『マンションへの散歩道 第六十六歩』 2026/9/9
2026/09/09 (Wed) 13:30
━「マンションへの散歩道」 発行：マンションへの散歩道を発行する会━
●「マンションへの散歩道」は、マンション管理をより良くしたいという思いを持つ有志が、非営利で続けている小さな情報発信です。
●配信は、登録いただいた方のほか、発行会の関係者と名刺交換させていただいた方、展示会・セミナー等でご縁のあった皆さまにお届けしています。
●Facebookでも「マンションへの散歩道」を更新しています。管理や暮らしのヒントを掲載していますので、ぜひチェックください。
https://y.bmd.jp/90/3703/4712/XXXX
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
XXXX XXXX 様
皆さま、こんにちは。
令和8年8月の千葉豪雨により甚大な被害が生じ、多くの方々が深い悲しみに包まれております。亡くなられた皆さまに哀悼の意を表し、被災された皆さまへ心よりお見舞い申し上げます。
それでは、『マンションへの散歩道 第六十六歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。
■パナソニック：マンション暮らしに関する防犯意識調査
近年、マンションを狙った犯罪は多様化し、従来の防犯設備だけでは十分に抑止できない事例が増えております。とりわけ注目すべきは、オートロックをすり抜けて侵入する「共連れ」のリスクです。Panasonicが実施した「マンション暮らしに関する防犯意識調査」では、4人に1人が共連れを経験したと回答しており、オートロック付きマンションであっても安全が完全に担保されているわけではない現実が浮き彫りになりました。
調査では、共連れのほかにも「短時間の外出時に施錠しない」「在宅時は鍵をかけない」「ドアガードやドアチェーンを使わない」といった、住民側の防犯行動の甘さも明らかになっています。こうした“ちょっとした油断”が、犯罪者にとって大きな突破口となることは、管理組合や専門家の皆さまが日頃から感じておられるところではないでしょうか。
記事では、元刑事によるコメントとして、マンションは一度敷地内に侵入を許すと複数住戸に被害が及ぶ可能性が高いこと、そして犯罪者の手口が年々巧妙化していることが指摘されています。防犯設備の強化はもちろん重要ですが、同時に「マンションだから安心」という過信を捨て、住民一人ひとりの防犯意識を高めることが不可欠であると強調されています。
管理組合としては、共連れ防止の啓発、短時間外出時の施錠徹底、来訪者確認のルール化など、日常的な行動レベルでの対策を住民に促すことが求められます。また、専門家の皆さまには、調査結果を踏まえた実効性の高い防犯指導や設備改善の提案が期待されます。
本記事は、マンション防犯の“盲点”を改めて考えるうえで有益な内容となっております。ぜひご一読いただき、今後の管理運営や防犯対策の検討にお役立てください。
●パナソニック株式会社
4人に1人が不審な人が一緒に侵入する「共連れ」を経験。「マンション暮らしに関する防犯意識調査」から考える防犯対策
https://y.bmd.jp/90/3703/4713/XXXX
■特別寄稿：株式会社スマート修繕
第六十四歩（7月号）でご紹介した株式会社スマート修繕による特別寄稿は、多くの読者の皆さまから高い評価をいただきました。
マンション修繕の専門会社として、管理組合が直面しやすい課題に丁寧に向き合い、透明性の高い情報提供を続けてこられた同社の視点は、管理運営に携わる方々にとって大きな助けとなっています。こうした反響を受け、今後も継続して特別寄稿をお願いすることになりました。
毎号、修繕の最新動向や実務に役立つ知見をお届けいただきますので、引き続きご期待いただければ幸いです。
●株式会社スマート修繕（東京都新宿区 代表 豊田 賢治郎）
https://y.bmd.jp/90/3703/4714/XXXX
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目 次
https://y.bmd.jp/90/3703/4715/XXXX
1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年８月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. 特別寄稿：マンションのエレベーター更新工事に関する方式の違いと費用の考え方（株式会社スマート修繕 執行役員 別所毅謙）
3. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(9)（弁護士 豊田 秀一）
4. アメリカ便り：テキサスの大家は"減税"より"減築"を恐れる? ― 日米家賃・税金事情のねじれ（米テキサス 谷 景太）
5. カトー折りの散歩道：変速機という生き方（カトー折り／防災士 加藤 祐一）
6. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：マンションで火災が起きたら？（マンション管理士 橋本 和聡）
7. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの工事安全（その３）（職長・安責者教育講師／マンション管理士 福森 宏明）
8. 管理組合の考察：「想定外」が例外ではない時代のマンション防災―AIで防災計画の前提を見直す（マンションへ管理士 渡邉 元）
9. マンション管理組合の財務会計：マンション管理の「境界線」を設計する（第1回）（税理士／マンション管理士 大浦 智志）
10. 竹内恒一郎の現場からの手紙：クラック（マンション管理士／一級建築士 竹内 恒一郎）
11. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年7月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事８月分
好評のマンション関係記事８月分（84本、103ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年8月
https://y.bmd.jp/90/3703/4716/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/4717/XXXX
【２ 特別寄稿 株式会社スマート修繕】
■マンションのエレベーター更新工事に関する方式の違いと費用の考え方
-管理組合が判断を誤らないための順序立て-
エレベーターは、居住者の毎日の移動を支える設備であり、高層階にお住まいの方や高齢の方、ベビーカーを使うご家庭にとっては生活の生命線といえる存在です。給排水管や外壁と違い、不具合が生じた瞬間に全戸へ影響が及ぶ点でも、他の共用設備とは性格が異なります。その一方で、昇降路の内部や機械室で何が起きているかは居住者の目に触れません。そのため更新の要否や工事の中身については、既存の保守事業者や管理会社から・・・・・・（株式会社スマート修繕 執行役員 別所毅謙）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4718/XXXX
マンション修繕工事の見積支援サービス
https://y.bmd.jp/90/3703/4719/XXXX
【３ マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(9)
今回からは、社会情勢等を踏まえた標準管理規約の見直しに関する項目をみていきます。初回は、管理組合役員に関する規定の見直しとなります。まず、今回の改正により、理事の職務代行者を定める場合の考え方や規定例がコメントに追加されました。具体的には、標準管理規約コメント第３５条関係(4)において、「管理組合の役員の担い手不足に対応するため、理事の負担感を軽減する観点から、理事の家族又は親族が組合員の理事本人に代わって理事会に出席することを認めることも考えられる。」という規定が追加されました。・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4720/XXXX
【４ アメリカ便り】
■テキサスの大家は"減税"より"減築"を恐れる? ― 日米家賃・税金事情のねじれ
さてさてそんな中、先日、アメリカの家賃事情を調べていて、思わず唸ってしまうデータに出会いました。ニューヨークのマンハッタンでは1ベッドルームの家賃中央値がついに月5,000ドル(約73万円)を突破した一方、テキサス州オースティンでは家賃が前年比で下落しているというのです。同じ国とは思えない差です。（写真はニューヨークの1ベッドルーム１ヶ月5000ドル）この差を生んでいるのは、実は「規制の強さ」と「供給量」の関係です。・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4721/XXXX
【５ カトー折りの散歩道】
■変速機という生き方
防災とは、災害を防ぐ知恵です。今ある状況を理解し、手元にあるもので工夫して乗り越える。これは、カトー折りの発想とまったく同じです。一枚の紙を前にして、今の形を見極め、あるもので工夫して、新しい形を生み出す。防災も、折り紙も、根っこは同じ「俯瞰」という力なのだと思います。俯瞰は、自分自身のエネルギーにも当てはまります。日々の課題を、ただの困りごととして受け止めるのではなく、少し引いて眺めてみる。・・・・・・・・・（カトー折り 防災士 加藤 祐一）
■今月のカトー折り
～ぴったりスリッパ～
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4722/XXXX
【６ 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■「マンションで火災が起きたら？」
“燃えた部屋だけ”では済まない被害と火災保険の現実
実は先日、私が賃貸管理している区分所有マンションで火災が発生しました。私が管理しているのは、そのマンションの専有部分1室です。実際の火災の様子はニュースや動画でも確認しましたが、かなりの勢いで炎と煙が上がっていました。幸い、私が管理している住戸は出火住戸ではありません。しかも、出火した住戸から2フロア上に位置しています。「2フロアも離れていれば、それほど影響はないのでは？」と思われるかもしれません。・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4723/XXXX
【７ マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの工事安全（その３）
大規模修繕工事の現場には現場代理人と言われる現場（作業所）の長である所長がいます。現場代理人とはその建設会社の社長の代理の意味です。所長は工事全体を統括して、安全・環境・品質・工程・原価管理をおこないます。実際に工事をするのは協力会社と言われる専門工事会社で、仮設・左官・タイル・塗装・防水・金属・内装・電気・機械・外構などの多くの職種があります。・・・・・・・・・・（職長・安責者教育講師／マンション管理士 福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4724/XXXX
■管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/4725/XXXX
【９ マンション管理組合の財務会計】
■マンション管理の「境界線」を設計する（第1回）
～メイク・オア・バイの二択を超える：「任せるか、自分たちでやるか」の前に～
築30年・80戸、修繕積立金の水準もほぼ同じ、二つのマンションを想像してください。A組合は管理会社への包括委託、B組合は自主管理です。さて、10年後に良い状態にあるのはどちらでしょうか。実は、この情報だけでは何も予測できません。包括委託でも、仕様と監督が明確な組合は健全に回ります。自主管理でも、役員に負担が集中して継承に失敗すれば行き詰まります。方式の名前だけでは、管理の質は決まらないのです。決め手になるのは、仕様と監督の明確さ、役割分担、そして引継ぎの実態です。・・・・・・・（税理士／マンション管理士 大浦智志）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4726/XXXX
■コネクトコンサルティング 株式会社
https://y.bmd.jp/90/3703/4727/XXXX
【10 竹内恒一郎の現場からの手紙】
■クラック
コンクリートの建物はひび割れながら生きているといえますので、ひび割れること自体は決して珍しいことではありません。しかし、クラック（ひび割れた状態）を見ると「危険ではないか」「施工不良ではないか」「前回大規模修繕工事で補修したのに又出てきた」と思われ、不安になることもあるかと思いますが、コンクリートの建物がひび割れること自体は、決して珍しいことではありません。今回は、コンクリートの性質も踏まえ、クラックについてお話し致します。・・・・・（一級建築士／マンション管理士 竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4728/XXXX
【１１ レインズ情報7月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。
https://y.bmd.jp/90/3703/4729/XXXX
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4730/XXXX
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ご意見ご感想をお寄せください。
お問い合わせフォーム https://y.bmd.jp/90/3703/4734/XXXX
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【発行者】
マンションへの散歩道を発行する会
代表者: 澤與志博、岩見守和
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TEL:045-567-1140 FAX:045-515-1406
横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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掲載記事の無断転載を禁じます。（Copyright(C)マンションへの散歩道を発行する会）
●「マンションへの散歩道」は、マンション管理をより良くしたいという思いを持つ有志が、非営利で続けている小さな情報発信です。
●配信は、登録いただいた方のほか、発行会の関係者と名刺交換させていただいた方、展示会・セミナー等でご縁のあった皆さまにお届けしています。
●Facebookでも「マンションへの散歩道」を更新しています。管理や暮らしのヒントを掲載していますので、ぜひチェックください。
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XXXX XXXX 様
皆さま、こんにちは。
令和8年8月の千葉豪雨により甚大な被害が生じ、多くの方々が深い悲しみに包まれております。亡くなられた皆さまに哀悼の意を表し、被災された皆さまへ心よりお見舞い申し上げます。
それでは、『マンションへの散歩道 第六十六歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。
■パナソニック：マンション暮らしに関する防犯意識調査
近年、マンションを狙った犯罪は多様化し、従来の防犯設備だけでは十分に抑止できない事例が増えております。とりわけ注目すべきは、オートロックをすり抜けて侵入する「共連れ」のリスクです。Panasonicが実施した「マンション暮らしに関する防犯意識調査」では、4人に1人が共連れを経験したと回答しており、オートロック付きマンションであっても安全が完全に担保されているわけではない現実が浮き彫りになりました。
調査では、共連れのほかにも「短時間の外出時に施錠しない」「在宅時は鍵をかけない」「ドアガードやドアチェーンを使わない」といった、住民側の防犯行動の甘さも明らかになっています。こうした“ちょっとした油断”が、犯罪者にとって大きな突破口となることは、管理組合や専門家の皆さまが日頃から感じておられるところではないでしょうか。
記事では、元刑事によるコメントとして、マンションは一度敷地内に侵入を許すと複数住戸に被害が及ぶ可能性が高いこと、そして犯罪者の手口が年々巧妙化していることが指摘されています。防犯設備の強化はもちろん重要ですが、同時に「マンションだから安心」という過信を捨て、住民一人ひとりの防犯意識を高めることが不可欠であると強調されています。
管理組合としては、共連れ防止の啓発、短時間外出時の施錠徹底、来訪者確認のルール化など、日常的な行動レベルでの対策を住民に促すことが求められます。また、専門家の皆さまには、調査結果を踏まえた実効性の高い防犯指導や設備改善の提案が期待されます。
本記事は、マンション防犯の“盲点”を改めて考えるうえで有益な内容となっております。ぜひご一読いただき、今後の管理運営や防犯対策の検討にお役立てください。
●パナソニック株式会社
4人に1人が不審な人が一緒に侵入する「共連れ」を経験。「マンション暮らしに関する防犯意識調査」から考える防犯対策
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■特別寄稿：株式会社スマート修繕
第六十四歩（7月号）でご紹介した株式会社スマート修繕による特別寄稿は、多くの読者の皆さまから高い評価をいただきました。
マンション修繕の専門会社として、管理組合が直面しやすい課題に丁寧に向き合い、透明性の高い情報提供を続けてこられた同社の視点は、管理運営に携わる方々にとって大きな助けとなっています。こうした反響を受け、今後も継続して特別寄稿をお願いすることになりました。
毎号、修繕の最新動向や実務に役立つ知見をお届けいただきますので、引き続きご期待いただければ幸いです。
●株式会社スマート修繕（東京都新宿区 代表 豊田 賢治郎）
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目 次
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1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年８月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. 特別寄稿：マンションのエレベーター更新工事に関する方式の違いと費用の考え方（株式会社スマート修繕 執行役員 別所毅謙）
3. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(9)（弁護士 豊田 秀一）
4. アメリカ便り：テキサスの大家は"減税"より"減築"を恐れる? ― 日米家賃・税金事情のねじれ（米テキサス 谷 景太）
5. カトー折りの散歩道：変速機という生き方（カトー折り／防災士 加藤 祐一）
6. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：マンションで火災が起きたら？（マンション管理士 橋本 和聡）
7. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの工事安全（その３）（職長・安責者教育講師／マンション管理士 福森 宏明）
8. 管理組合の考察：「想定外」が例外ではない時代のマンション防災―AIで防災計画の前提を見直す（マンションへ管理士 渡邉 元）
9. マンション管理組合の財務会計：マンション管理の「境界線」を設計する（第1回）（税理士／マンション管理士 大浦 智志）
10. 竹内恒一郎の現場からの手紙：クラック（マンション管理士／一級建築士 竹内 恒一郎）
11. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年7月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事８月分
好評のマンション関係記事８月分（84本、103ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年8月
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■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
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【２ 特別寄稿 株式会社スマート修繕】
■マンションのエレベーター更新工事に関する方式の違いと費用の考え方
-管理組合が判断を誤らないための順序立て-
エレベーターは、居住者の毎日の移動を支える設備であり、高層階にお住まいの方や高齢の方、ベビーカーを使うご家庭にとっては生活の生命線といえる存在です。給排水管や外壁と違い、不具合が生じた瞬間に全戸へ影響が及ぶ点でも、他の共用設備とは性格が異なります。その一方で、昇降路の内部や機械室で何が起きているかは居住者の目に触れません。そのため更新の要否や工事の中身については、既存の保守事業者や管理会社から・・・・・・（株式会社スマート修繕 執行役員 別所毅謙）
《以下、ホームページに掲載》
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マンション修繕工事の見積支援サービス
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【３ マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(9)
今回からは、社会情勢等を踏まえた標準管理規約の見直しに関する項目をみていきます。初回は、管理組合役員に関する規定の見直しとなります。まず、今回の改正により、理事の職務代行者を定める場合の考え方や規定例がコメントに追加されました。具体的には、標準管理規約コメント第３５条関係(4)において、「管理組合の役員の担い手不足に対応するため、理事の負担感を軽減する観点から、理事の家族又は親族が組合員の理事本人に代わって理事会に出席することを認めることも考えられる。」という規定が追加されました。・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
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【４ アメリカ便り】
■テキサスの大家は"減税"より"減築"を恐れる? ― 日米家賃・税金事情のねじれ
さてさてそんな中、先日、アメリカの家賃事情を調べていて、思わず唸ってしまうデータに出会いました。ニューヨークのマンハッタンでは1ベッドルームの家賃中央値がついに月5,000ドル(約73万円)を突破した一方、テキサス州オースティンでは家賃が前年比で下落しているというのです。同じ国とは思えない差です。（写真はニューヨークの1ベッドルーム１ヶ月5000ドル）この差を生んでいるのは、実は「規制の強さ」と「供給量」の関係です。・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
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【５ カトー折りの散歩道】
■変速機という生き方
防災とは、災害を防ぐ知恵です。今ある状況を理解し、手元にあるもので工夫して乗り越える。これは、カトー折りの発想とまったく同じです。一枚の紙を前にして、今の形を見極め、あるもので工夫して、新しい形を生み出す。防災も、折り紙も、根っこは同じ「俯瞰」という力なのだと思います。俯瞰は、自分自身のエネルギーにも当てはまります。日々の課題を、ただの困りごととして受け止めるのではなく、少し引いて眺めてみる。・・・・・・・・・（カトー折り 防災士 加藤 祐一）
■今月のカトー折り
～ぴったりスリッパ～
《以下、ホームページに掲載》
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【６ 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■「マンションで火災が起きたら？」
“燃えた部屋だけ”では済まない被害と火災保険の現実
実は先日、私が賃貸管理している区分所有マンションで火災が発生しました。私が管理しているのは、そのマンションの専有部分1室です。実際の火災の様子はニュースや動画でも確認しましたが、かなりの勢いで炎と煙が上がっていました。幸い、私が管理している住戸は出火住戸ではありません。しかも、出火した住戸から2フロア上に位置しています。「2フロアも離れていれば、それほど影響はないのでは？」と思われるかもしれません。・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
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【７ マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの工事安全（その３）
大規模修繕工事の現場には現場代理人と言われる現場（作業所）の長である所長がいます。現場代理人とはその建設会社の社長の代理の意味です。所長は工事全体を統括して、安全・環境・品質・工程・原価管理をおこないます。実際に工事をするのは協力会社と言われる専門工事会社で、仮設・左官・タイル・塗装・防水・金属・内装・電気・機械・外構などの多くの職種があります。・・・・・・・・・・（職長・安責者教育講師／マンション管理士 福森 宏明）
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■管理組合を共同運営する会
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【９ マンション管理組合の財務会計】
■マンション管理の「境界線」を設計する（第1回）
～メイク・オア・バイの二択を超える：「任せるか、自分たちでやるか」の前に～
築30年・80戸、修繕積立金の水準もほぼ同じ、二つのマンションを想像してください。A組合は管理会社への包括委託、B組合は自主管理です。さて、10年後に良い状態にあるのはどちらでしょうか。実は、この情報だけでは何も予測できません。包括委託でも、仕様と監督が明確な組合は健全に回ります。自主管理でも、役員に負担が集中して継承に失敗すれば行き詰まります。方式の名前だけでは、管理の質は決まらないのです。決め手になるのは、仕様と監督の明確さ、役割分担、そして引継ぎの実態です。・・・・・・・（税理士／マンション管理士 大浦智志）
《以下、ホームページに掲載》
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■コネクトコンサルティング 株式会社
https://y.bmd.jp/90/3703/4727/XXXX
【10 竹内恒一郎の現場からの手紙】
■クラック
コンクリートの建物はひび割れながら生きているといえますので、ひび割れること自体は決して珍しいことではありません。しかし、クラック（ひび割れた状態）を見ると「危険ではないか」「施工不良ではないか」「前回大規模修繕工事で補修したのに又出てきた」と思われ、不安になることもあるかと思いますが、コンクリートの建物がひび割れること自体は、決して珍しいことではありません。今回は、コンクリートの性質も踏まえ、クラックについてお話し致します。・・・・・（一級建築士／マンション管理士 竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
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【１１ レインズ情報7月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。
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ご意見ご感想をお寄せください。
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【発行者】
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代表者: 澤與志博、岩見守和
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TEL:045-567-1140 FAX:045-515-1406
横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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