『マンションへの散歩道 第六十三歩』 2026/6/12
2026/06/12 (Fri) 22:18
━「マンションへの散歩道」 発行：マンションへの散歩道を発行する会━
●「マンションへの散歩道」は、マンション管理をより良くしたいという思いを持つ有志が、非営利で続けている小さな情報発信です。
●配信は、登録いただいた方のほか、発行会の関係者と名刺交換させていただいた方、展示会・セミナー等でご縁のあった皆さまにお届けしています。
●読者の皆さまの経験や気づきが、この活動を支える大切な力になります。小さなご意見でも、どうぞ気軽にお寄せください。
https://y.bmd.jp/90/3703/4400/XXXX
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XXXX XXXX 様
皆さま、こんにちは。
『マンションへの散歩道 第六十三歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。
■国土交通省：マンション管理業者への全国立入検査結果（令和7年度）
国土交通省は、令和7年度に実施したマンション管理業者112社への全国立入検査の結果を公表しました。今回の検査では、契約書面の交付義務違反や重要事項説明の不備など、管理の根幹に関わる法令遵守状況が重点的に確認され、31社に是正指導が行われています。
一方で、今回の公表内容は「是正指導件数」や「違反類型」の提示にとどまり、個別事例の深掘りや、違反が生じた背景・再発防止策の分析までは明らかにされていません。管理組合としては、管理の適正化を進めるうえで、どのような場面で違反が起きやすいのか、どのような管理体制が不十分と判断されたのか、是正後のフォローアップ状況など、といったより踏み込んだ情報公開がなされることを期待したいところです。
マンション管理は、管理会社任せではなく、管理組合自身が状況を把握し、適切にチェックする姿勢が不可欠です。今回の公表を機に、改めて管理委託契約や業務報告の確認を進めていければよいと思います。
?国土交通省ウェブサイト
https://y.bmd.jp/90/3703/4401/XXXX
?報道発表資料：マンション管理業者への全国立入検査結果（令和７年度）
https://y.bmd.jp/90/3703/4402/XXXX
?（別添）マンション管理業者への全国立入検査結果（令和７年度）
https://y.bmd.jp/90/3703/4403/XXXX
■株式会社矢野経済研究所：マンション管理市場に関する調査を実施2025年
矢野経済研究所が発表した「マンション管理市場に関する調査を実施（2025年）」をご紹介いたします。本調査によると、2024年のマンション管理費市場規模（管理費ベース）は前年比2.3％増の8,605億円と推計され、堅調な成長が続いています。新築分譲マンションの竣工戸数は微減傾向にあるものの、価格や人件費の上昇が管理費に反映されていることが背景にあります。
また、共用部修繕工事市場も前年比28.8％増の9,355億円と大きく拡大しました。2000年前後に大量供給されたマンションの2回目の大規模修繕が集中したことや、資材・人件費の高騰が影響しています。
注目すべきは、管理会社の事業が従来の「管理」事業から「生活の総合ソリューション」へと進化している点です。専有部の駆け付けサービスやシェアリング事業、ICTを活用した電子契約・AI応答など、居住者の多様なニーズに応える新サービスが次々と展開されています。
今後もマンション管理市場は中長期的に成長が見込まれており、2030年には管理費市場が9,787億円、共用部修繕工事市場が1兆539億円に達すると予測されています。管理組合の皆さまにとっても、今後の運営方針やサービス選定の参考となる内容です。ぜひご一読いただき、実務にお役立てください。
? マンション管理市場に関する調査を実施（2025年）
https://y.bmd.jp/90/3703/4404/XXXX
?株式会社矢野経済研究所（代表取締役社長：水越孝）
https://y.bmd.jp/90/3703/4405/XXXX
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目 次
https://y.bmd.jp/90/3703/4406/XXXX
1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年5月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(7)（弁護士 豊田 秀一）
3. アメリカ便り：ワールドカップ2026開催！（米テキサス 谷 景太）
4. カトー折りの散歩道：気持ち良い朝（カトー折り／防災士 加藤 祐一）
5. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：“管理会社に断られる時代”へ。改めてマンション管理で今、本当に起きていること（マンション管理士 橋本 和聡）
6. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの森林浴（その１）（森林セラピスト／マンション管理士 福森 宏明）
7. 管理組合の考察：AIとマンション管理（マンションへ管理士 渡邉 元）
8. マンション管理組合の財務会計：マンション・アセットマネジメントの財務戦略 ～『12年・30年』の思考停止から、『状態を診て投資判断』への転換～（税理士／マンション管理士 大浦 智志）
9. 竹内恒一郎の現場からの手紙：雨水排水（マンション管理士／一級建築士 竹内 恒一郎）
10. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年4月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事5月分
好評のマンション関係記事5月分（83本、101ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年5月
https://y.bmd.jp/90/3703/4407/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/4408/XXXX
【2 マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(7)
今回は、マンションに特化した財産管理制度の活用に係る手続となります。改正区分所有法では、区分所有建物の所有者不明化・管理不全化に対応するための制度として、所有者不明専有部分管理制度、管理不全専有部分管理制度及び管理不全共用部分管理制度が新設されました。改正標準管理規約においては、この３つの制度のうち、専有部分を対象とした管理制度である(1)所有者不明専有部分管理制度及び(2)管理不全専有部分管理制度を管理組合として活用できるようにするため、手続規定などが設けられました。・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4409/XXXX
【3 アメリカ便り】
■ワールドカップ2026開催！
ダラスでのワールドカップ2026が目前です。しかも最初のゲームが日本対オランダ戦！そして一週間後にはチュニジア戦です。ダウンタウンでは普段あまりアジア人は見かけませんが、ここ最近おそらく日本人だろうと思えるルックスの人たちを見て何故か嬉しくなってきました。先日、会社のカフェテリアにあるテレビで、あるシカゴのスポーツバーでサッカーの試合のパブリックビューイングで盛り上がっている様子が映し出されていました。・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/4410/XXXX
【4 カトー折りの散歩道】
■気持ち良い朝
なんか人というものは、この字のごとく二本の枝が寄り添って、文字を作っているように、その接することがとても大事なんだということを感じつつ、書き始めています。今月もたくさんのふれあいがありまして、本当に自然な気持ちでこの朝を迎えることができまして、幸せです。 このような思いを伝えることができるのも“マンションへの散歩道”さんのおかげです。それは一通のメルマガのお願いメールではありますが、今回はどのようなタイミングで書き始めるのだろうと待っておりました。・・・・・・・・・・（カトー折り 防災士 加藤 祐一）
■今月のカトー折り
～携帯トイレ使い方キット（説明ツール、便器）～
https://y.bmd.jp/90/3703/4411/XXXX
【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■“管理会社に断られる時代”へ。改めてマンション管理で今、本当に起きていること
「最近のマンション管理って、なんだか管理会社が主導権を握っていませんか？」 先日、マンション管理組合の役員様が参加される交流会で、そんな話題が出ました。 これまで理事会役員や理事長を経験されてきた方なら、「何を言っているの？！」 「管理組合が主体でしょう？」 と思われるかもしれません。もちろん、本来の考え方としてはその通りですし、事実でもあります。・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/4412/XXXX
【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの森林浴（その１）
春を迎え、落葉樹の新葉の展開が始まり、いよいよ木々が輝き始めて、新緑の気持ちの良い季節になりましたので、敷地内の樹木を見て歩いてみましょう。マンションによっては総合設計制度で確保された「公開空地」という一般の人々に解放された自由空間の緑地があるので利用しましょう。地球温暖化による気候変動の悪影響から保護する目的で「国連気候変動枠組条約(UNFCCC)」が採択されたのは、今から30年以上前の1992年です。・・・・・・・・・・（森林セラピスト／マンション管理士 福森 宏明）
https://y.bmd.jp/90/3703/4413/XXXX
【7 管理組合の考察】
■AIとマンション管理
最近、読売巨人軍の阿部監督が逮捕され、シーズン途中にもかかわらず辞任したとの報道が大きな話題となりました。報道によれば、娘さんがAIに相談したところ、「児童相談所へ相談するように」と示唆され、それを受けて児童相談所へ連絡したことが発端となったとのことです。私が本件で注目したのは、「AIの回答が、人の行動に現実の影響を与えた」という点です。・・・・・・・・（マンション管理士 渡邉 元）
https://y.bmd.jp/90/3703/4414/XXXX
管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/4415/XXXX
【8 マンション管理組合の財務会計】
■マンション・アセットマネジメントの財務戦略
～『12年・30年』の思考停止から、『状態を診て投資判断』への転換～
築20年・100戸規模のマンションAとBを思い浮かべてみてください。Aは長期修繕計画書のテンプレートどおり、給水管も外壁も一律「12年・30年周期」で更新します。Bは部位ごとに劣化状況を診断したうえで、必要なものを必要なタイミングで更新します。両者の累計支出差は、30年スパンで数千万円規模――それが今回のテーマです。・・・・・・・（税理士／マンション管理士 大浦智志）
https://y.bmd.jp/90/3703/4416/XXXX
■コネクトコンサルティング 株式会社（マンション管理士＆税理士の大浦）
https://y.bmd.jp/90/3703/4417/XXXX
【9 竹内恒一郎の現場からの手紙】
■雨水排水
今回は建物の中でも見落とされがちな「雨水排水」について綴ってみます。屋根防水では「水を制御する」という考え方に触れましたが、雨水排水はその「出口」の設計が大切となります。いくら入口で対策を立てたとしても、出口が機能しなければ水は行き場を失い、やがて思わぬところに現れます。建物における水のトラブルの多くは、「止められなかった水」ではなく、「逃がせなかった水」によって起こると言っても過言ではありません。・・・・・・（一級建築士／マンション管理士 竹内恒一郎）
https://y.bmd.jp/90/3703/4418/XXXX
【10 レインズ情報2月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
不動産市況は少し風向きが変わりつつあり、上昇傾向から調整傾向です。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。
https://y.bmd.jp/90/3703/4419/XXXX
https://y.bmd.jp/90/3703/4420/XXXX
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【メールマガジン規約、配信停止、登録アドレス変更】
本メールマガジンの登録規約、配信登録、配信停止は、以下よりお進みください。
(登録アドレスの変更につきましては、旧アドレスの配信停止、新アドレスの配信登録を行ってください)
マンションへの散歩道_登録規約.pdf
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配信登録
https://y.bmd.jp/90/3703/4422/XXXX
配信停止
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【ご意見・ご感想等】
ご意見ご感想をお寄せください。
お問い合わせフォーム https://y.bmd.jp/90/3703/4424/XXXX
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【発行者】
マンションへの散歩道を発行する会
代表者: 澤與志博、岩見守和
https://y.bmd.jp/90/3703/4425/XXXX
TEL:045-567-1140 FAX:045-515-1406
横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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掲載記事の無断転載を禁じます。（Copyright(C)マンションへの散歩道を発行する会）
●「マンションへの散歩道」は、マンション管理をより良くしたいという思いを持つ有志が、非営利で続けている小さな情報発信です。
●配信は、登録いただいた方のほか、発行会の関係者と名刺交換させていただいた方、展示会・セミナー等でご縁のあった皆さまにお届けしています。
●読者の皆さまの経験や気づきが、この活動を支える大切な力になります。小さなご意見でも、どうぞ気軽にお寄せください。
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XXXX XXXX 様
皆さま、こんにちは。
『マンションへの散歩道 第六十三歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。
■国土交通省：マンション管理業者への全国立入検査結果（令和7年度）
国土交通省は、令和7年度に実施したマンション管理業者112社への全国立入検査の結果を公表しました。今回の検査では、契約書面の交付義務違反や重要事項説明の不備など、管理の根幹に関わる法令遵守状況が重点的に確認され、31社に是正指導が行われています。
一方で、今回の公表内容は「是正指導件数」や「違反類型」の提示にとどまり、個別事例の深掘りや、違反が生じた背景・再発防止策の分析までは明らかにされていません。管理組合としては、管理の適正化を進めるうえで、どのような場面で違反が起きやすいのか、どのような管理体制が不十分と判断されたのか、是正後のフォローアップ状況など、といったより踏み込んだ情報公開がなされることを期待したいところです。
マンション管理は、管理会社任せではなく、管理組合自身が状況を把握し、適切にチェックする姿勢が不可欠です。今回の公表を機に、改めて管理委託契約や業務報告の確認を進めていければよいと思います。
?国土交通省ウェブサイト
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?報道発表資料：マンション管理業者への全国立入検査結果（令和７年度）
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?（別添）マンション管理業者への全国立入検査結果（令和７年度）
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■株式会社矢野経済研究所：マンション管理市場に関する調査を実施2025年
矢野経済研究所が発表した「マンション管理市場に関する調査を実施（2025年）」をご紹介いたします。本調査によると、2024年のマンション管理費市場規模（管理費ベース）は前年比2.3％増の8,605億円と推計され、堅調な成長が続いています。新築分譲マンションの竣工戸数は微減傾向にあるものの、価格や人件費の上昇が管理費に反映されていることが背景にあります。
また、共用部修繕工事市場も前年比28.8％増の9,355億円と大きく拡大しました。2000年前後に大量供給されたマンションの2回目の大規模修繕が集中したことや、資材・人件費の高騰が影響しています。
注目すべきは、管理会社の事業が従来の「管理」事業から「生活の総合ソリューション」へと進化している点です。専有部の駆け付けサービスやシェアリング事業、ICTを活用した電子契約・AI応答など、居住者の多様なニーズに応える新サービスが次々と展開されています。
今後もマンション管理市場は中長期的に成長が見込まれており、2030年には管理費市場が9,787億円、共用部修繕工事市場が1兆539億円に達すると予測されています。管理組合の皆さまにとっても、今後の運営方針やサービス選定の参考となる内容です。ぜひご一読いただき、実務にお役立てください。
? マンション管理市場に関する調査を実施（2025年）
https://y.bmd.jp/90/3703/4404/XXXX
?株式会社矢野経済研究所（代表取締役社長：水越孝）
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目 次
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1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年5月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(7)（弁護士 豊田 秀一）
3. アメリカ便り：ワールドカップ2026開催！（米テキサス 谷 景太）
4. カトー折りの散歩道：気持ち良い朝（カトー折り／防災士 加藤 祐一）
5. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：“管理会社に断られる時代”へ。改めてマンション管理で今、本当に起きていること（マンション管理士 橋本 和聡）
6. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの森林浴（その１）（森林セラピスト／マンション管理士 福森 宏明）
7. 管理組合の考察：AIとマンション管理（マンションへ管理士 渡邉 元）
8. マンション管理組合の財務会計：マンション・アセットマネジメントの財務戦略 ～『12年・30年』の思考停止から、『状態を診て投資判断』への転換～（税理士／マンション管理士 大浦 智志）
9. 竹内恒一郎の現場からの手紙：雨水排水（マンション管理士／一級建築士 竹内 恒一郎）
10. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年4月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事5月分
好評のマンション関係記事5月分（83本、101ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年5月
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■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
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【2 マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(7)
今回は、マンションに特化した財産管理制度の活用に係る手続となります。改正区分所有法では、区分所有建物の所有者不明化・管理不全化に対応するための制度として、所有者不明専有部分管理制度、管理不全専有部分管理制度及び管理不全共用部分管理制度が新設されました。改正標準管理規約においては、この３つの制度のうち、専有部分を対象とした管理制度である(1)所有者不明専有部分管理制度及び(2)管理不全専有部分管理制度を管理組合として活用できるようにするため、手続規定などが設けられました。・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
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【3 アメリカ便り】
■ワールドカップ2026開催！
ダラスでのワールドカップ2026が目前です。しかも最初のゲームが日本対オランダ戦！そして一週間後にはチュニジア戦です。ダウンタウンでは普段あまりアジア人は見かけませんが、ここ最近おそらく日本人だろうと思えるルックスの人たちを見て何故か嬉しくなってきました。先日、会社のカフェテリアにあるテレビで、あるシカゴのスポーツバーでサッカーの試合のパブリックビューイングで盛り上がっている様子が映し出されていました。・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
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【4 カトー折りの散歩道】
■気持ち良い朝
なんか人というものは、この字のごとく二本の枝が寄り添って、文字を作っているように、その接することがとても大事なんだということを感じつつ、書き始めています。今月もたくさんのふれあいがありまして、本当に自然な気持ちでこの朝を迎えることができまして、幸せです。 このような思いを伝えることができるのも“マンションへの散歩道”さんのおかげです。それは一通のメルマガのお願いメールではありますが、今回はどのようなタイミングで書き始めるのだろうと待っておりました。・・・・・・・・・・（カトー折り 防災士 加藤 祐一）
■今月のカトー折り
～携帯トイレ使い方キット（説明ツール、便器）～
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【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■“管理会社に断られる時代”へ。改めてマンション管理で今、本当に起きていること
「最近のマンション管理って、なんだか管理会社が主導権を握っていませんか？」 先日、マンション管理組合の役員様が参加される交流会で、そんな話題が出ました。 これまで理事会役員や理事長を経験されてきた方なら、「何を言っているの？！」 「管理組合が主体でしょう？」 と思われるかもしれません。もちろん、本来の考え方としてはその通りですし、事実でもあります。・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
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【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの森林浴（その１）
春を迎え、落葉樹の新葉の展開が始まり、いよいよ木々が輝き始めて、新緑の気持ちの良い季節になりましたので、敷地内の樹木を見て歩いてみましょう。マンションによっては総合設計制度で確保された「公開空地」という一般の人々に解放された自由空間の緑地があるので利用しましょう。地球温暖化による気候変動の悪影響から保護する目的で「国連気候変動枠組条約(UNFCCC)」が採択されたのは、今から30年以上前の1992年です。・・・・・・・・・・（森林セラピスト／マンション管理士 福森 宏明）
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■AIとマンション管理
最近、読売巨人軍の阿部監督が逮捕され、シーズン途中にもかかわらず辞任したとの報道が大きな話題となりました。報道によれば、娘さんがAIに相談したところ、「児童相談所へ相談するように」と示唆され、それを受けて児童相談所へ連絡したことが発端となったとのことです。私が本件で注目したのは、「AIの回答が、人の行動に現実の影響を与えた」という点です。・・・・・・・・（マンション管理士 渡邉 元）
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【8 マンション管理組合の財務会計】
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築20年・100戸規模のマンションAとBを思い浮かべてみてください。Aは長期修繕計画書のテンプレートどおり、給水管も外壁も一律「12年・30年周期」で更新します。Bは部位ごとに劣化状況を診断したうえで、必要なものを必要なタイミングで更新します。両者の累計支出差は、30年スパンで数千万円規模――それが今回のテーマです。・・・・・・・（税理士／マンション管理士 大浦智志）
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■コネクトコンサルティング 株式会社（マンション管理士＆税理士の大浦）
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【9 竹内恒一郎の現場からの手紙】
■雨水排水
今回は建物の中でも見落とされがちな「雨水排水」について綴ってみます。屋根防水では「水を制御する」という考え方に触れましたが、雨水排水はその「出口」の設計が大切となります。いくら入口で対策を立てたとしても、出口が機能しなければ水は行き場を失い、やがて思わぬところに現れます。建物における水のトラブルの多くは、「止められなかった水」ではなく、「逃がせなかった水」によって起こると言っても過言ではありません。・・・・・・（一級建築士／マンション管理士 竹内恒一郎）
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【10 レインズ情報2月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
不動産市況は少し風向きが変わりつつあり、上昇傾向から調整傾向です。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。
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