『マンションへの散歩道 第六十五歩』 2026/8/10
2026/08/10 (Mon) 13:33
━「マンションへの散歩道」 発行：マンションへの散歩道を発行する会━
●「マンションへの散歩道」は、マンション管理をより良くしたいという思いを持つ有志が、非営利で続けている小さな情報発信です。
●配信は、登録いただいた方のほか、発行会の関係者と名刺交換させていただいた方、展示会・セミナー等でご縁のあった皆さまにお届けしています。
●Facebookでも「マンションへの散歩道」を更新しています。管理や暮らしのヒントを掲載していますので、ぜひチェックください。
https://y.bmd.jp/90/3703/4596/XXXX
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
XXXX XXXX 様
皆さま、こんにちは。
「令和8年熊本地震」により甚大な被害が生じ、多くの方々が深い悲しみに包まれております。亡くなられた方々に哀悼の意を表するとともに、被災された皆さまへ心よりお見舞い申し上げます。関係機関の皆さまのご尽力に敬意を表しつつ、被災地の一日も早い復旧を願っております。
それでは、『マンションへの散歩道 第六十五歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。
■国土交通省：住生活基本計画（全国計画）
国の住宅政策の指針となる、新たな「住生活基本計画（全国計画）」がスタートしました。
マンション関連では、建物の老朽化や居住者の高齢化が進む現状を踏まえ、既存ストックの質向上と循環の促進が重要な柱として示されています。特に、管理組合の体制強化や専門家による支援の充実を通じて、管理不全の未然防止と早期対応を図る方針が明確にされています。また、マンションの性能や管理状況を見える化し、適切に評価する仕組みを整備することで、住み替えやリフォームを促進し、資産価値の維持向上につなげることが期待されています。
さらに、高齢者の安心な暮らしを支えるため、見守り体制の構築や福祉サービスとの連携強化が掲げられています。災害対策としては、耐震性の確保や防災計画の策定支援が進められ、旧耐震マンションの改修促進も重点項目となっています。これらの施策を通じて、マンションが安全で持続可能な住まいとして次世代に継承されることを目指す内容となっています。
▶住生活基本計画（全国計画）（本文）
https://y.bmd.jp/90/3703/4597/XXXX
■東京都：東京都マンションポータルサイト
東京都が運営する「マンションポータルサイト」は、管理組合やその関係者にとって実務に直結する情報が整理されており、日々の管理運営に役立つ内容が充実しています。
とりわけ、マンション施策において東京都は他自治体より一歩先を行く取り組みが多く、長年蓄積された知見と人的・財政的な基盤の厚さがその背景にあります。耐震化支援、管理不全予防、再生に関する制度など、全国的にも先導的な施策が多く、管理組合が直面する課題に対して実践的な指針を得られる点が大きな魅力です。
また、都内のマンションストックの規模が大きいこともあり、管理の質向上に向けた情報提供が体系的に整理されているのも特徴です。
日々の理事会運営や長期修繕計画の検討において、信頼できる公的情報源として活用していただきたいと思います。
▶東京都マンションポータルサイト
https://y.bmd.jp/90/3703/4598/XXXX
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目 次
https://y.bmd.jp/90/3703/4599/XXXX
1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年7月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(9)（弁護士 豊田 秀一）
3. アメリカ便り：祈りのパワー（米テキサス 谷 景太）
4. カトー折りの散歩道：楽に生きる（カトー折り／防災士 加藤 祐一）
5. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：建物を守る管理から、資産を守る管理へ（マンション管理士 橋本 和聡）
6. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションのCCUS（建築積算士／マンション管理士 福森 宏明）
7. 管理組合の考察：マンション管理士はAIをどう使っているのか（マンションへ管理士 渡邉 元）
8. マンション管理組合の財務会計：マンション・アセットマネジメントの財務戦略（最終回）～「建物の寿命」と「保有戦略」をすり合わせる：修繕か、売却か、建替えか～（税理士／マンション管理士 大浦 智志）
9. 竹内恒一郎の現場からの手紙：シーリング（マンション管理士／一級建築士 竹内 恒一郎）
10. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年６月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事7月分
好評のマンション関係記事7月分（98本、122ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年7月
https://y.bmd.jp/90/3703/4600/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/4601/XXXX
【2 マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(9)
今回は、区分所有者の責務となります。区分所有者は、多数の居住者の生活の場であるマンションの区分所有権を有する者として、権利を有すると同時に、様々な義務を負っていると解されています。ところが、区分所有法３条においては、「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。」と規定されているだけで、・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4602/XXXX
【3 アメリカ便り】
■祈りのパワー
蝉の鳴き声も真っ盛りですね。皆様お変わりありませんでしょうか？ 蝉の鳴き声と言えば、我々日本人にとっては夏のサウンドトラックと言うか、欠かせないBGMの一つと思いますが、ダラスでも同じです。細かく言えば、日本のミンミンゼミやアブラゼミの鳴き声とは微妙に違っています。実際に郊外の自然の中で聞いてみると、その違いはなんとも言えないものですが、ダラスの乾いた夏に絶妙に馴染んでいる感じがします。アメリカは広いですから、・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/4603/XXXX
【5 カトー折りの散歩道】
■楽に生きる
・そういう宙ぶらりんのときってありますよね、なくなったのであれば、あったときはそういえば、カトー折りのネタを考えないと、思い、それが結構、カトー折りの研究のきっかけになったりして、役立つものです。なければないで、そうやってそのコラムの執筆について考えるときがありました。どちらも自分としては楽しむことがあるなぁと思っていたところに督促メールが来ました。それは嬉しかったですし、こうやって執筆の楽しさをまた、続けられる機会を得た喜び・・・・・・・・・（カトー折り 防災士 加藤 祐一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4604/XXXX
【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■「建物を守る管理から、資産を守る管理へ。」
～インフレ時代の新しいマンション管理～
私は日頃、賃貸管理の現場で仕事をしており、その中で修繕工事や設備更新に携わることがありますが、工事費も年々上昇しており、その金額には毎回驚かされます。円安や国際情勢などを背景とした建築資材価格の高騰、人件費の上昇、物流費の増加。その影響は、マンション管理の現場にも確実に及んでいます。管理委託費の見直し、エレベーターや消防設備などの保守費用の値上げ、共用部の電気代や水道料金の上昇、そして大規模修繕工事費の高騰。・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/4605/XXXX
【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションのCCUS
「CCUS」とは「建設・キャリア・アップ・システム」のことです。どちらも聞いたことがないかもしれませんが、建設業で働く技能労働者の社会的地位を上げて、工事で必要な資格や経験・技術レベル等に応じて技能者のランク付けをして、賃金も上げましょうというシステムです。中東情勢の悪化で原油調達が困難になり、日々の生活に必要な多くの物の値段が上がりました。当然ですが建設資材の製造にも影響が出ていて価格は高騰しています。・・・・・・・・・・（建築積算士／マンション管理士 福森 宏明）
https://y.bmd.jp/90/3703/4606/XXXX
【7 管理組合の考察】
■マンション管理士はAIをどう使っているのか
前回は、AIは「答えを出す道具」ではなく、「考えるための秘書」であるとお話ししました。今回は、私が実際のマンション管理業務でAIをどのように活用しているのかをご紹介します。AIを利用していると言うと、「AIが管理規約を作ってくれる」「議事録を書いてくれる」と思われることがあります。しかし、実際の使い方は少し違います。主役はあくまでもマンション管理士であり、AIはその仕事を支える補佐役です。私はこれまで数多くの管理規約改正に携わってきました。・・・・・・・・（マンション管理士 渡邉 元）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4607/XXXX
■管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/4608/XXXX
【8 マンション管理組合の財務会計】
■マンション・アセットマネジメントの財務戦略（最終回）
～「建物の寿命」と「保有戦略」をすり合わせる：修繕か、売却か、建替えか～
本連載でご登場いただいたマンションを、今度は築45年に置き換えてみてください。次の大規模修繕に1戸あたり200万円。その200万円は、資産価値を回復させる投資でしょうか。それとも、いずれ訪れる終わりを数年先送りするだけの延命費用でしょうか。この問いに答えられないまま議案を出すことが、実は最も危うい意思決定です。前回（第64歩）は、温存したキャッシュを安全に守りつつ、実物資産への再投資で攻める両輪を論じました。最終回は、その先にある出口戦略です。・・・・・・・（税理士／マンション管理士 大浦智志）
https://y.bmd.jp/90/3703/4609/XXXX
■コネクトコンサルティング 株式会社
https://y.bmd.jp/90/3703/4610/XXXX
【9 竹内恒一郎の現場からの手紙】
■シーリング
マンションの外壁に見られる縦横の溝や、建具周りにもあるブヨブヨしたものでコーキングとも言われることもありますます。単なる隙間埋めのように見えますが、大事な役割を担っています。従来シーリングの硬化剤として長年使用されてきた鉛が、2010年頃環境問題の関係で使用できなくなりました。しかし、業界ではその代替材料の調達が追いつかず、現場では硬化不良を起こしいつまでもベタベタした状態のトラブルが続発した時期がありましたが、現在では代替材料も開発され解消されています。・・・・・・（一級建築士／マンション管理士 竹内恒一郎）
https://y.bmd.jp/90/3703/4611/XXXX
【10 レインズ情報】
■6月度（東日本不動産流通機構（レインズ））
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
不動産市況は少し風向きが変わりつつあり、上昇傾向から調整傾向です。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。
https://y.bmd.jp/90/3703/4612/XXXX
https://y.bmd.jp/90/3703/4613/XXXX
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【メールマガジン規約、配信停止、登録アドレス変更】
本メールマガジンの登録規約、配信登録、配信停止は、以下よりお進みください。
(登録アドレスの変更につきましては、旧アドレスの配信停止、新アドレスの配信登録を行ってください)
マンションへの散歩道_登録規約.pdf
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配信登録
https://y.bmd.jp/90/3703/4615/XXXX
配信停止
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【ご意見・ご感想等】
ご意見ご感想をお寄せください。
お問い合わせフォーム https://y.bmd.jp/90/3703/4617/XXXX
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【発行者】
マンションへの散歩道を発行する会
代表者: 澤與志博、岩見守和
https://y.bmd.jp/90/3703/4618/XXXX
TEL:045-567-1140 FAX:045-515-1406
横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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掲載記事の無断転載を禁じます。（Copyright(C)マンションへの散歩道を発行する会）
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●Facebookでも「マンションへの散歩道」を更新しています。管理や暮らしのヒントを掲載していますので、ぜひチェックください。
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XXXX XXXX 様
皆さま、こんにちは。
「令和8年熊本地震」により甚大な被害が生じ、多くの方々が深い悲しみに包まれております。亡くなられた方々に哀悼の意を表するとともに、被災された皆さまへ心よりお見舞い申し上げます。関係機関の皆さまのご尽力に敬意を表しつつ、被災地の一日も早い復旧を願っております。
それでは、『マンションへの散歩道 第六十五歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。
■国土交通省：住生活基本計画（全国計画）
国の住宅政策の指針となる、新たな「住生活基本計画（全国計画）」がスタートしました。
マンション関連では、建物の老朽化や居住者の高齢化が進む現状を踏まえ、既存ストックの質向上と循環の促進が重要な柱として示されています。特に、管理組合の体制強化や専門家による支援の充実を通じて、管理不全の未然防止と早期対応を図る方針が明確にされています。また、マンションの性能や管理状況を見える化し、適切に評価する仕組みを整備することで、住み替えやリフォームを促進し、資産価値の維持向上につなげることが期待されています。
さらに、高齢者の安心な暮らしを支えるため、見守り体制の構築や福祉サービスとの連携強化が掲げられています。災害対策としては、耐震性の確保や防災計画の策定支援が進められ、旧耐震マンションの改修促進も重点項目となっています。これらの施策を通じて、マンションが安全で持続可能な住まいとして次世代に継承されることを目指す内容となっています。
▶住生活基本計画（全国計画）（本文）
https://y.bmd.jp/90/3703/4597/XXXX
■東京都：東京都マンションポータルサイト
東京都が運営する「マンションポータルサイト」は、管理組合やその関係者にとって実務に直結する情報が整理されており、日々の管理運営に役立つ内容が充実しています。
とりわけ、マンション施策において東京都は他自治体より一歩先を行く取り組みが多く、長年蓄積された知見と人的・財政的な基盤の厚さがその背景にあります。耐震化支援、管理不全予防、再生に関する制度など、全国的にも先導的な施策が多く、管理組合が直面する課題に対して実践的な指針を得られる点が大きな魅力です。
また、都内のマンションストックの規模が大きいこともあり、管理の質向上に向けた情報提供が体系的に整理されているのも特徴です。
日々の理事会運営や長期修繕計画の検討において、信頼できる公的情報源として活用していただきたいと思います。
▶東京都マンションポータルサイト
https://y.bmd.jp/90/3703/4598/XXXX
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目 次
https://y.bmd.jp/90/3703/4599/XXXX
1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年7月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(9)（弁護士 豊田 秀一）
3. アメリカ便り：祈りのパワー（米テキサス 谷 景太）
4. カトー折りの散歩道：楽に生きる（カトー折り／防災士 加藤 祐一）
5. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：建物を守る管理から、資産を守る管理へ（マンション管理士 橋本 和聡）
6. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションのCCUS（建築積算士／マンション管理士 福森 宏明）
7. 管理組合の考察：マンション管理士はAIをどう使っているのか（マンションへ管理士 渡邉 元）
8. マンション管理組合の財務会計：マンション・アセットマネジメントの財務戦略（最終回）～「建物の寿命」と「保有戦略」をすり合わせる：修繕か、売却か、建替えか～（税理士／マンション管理士 大浦 智志）
9. 竹内恒一郎の現場からの手紙：シーリング（マンション管理士／一級建築士 竹内 恒一郎）
10. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年６月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事7月分
好評のマンション関係記事7月分（98本、122ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年7月
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■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
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【2 マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(9)
今回は、区分所有者の責務となります。区分所有者は、多数の居住者の生活の場であるマンションの区分所有権を有する者として、権利を有すると同時に、様々な義務を負っていると解されています。ところが、区分所有法３条においては、「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。」と規定されているだけで、・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4602/XXXX
【3 アメリカ便り】
■祈りのパワー
蝉の鳴き声も真っ盛りですね。皆様お変わりありませんでしょうか？ 蝉の鳴き声と言えば、我々日本人にとっては夏のサウンドトラックと言うか、欠かせないBGMの一つと思いますが、ダラスでも同じです。細かく言えば、日本のミンミンゼミやアブラゼミの鳴き声とは微妙に違っています。実際に郊外の自然の中で聞いてみると、その違いはなんとも言えないものですが、ダラスの乾いた夏に絶妙に馴染んでいる感じがします。アメリカは広いですから、・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/4603/XXXX
【5 カトー折りの散歩道】
■楽に生きる
・そういう宙ぶらりんのときってありますよね、なくなったのであれば、あったときはそういえば、カトー折りのネタを考えないと、思い、それが結構、カトー折りの研究のきっかけになったりして、役立つものです。なければないで、そうやってそのコラムの執筆について考えるときがありました。どちらも自分としては楽しむことがあるなぁと思っていたところに督促メールが来ました。それは嬉しかったですし、こうやって執筆の楽しさをまた、続けられる機会を得た喜び・・・・・・・・・（カトー折り 防災士 加藤 祐一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4604/XXXX
【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■「建物を守る管理から、資産を守る管理へ。」
～インフレ時代の新しいマンション管理～
私は日頃、賃貸管理の現場で仕事をしており、その中で修繕工事や設備更新に携わることがありますが、工事費も年々上昇しており、その金額には毎回驚かされます。円安や国際情勢などを背景とした建築資材価格の高騰、人件費の上昇、物流費の増加。その影響は、マンション管理の現場にも確実に及んでいます。管理委託費の見直し、エレベーターや消防設備などの保守費用の値上げ、共用部の電気代や水道料金の上昇、そして大規模修繕工事費の高騰。・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/4605/XXXX
【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションのCCUS
「CCUS」とは「建設・キャリア・アップ・システム」のことです。どちらも聞いたことがないかもしれませんが、建設業で働く技能労働者の社会的地位を上げて、工事で必要な資格や経験・技術レベル等に応じて技能者のランク付けをして、賃金も上げましょうというシステムです。中東情勢の悪化で原油調達が困難になり、日々の生活に必要な多くの物の値段が上がりました。当然ですが建設資材の製造にも影響が出ていて価格は高騰しています。・・・・・・・・・・（建築積算士／マンション管理士 福森 宏明）
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【7 管理組合の考察】
■マンション管理士はAIをどう使っているのか
前回は、AIは「答えを出す道具」ではなく、「考えるための秘書」であるとお話ししました。今回は、私が実際のマンション管理業務でAIをどのように活用しているのかをご紹介します。AIを利用していると言うと、「AIが管理規約を作ってくれる」「議事録を書いてくれる」と思われることがあります。しかし、実際の使い方は少し違います。主役はあくまでもマンション管理士であり、AIはその仕事を支える補佐役です。私はこれまで数多くの管理規約改正に携わってきました。・・・・・・・・（マンション管理士 渡邉 元）
《以下、ホームページに掲載》
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■マンション・アセットマネジメントの財務戦略（最終回）
～「建物の寿命」と「保有戦略」をすり合わせる：修繕か、売却か、建替えか～
本連載でご登場いただいたマンションを、今度は築45年に置き換えてみてください。次の大規模修繕に1戸あたり200万円。その200万円は、資産価値を回復させる投資でしょうか。それとも、いずれ訪れる終わりを数年先送りするだけの延命費用でしょうか。この問いに答えられないまま議案を出すことが、実は最も危うい意思決定です。前回（第64歩）は、温存したキャッシュを安全に守りつつ、実物資産への再投資で攻める両輪を論じました。最終回は、その先にある出口戦略です。・・・・・・・（税理士／マンション管理士 大浦智志）
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【9 竹内恒一郎の現場からの手紙】
■シーリング
マンションの外壁に見られる縦横の溝や、建具周りにもあるブヨブヨしたものでコーキングとも言われることもありますます。単なる隙間埋めのように見えますが、大事な役割を担っています。従来シーリングの硬化剤として長年使用されてきた鉛が、2010年頃環境問題の関係で使用できなくなりました。しかし、業界ではその代替材料の調達が追いつかず、現場では硬化不良を起こしいつまでもベタベタした状態のトラブルが続発した時期がありましたが、現在では代替材料も開発され解消されています。・・・・・・（一級建築士／マンション管理士 竹内恒一郎）
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【10 レインズ情報】
■6月度（東日本不動産流通機構（レインズ））
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
不動産市況は少し風向きが変わりつつあり、上昇傾向から調整傾向です。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。
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【発行者】
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代表者: 澤與志博、岩見守和
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