『マンションへの散歩道 第五十歩』 2025/5/30
2025/05/30 (Fri) 20:52
━「マンションへの散歩道」 発行：マンションへの散歩道を発行する会━
本メールマガジンは、株式会社マンションコンサルティングより「マンションへの散歩道を発行する会」引き継がれました。
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションへの散歩道を発行する会の関係者と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様
大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社（本社：東京都）の分譲マンション総合研究所「マンションみらい価値研究所」は、旧耐震基準マンション対象として調査を実施し、レポートを公開しましたので、耐震化の参考資料としてご紹介します。
旧耐震基準の分譲マンションは耐震化が進んでいないと長く言われています。特に高経年マンションでは、耐震改修の実施率が低い傾向にあります。耐震化を行わない場合、建物が地震によって倒壊する可能性が高く、命の危険だけでなく財産の損失につながるとされています。また、倒壊したマンションの建物が道路をふさぎ、緊急車両や救助活動に支障をきたす可能性もあるため、耐震化は喫緊の課題とされています。
分譲マンションの耐震化が進まない主な理由としては、費用負担の大きさ、合意形成の難しさ、住民の高齢化、修繕積立金の不足などが挙げられます。
行政も分譲マンションの耐震化を進めるために、助成制度や税制優遇、普及啓発、専門家の派遣、耐震化に関するマニュアル作成など、さまざまな取り組みを行っています。
■旧耐震基準マンションの現状を紐解く ～耐震診断、耐震改修の実態調査～
https://y.bmd.jp/90/3703/3150/XXXX
■マンションみらい価値研究所
https://y.bmd.jp/90/3703/3151/XXXX
それでは、『マンションへの散歩道 第五十歩』をお届けしますので御一読ください。（マンションへの散歩道編集）
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目 次
1. 岩見守和のマンション関係記事：2025年4月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. マンションと法：マンションを巡る現状と課題（弁護士 豊田 秀一）
3. アメリカ便り：日本の病を治す！（米テキサス 谷 景太）
4. カトー折りの散歩道：健康管理（カトー折り 加藤 祐一）
5. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：マンションでは色々な事が起こりますが、自身で解決できますか？！（マンション管理士 橋本 和聡）
6. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの工事安全（その１）（職長・安責者教育講師／マンション管理士 福森 宏明）
7. 管理組合の考察：管理組合を共同運営する会（その4）（マンション管理士 渡邉元）
8. マンションョン関係判例集：対管理会社問題／管理費価格設定問題（MCKK編集）
9. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2025年3月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■ マンション関係記事4月分
好評のマンション関係記事4月分（76本、91ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2025年4月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/3152/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/3153/XXXX
【2 マンションと法】
■マンションを巡る現状と課題
今回は、国土交通省の社会資本整備審議会住宅宅地分科会に設置されたマンション政策小委員会が令和７年２月にマンションの管理適正化・再生円滑化等を推進するための総合的な施策の方向性についての議論のとりまとめについて見ていきます。具体的には、上記とりまとめを２回に分けた上で、今回はマンションを巡る現状と課題を、次回は当面取り組むべき施策の方向性・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/3154/XXXX
【3 アメリカ便り】
■日本の病を治す！
What you eat is what you areという言葉があります。直訳するとあなたはあなたが食べるものからできているという意味ですが、要するに食生活が健康に大きく影響するということですね。日本の添加物は世界一多いことは有名です。物価が上昇してもドル保有者にとっては日本はまだまだ安価で、綺麗で、優しい国。私の職場でさえ、日本に旅行に行くとか行ったとか話をしているアメリカ人が沢山います。これは今後も続くでしょう。でもそんな彼らの中で食材に気を遣っている人たちの間では日本に行ったらコンビニの食べ物は食べないほうが良い・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/3155/XXXX
【４ カトー折りの散歩道】
■健康管理
そのような外の変化にも敏感に感じられるのも体調がよいからであって、お腹や喉に痛みがあれば、そのような気持ちには慣れない。舌癌の治療も終わってから1ヶ月半が過ぎて、こういう体調ならば、外出しても大丈夫かと思うが、それはそうでもないのである。人混みに接することで、喉がイガイガになって、その晩は寝付きも悪くなる。そう、まだ体力は十分ではない・・・・・・・・・・（カトー折り 加藤 祐一）
https://y.bmd.jp/90/3703/3156/XXXX
【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■マンションでは色々な事が起こりますが、自身で解決できますか？！
自身の管理している専有部分のお住まいの方が、周りに迷惑をお掛けしたり、また、逆に、周りのお部屋からのトラブルを受けたりする案件を対応する事があります。ということで今回は、最近のトラブル事例を話せる範囲で話したいと思います。まず先週あたりにあった話ですが、簡単に言いますとペットの話です。こちらのマンションはペット不可なのですが、話の発端は、近隣の方より異臭がするとの話から・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/3157/XXXX
【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月 ／ マンションの工事安全（その１）
マンションの管理組合の一大事業に、修繕委員会を立ち上げての「大規模修繕工事」があります。何の工事をするのかというと、経年劣化した共用部、特に外装のお色直しになります。そのため、同等の材料を使用して新しい同じ外観になります。メインの工事はタイルとシーリングと塗装、それと防水です。サッシなどの断熱改修や設備配管の更新が無ければ、専有部には影響がないため、工事中は自宅にいなくても終わって・・・・・・・・・・（職長・安責者教育講師／マンション管理士 福森 宏明）
https://y.bmd.jp/90/3703/3158/XXXX
【7 管理組合の考察】
■管理組合を共同運営する会（その4）
いよいよマンション管理アプリ「クラセル」の稼働日、5/1が近づいてきた。無事に稼働するための準備作業が大変であった。まずは、クラセル用の銀行口座の開設である。クラセルでは稼働後の資金管理をスムーズに行うため系列の銀行の口座が必須になっている。一般の管理組合は法人格がない。現在、法人格のない団体が銀行口座を開設するのはなかなか困難である。法人格のない団体がマネーロンダリングの温床になっていることが大きな原因で・・・・・・・・（マンション管理士 渡邉 元）
https://y.bmd.jp/90/3703/3159/XXXX
【8 マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）
■対管理会社問題
・管理者の業務文書の閲覧、書面報告請求 平4年5月22日 東京地判
・理事の管理会社運営方法非難ビラ配布は名誉毀に当たらず 平7年11月20日東京地判
・管理会社が何もやってくれないとの総会議案書配布 平15年2月19日広島高判
■管理費価格設定問題
・法人と個人の管理費の設定比率の違い有効性訴訟 平2年7月24日 東京地判
・店舗の管理費 1.4倍は有効 平26年3月27日 東京地判
・不在組合員の協力金支払規約改正 平22年1月26日 最三小判
https://y.bmd.jp/90/3703/3160/XXXX
【広告】管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/3161/XXXX
【9 レインズ情報（首都圏レインズ情報）】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。（株式会社大京穴吹不動産）
https://y.bmd.jp/90/3703/3162/XXXX
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【ご意見・ご感想等】
本マガジンについてのご意見ご感想をお寄せください。
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info@mansion-consulting.co.jp
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【発行者】
マンションへの散歩道を発行する会
代表者: 澤與志博、岩見守和
https://y.bmd.jp/90/3703/3166/XXXX
TEL:045-567-1140 FAX:045-515-1406
横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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掲載記事の無断転載を禁じます。（Copyright Mansion Consulting K.K.）
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旧耐震基準の分譲マンションは耐震化が進んでいないと長く言われています。特に高経年マンションでは、耐震改修の実施率が低い傾向にあります。耐震化を行わない場合、建物が地震によって倒壊する可能性が高く、命の危険だけでなく財産の損失につながるとされています。また、倒壊したマンションの建物が道路をふさぎ、緊急車両や救助活動に支障をきたす可能性もあるため、耐震化は喫緊の課題とされています。
分譲マンションの耐震化が進まない主な理由としては、費用負担の大きさ、合意形成の難しさ、住民の高齢化、修繕積立金の不足などが挙げられます。
行政も分譲マンションの耐震化を進めるために、助成制度や税制優遇、普及啓発、専門家の派遣、耐震化に関するマニュアル作成など、さまざまな取り組みを行っています。
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■マンションみらい価値研究所
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1. 岩見守和のマンション関係記事：2025年4月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. マンションと法：マンションを巡る現状と課題（弁護士 豊田 秀一）
3. アメリカ便り：日本の病を治す！（米テキサス 谷 景太）
4. カトー折りの散歩道：健康管理（カトー折り 加藤 祐一）
5. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：マンションでは色々な事が起こりますが、自身で解決できますか？！（マンション管理士 橋本 和聡）
6. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの工事安全（その１）（職長・安責者教育講師／マンション管理士 福森 宏明）
7. 管理組合の考察：管理組合を共同運営する会（その4）（マンション管理士 渡邉元）
8. マンションョン関係判例集：対管理会社問題／管理費価格設定問題（MCKK編集）
9. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2025年3月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■ マンション関係記事4月分
好評のマンション関係記事4月分（76本、91ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2025年4月.pdf
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【2 マンションと法】
■マンションを巡る現状と課題
今回は、国土交通省の社会資本整備審議会住宅宅地分科会に設置されたマンション政策小委員会が令和７年２月にマンションの管理適正化・再生円滑化等を推進するための総合的な施策の方向性についての議論のとりまとめについて見ていきます。具体的には、上記とりまとめを２回に分けた上で、今回はマンションを巡る現状と課題を、次回は当面取り組むべき施策の方向性・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/3154/XXXX
【3 アメリカ便り】
■日本の病を治す！
What you eat is what you areという言葉があります。直訳するとあなたはあなたが食べるものからできているという意味ですが、要するに食生活が健康に大きく影響するということですね。日本の添加物は世界一多いことは有名です。物価が上昇してもドル保有者にとっては日本はまだまだ安価で、綺麗で、優しい国。私の職場でさえ、日本に旅行に行くとか行ったとか話をしているアメリカ人が沢山います。これは今後も続くでしょう。でもそんな彼らの中で食材に気を遣っている人たちの間では日本に行ったらコンビニの食べ物は食べないほうが良い・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/3155/XXXX
【４ カトー折りの散歩道】
■健康管理
そのような外の変化にも敏感に感じられるのも体調がよいからであって、お腹や喉に痛みがあれば、そのような気持ちには慣れない。舌癌の治療も終わってから1ヶ月半が過ぎて、こういう体調ならば、外出しても大丈夫かと思うが、それはそうでもないのである。人混みに接することで、喉がイガイガになって、その晩は寝付きも悪くなる。そう、まだ体力は十分ではない・・・・・・・・・・（カトー折り 加藤 祐一）
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【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■マンションでは色々な事が起こりますが、自身で解決できますか？！
自身の管理している専有部分のお住まいの方が、周りに迷惑をお掛けしたり、また、逆に、周りのお部屋からのトラブルを受けたりする案件を対応する事があります。ということで今回は、最近のトラブル事例を話せる範囲で話したいと思います。まず先週あたりにあった話ですが、簡単に言いますとペットの話です。こちらのマンションはペット不可なのですが、話の発端は、近隣の方より異臭がするとの話から・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
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■花鳥風月 ／ マンションの工事安全（その１）
マンションの管理組合の一大事業に、修繕委員会を立ち上げての「大規模修繕工事」があります。何の工事をするのかというと、経年劣化した共用部、特に外装のお色直しになります。そのため、同等の材料を使用して新しい同じ外観になります。メインの工事はタイルとシーリングと塗装、それと防水です。サッシなどの断熱改修や設備配管の更新が無ければ、専有部には影響がないため、工事中は自宅にいなくても終わって・・・・・・・・・・（職長・安責者教育講師／マンション管理士 福森 宏明）
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【7 管理組合の考察】
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いよいよマンション管理アプリ「クラセル」の稼働日、5/1が近づいてきた。無事に稼働するための準備作業が大変であった。まずは、クラセル用の銀行口座の開設である。クラセルでは稼働後の資金管理をスムーズに行うため系列の銀行の口座が必須になっている。一般の管理組合は法人格がない。現在、法人格のない団体が銀行口座を開設するのはなかなか困難である。法人格のない団体がマネーロンダリングの温床になっていることが大きな原因で・・・・・・・・（マンション管理士 渡邉 元）
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マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
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■対管理会社問題
・管理者の業務文書の閲覧、書面報告請求 平4年5月22日 東京地判
・理事の管理会社運営方法非難ビラ配布は名誉毀に当たらず 平7年11月20日東京地判
・管理会社が何もやってくれないとの総会議案書配布 平15年2月19日広島高判
■管理費価格設定問題
・法人と個人の管理費の設定比率の違い有効性訴訟 平2年7月24日 東京地判
・店舗の管理費 1.4倍は有効 平26年3月27日 東京地判
・不在組合員の協力金支払規約改正 平22年1月26日 最三小判
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【9 レインズ情報（首都圏レインズ情報）】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。（株式会社大京穴吹不動産）
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