━「マンションへの散歩道」　発行：マンションへの散歩道を発行する会━
本メールマガジンは、株式会社マンションコンサルティングより「マンションへの散歩道を発行する会」引き継がれました。
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションへの散歩道を発行する会の関係者と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様

皆さま、こんにちは。
『マンションへの散歩道　第五十七歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。

■パナソニック「ひとり暮らしの防犯意識に関する調査」
マンション居住者の間でオートロックの「共連れ侵入」への不安が高まっています。
パナソニックは11月18日、「ひとり暮らしの防犯意識に関する調査」の結果を発表した。調査は2025年10月16日～10月20日、現在オートロックの集合住宅でひとり暮らしをしている10代～40代の男女800人を対象にインターネットで行われた。
調査によると、防犯意識を持つ人は8割を超える一方で、自身の対策が「十分」と感じている人は1割にとどまり、意識と行動のギャップが浮き彫りになりました。特にオートロック付き物件でも不審者の侵入が報道される中、設備への過信を見直す動きが見られます。
防犯意識が低い理由としては「今まで何も起こっていないから」が最多で、経験の有無が意識に影響していることが分かりました。しかし、実際には約4割が不審者の目撃や遭遇経験を持ち、現実との乖離が懸念されます。
SNS投稿に関しても、6割以上が防犯意識の高まりを感じており、写真に生活環境を写さない、位置情報をオフにするなどの工夫が見られる一方で、4人に1人は無対策で投稿しており、ここにも意識と行動の差が存在します。
ひとり暮らしの不安要因としては「共連れ侵入」が最多で、次いで「空き巣」などの自宅侵入が挙げられました。実際の対策はドアチェーンや二重ロックなど手軽なものに偏り、防犯設備の導入率は1割未満と低調です。今後の導入意向も高くはなく、現状維持の傾向が見られます。
マンション管理組合としては、オートロックの限界を踏まえた啓発活動や、防犯カメラ・センサーライトの設置促進、住民の防犯意識向上を図る取り組みが求められます。特に共用部の安全管理と情報共有体制の強化が、安心な住環境づくりの鍵となるでしょう。
併せて、「マンション暮らしに関する防犯意識調査」から考える防犯対策も参考にしてください。（マンションへの散歩道　編集部）

※パナソニック：ひとり暮らしの防犯意識調査（出所PRTIMES）
https://y.bmd.jp/90/3703/3791/XXXX

※参考：パナソニック：「マンション暮らしに関する防犯意識調査」から考える防犯対策
https://y.bmd.jp/90/3703/3792/XXXX
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目　次
1. 岩見守和のマンション関係記事：2025年11月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
2. 特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業　2025年版：YKKAP株式会社首都圏改装支社　長田 克也）
3. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(1)（弁護士　豊田　秀一）
4. アメリカ便り：ワクワクの2026年を！（米テキサス　谷　景太）
5. カトー折りの散歩道：まちの先生見本市新宿SDGｓフェス2025に出展（カトー折り／防災士　加藤 祐一）
6. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：建物の老い、人の老い、社会の変化に対して、変化を迫られるマンション管理（マンション管理士　橋本 和聡）
7. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの擁壁工事（その１）（一級土木施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
8. 管理組合の考察：標準管理規約の改定　その２（マンションへ管理士　渡邉 元）
9. マンション管理組合の財務会計：数値で見るマンション修繕積立金クライシス　第4回：「収入の平準化」と「コストの平準化」（税理士／マンション管理士　大浦 智志）
10. 竹内恒一郎の現場からの手紙：つくば方式（マンション管理士／一級建築士　竹内 恒一郎）
11. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2025年10月度（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事10月分
https://y.bmd.jp/90/3703/3793/XXXX
好評のマンション関係記事11月分（154本、178ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。・・・・・・・（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2025年11月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/3794/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/3795/XXXX

【２　特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業　2025年版】
■分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業　2025年版その2
最初に先月のお話と、昨年の３回のお話について、題目だけ振り返りをさせていただきます。今回は４つある改修工事の方法について、「部品交換」以外の３つの方法について、それぞれメリット・デメリットをお話しさせていただきます。・・・・・・・・・・・（ＹＫＫ ＡＰ株式会社　首都圏改装支社　長田 克也）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3796/XXXX

[広告]集合住宅のリフォームはYKK AP株式会社
https://y.bmd.jp/90/3703/3797/XXXX

【3　マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(1)
先月は、改正区分所有法等の内容を踏まえた改正マンション標準管理規約が公表されたことをお伝えしました。来年の総会では、改正区分所有法等の内容を踏まえた運営が求められることから、今後何回かにわたり、改正法等の内容のうち、直近の総会開催において注意すべき事項をご紹介・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/3798/XXXX

【4 アメリカ便り】
■ワクワクの2026年を！
いよいよ今年も師走。皆さんにとって今年はいかがでしたでしょうか？職場ではサンクスギビングのホリデーシーズンに日本に旅行に行ったアメリカ人が多数いました。ネットで調べた情報をもとに新幹線を割安に入手してあちこち旅行されたそうです。私の上司は白人で30歳半ば、すらっとしてハンサムで頭が良い青年。今年結婚したので新婚旅行に日本旅行を計画・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/3799/XXXX

【5 カトー折りの散歩道】
■まちの先生見本市新宿SDGｓフェス2025に出展
自分の未来に役立つことを先行投資のようにやっておくのがいいです。私にとって、それは、カトー折りになります。実は12月20日に新宿中央公園でまちの先生見本市というイベントがござまして、エコイベントです。ここでカトー折りブースを出すことが。・・・・・・・（カトー折り　防災士　加藤　祐一）
■今月のカトー折り
(1) タケコプターの動画
https://y.bmd.jp/90/3703/3800/XXXX
(2) 今月のカトー折り
～カトー折り_敷いたまんまの紙が箱になる折り方～
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3801/XXXX

【6　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■建物の老い、人の老い、社会の変化に対して、変化を迫られるマンション管理
先日、マンションの管理組合の組合員さんとの交流会があり、色々な話を聞くことが出来ました。その時の話の中心は「第三者管理」について。・・・交流会に出られる管理組合員さんは、組合運営に前向きで積極的に参加されている方が多い・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本 和聡）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3802/XXXX

【7　マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの擁壁工事（その１）
マンションの宅地造成の際には擁壁を、ときどき施工します。そして、マンションの建設工事の際には、普通にあちこち擁壁を施工します。擁壁（ようへき）とは普段は書きなれない・聞きなれない方もいれば、マンション関係者の中には過去の神奈川県のマンション事故で・・・・・・・・・・（一級土木施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3803/XXXX

【8　管理組合の考察】
■標準管理規約の改定　その２
先月末、マンション管理センター主催のセミナーに参加しました。テーマは、改正された区分所有法と標準管理規約についてです。標準管理規約の改正が17日に発表されて以降、この種のセミナーや説明会は各地で開催されており、私もオンラインを含め複数参加・・・・・・・（マンション管理士　渡邉 元）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3804/XXXX

管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/3805/XXXX

【9　マンション管理組合の財務会計】
■数値で見るマンション修繕積立金クライシス
第4回：「収入の平準化」と「コストの平準化」～なぜマンション管理に独自の「仕組み」が必要なのか～
今回は少し視点を変え、そもそも「長期修繕計画」や「修繕積立金」という制度が、どのような思想で設計された制度なのかを、企業経営における資産管理手法「ファシリティマネジメント」との比較を・・・・・・（税理士／マンション管理士　大浦智志）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3806/XXXX

【10　竹内恒一郎の現場からの手紙】
■つくば方式
つくば方式とは、正式には「スケルトン定借」のことで、小林秀樹先生（経歴は後述）が定期借地権を利用して提唱されたものです。詳しくは後述しますが、この方式により建設されたマンションの区分所有者から相談を受けた場合は、一般のマンションとはその仕組みにかなりの違いが・・・・・・（一級建築士／マンション管理士　竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3807/XXXX

【11　レインズ情報10月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。
https://y.bmd.jp/90/3703/3808/XXXX
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3809/XXXX

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