件が厳格であり、迅速な建替えができないおそれがあるという指摘がある一方で、建替え決議における反対少数者の利益にも配慮・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2392/XXXX
【3 アメリカ便り】
■米国選挙戦の行方
このアメリカ便りが出ているころにはアメリカ大統領が選挙によって選ばれていることと思います。平和的に無事に選挙が遂行されることを願ってやみません。何故なら前回の選挙が不正だらけだったと言われています。これに関しての情報はネットでもいろいろと探すとでてきます。こちらはユーチューバーのやまたつ氏著の本ですが、彼は毎日たくさんの情報リソースを・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2393/XXXX
【4 カトー折りの散歩道】
■モチベーション
今朝から寝起きのままでパジャマ姿でパソコンに向かい、本日締め切りの資料を完成させた。提出も済んで入浴して、食事を終えてやっと落ち着いたところである。 この資料はページにすれば４ページだが、２ヶ月は掛かった。資料作成にはChatGPTにアイテムの内容や視点を変えて行ったものの、自分は納得していない・・・・・（カトー折り 加藤 祐一）
■今月のカトー折り
～紙を繋げるワザを身に付ける（とんがり折り）～
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2394/XXXX
【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■自然との関わり、対応を甘く見ると大変なことに？！
まだ暑い時もありますが、ようやく、例年の季節の移行が進んでいますよね。これから、紅葉などの秋、そして寒い冬と、これまでの暑い時期から反対の寒い時期に切り替わります。暑い時期、寒い時期、皆様はどちらがいいですかね？ どちらもいや？！そう、私も間の春と秋が好きですね？？ と、前置きはほどほどにして、今日はマンションの管理運営上、特に建物のメンテナンスにおいて、敷地周り、外部要因によるトラブル、リスク・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2395/XXXX
【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月 ／ マンションの植栽図面
マンションの分譲事業者は、マンションを分譲後１年以内に当該マンションの管理組合の管理者等が選任されたときは、速やかに、マンションの管理者等に対し、当該建物又はその附属施設の設計に関する図書を交付しなければなりません。実際に設計図書を渡される時、新築分譲マンションで最初に選任（くじ引き）された第１期の管理組合の理事長・副理事長の方の多くは建築の専門家ではない・・・・・・・・・・（一級造園施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2396/XXXX
【7 マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）
■水漏れ問題等
・駐車上の積雪による上階からの漏水賠償訴訟 平26年6月27日 東京地判
■近隣問題
・ベランダでの喫煙を巡る訴訟 平26年4月22日 東京高判
■立て替え問題
・団地一括立替決議の反対者に対する売渡請求平26年4月11日 最二小決
・立て替え決議無効訴訟 平26年5月19日 最二小決
等々
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2397/XXXX
【8 レインズ情報（首都圏レインズ情報）】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。（MCKK編集）
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2398/XXXX
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【メールマガジン規約、配信停止、登録アドレス変更】
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【ご意見・ご感想等】
本マガジンについてのご意見ご感想をお寄せください。
広報担当メールアドレス
info@mansion-consulting.co.jp
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【発行者】
株式会社マンションコンサルティング
〒121-0807 東京都足立区伊興本町1-6-23
TEL:03-5809-4477 FAX:03-5809-4377
https://y.bmd.jp/90/3703/2402/XXXX
横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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掲載記事の無断転載を禁じます。（Copyright Mansion Consulting K.K.）
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１ 岩見守和のマンション関係記事：2024年10月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
２ マンションと法：区分所有法制の見直しIV（弁護士 豊田 秀一）
３ アメリカ便り：米国選挙戦の行方（米テキサス 谷 景太）
４ カトー折りの散歩道：モチベーション（カトー折り 加藤 祐一）
５ 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：自然との関わり、対応を甘く見ると大変なことに？！（マンション管理士 橋本 和聡）
６ マンションの仕組み：花鳥風月 ／ マンションの植栽効力（一級造園施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
７ マンションョン関係判例集：水漏れ問題等、近隣問題、立て替え問題（MCKK編集）
８ レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2024年9月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事10月分
好評のマンション関係記事10月分（114ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2024年10月.pdf
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【2 マンションと法】
■区分所有法制の見直しIV
今回は、要綱案のうちの「区分所有建物の再生の円滑を図る方策」についてみていきたいと思います。
この方策を検討する際には、現在のマンションが抱える「２つの老い」に対応するためには、現行法の建替え決議の要件が厳格であり、迅速な建替えができないおそれがあるという指摘がある一方で、建替え決議における反対少数者の利益にも配慮・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
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■自然との関わり、対応を甘く見ると大変なことに？！
まだ暑い時もありますが、ようやく、例年の季節の移行が進んでいますよね。これから、紅葉などの秋、そして寒い冬と、これまでの暑い時期から反対の寒い時期に切り替わります。暑い時期、寒い時期、皆様はどちらがいいですかね？ どちらもいや？！そう、私も間の春と秋が好きですね？？ と、前置きはほどほどにして、今日はマンションの管理運営上、特に建物のメンテナンスにおいて、敷地周り、外部要因によるトラブル、リスク・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
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【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月 ／ マンションの植栽図面
マンションの分譲事業者は、マンションを分譲後１年以内に当該マンションの管理組合の管理者等が選任されたときは、速やかに、マンションの管理者等に対し、当該建物又はその附属施設の設計に関する図書を交付しなければなりません。実際に設計図書を渡される時、新築分譲マンションで最初に選任（くじ引き）された第１期の管理組合の理事長・副理事長の方の多くは建築の専門家ではない・・・・・・・・・・（一級造園施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
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【7 マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）
■水漏れ問題等
・駐車上の積雪による上階からの漏水賠償訴訟 平26年6月27日 東京地判
■近隣問題
・ベランダでの喫煙を巡る訴訟 平26年4月22日 東京高判
■立て替え問題
・団地一括立替決議の反対者に対する売渡請求平26年4月11日 最二小決
・立て替え決議無効訴訟 平26年5月19日 最二小決
等々
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