『マンションへの散歩道 第十二歩』 2022/3/6
2022/03/06 (Sun) 16:00
━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションコンサルティング社員と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様
代表が、第七歩（2021年10月5日）で書いた「マンションのラストワンマイル市場」には沢山のご意見をいただきました。
マンションの住人や管理組合の方々からが多く、正直こんなに反響があるとは思いませんでした。
マンションのエントランスから自宅までのわずかな距離が、マンション生活では身近で切実な問題であることがわかりました。
このBtoCのラストワンマイルは、生活者を豊かにするだけではなく、経済的にも大きな可能性を秘めており、関連する各社の取り組みの姿勢にも表れています。
そんな中、先進的な取り組みをしているAmazon社から投稿記事があったので紹介します。参考にしてください。
さて、「マンションへの散歩道」の第十二歩を発信しますので御一読ください。（MCKK編集）
【投稿記事】
■Amazonが提供するKey for Business(キーフォービジネス)について
『マンションでの受け取りを置き配で便利に』というコンセプトのもと、1棟に10戸以上のオートロック付きマンションで所在地が10都道府県(北海道・東京都・神奈川県・千葉県・愛知県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府・福岡県)に含まれる物件に、原則として無料で導入している。
近年、国土交通省からも非接触配送が推奨されており、非対面での置き配配送が進んでいます。
そんな中、オートロックマンションの入居者は、不在や在宅ワークでインターホンに出られない等の事情により荷物を希望日時に受け取れないという状況がある。
Key for businessは今後のマンション価値の一つとして、入居者がより利便性を感じられる日常の一つとして、安心安全に荷物が受け取れるサービスとなる。（アマゾンジャパン合同会社）
【Key for Businessの特徴】
(1)初期費用、月額利用費無料
(2)マンションにお届けする荷物を持ったドライバーだけが、オートロックを安全に解除して置き配を実施
(3)万一の置き配トラブルには補償あり
(4)応対不要でソーシャルディスタンスを保てる
(5)入居者様の出入りには影響なし
導入申し込み・サービスについての問い合わせは下記まで。
―――――――――――――――――――――――――――
〇特設サイト: https://c.bme.jp/90/3703/442/XXXX
〇導入申し込み・問い合わせ： https://c.bme.jp/90/3703/443/XXXX
〇資料
https://c.bme.jp/90/3703/444/XXXX
【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事2月分
好評のマンション関係記事2月分（66ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
https://c.bme.jp/90/3703/445/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://c.bme.jp/90/3703/446/XXXX
【２ マンションの安全と安心】
■安心してマンションに住み続けるために
マンションの防犯活動をすること、あるいは防犯意識を持つのは何のためでしょうか。家族や資産を守るため？ プライバシーを守るため？ いろいろな答えがあるでしょうが、・・・・・・・・・（防犯設備士 Yahosan）
《以下、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/447/XXXX
【３ マンションと法】
■滞納管理費
管理組合が滞納管理費の回収のために法的措置（ここでは管理組合が通常訴訟を提起したと仮定します。）を講じた結果，裁判所において，「●●万円を支払え」という請求認容判決が出たとします。・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
《以下、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/448/XXXX
【４ アメリカ便り】
■「何もしない」贅沢とは？
ようやく春が来たばかりでちょっと気が早いですが、今月はビーチリゾートに関連した話題です。国土が広大なアメリカでは殆どの国民が海岸に行くために飛行機で移動しなければなりません。そのため、ビーチ沿いに住めない代わりに住宅地やマンションの野外にスイミングプールを持つのが一般的・・・・（米テキサス 谷 景太）
《以下、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/449/XXXX
【５ ヨーロッパのマンション】
■気になるベルリン シュテークリッツ区のタワーマンション
ベルリンのシュテークリッツ区の中心地に、ベルリンにしては珍しく120ｍの建物が建っている。2007年までは、複合施設としてシュテークリッツ区の行政機関や民間のオフィースがテナントして入っていたビルである。その後、8年間空き家状態が続き・・・・・・・・・・（独ベルリン 是沢 正明）
《以下、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/450/XXXX
【６ 避難生活に役立つカトー折り】
■カトー折りの誕生秘話
カトー折りについては、私が2008年にたまたま考案したものでして、そのものがコピー用紙を折っただけの袋でした。胃袋みたいなヘンテコな袋でしたが、指を突っ込んでみても突き抜けない。あれっと思って、・・・・・・（カトー折り 加藤祐一）
《以下、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/451/XXXX
【7 マンション関係判例集】
■名誉棄損訴訟
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。
今回は以下の名誉棄損訴訟の判例を紹介します。（MCKK編集）
・理事による区分所有者の弁護士に損害倍書訴訟 東京地判 平28年7月27日
・所有会社による監事の管理会社に対する名誉棄損訴訟 東京地判 平28年4月28日
・理事会ニュースで名誉棄損訴訟 横浜地裁小田原支判 平28年3月24日
・他
《詳細は、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/452/XXXX
【８ マンションの資金調達】
管理組合は、管理費や修繕費にお金が必要である。また、今後のマンションの高齢化を視野に入れるとマンションそのものの終活にもお金が必要である。4月から施行される「改正適正化法」ではマンションの公的性格は増し、所有者の責任が今以上に重くなるので、資金調達無しに責任を果たすことはできなくなる。
当然、必要なお金を調達できないと面倒な事態になる。負債に冷たいのは資本主義社会の必然である。しかし、その負債を確実に返済出来るならば話は変わる。そのために、金融システムがある。そう考えると、マンション管理組合の資金調達の手段は少なすぎる。もっともっと、多様性のある資金調達を選択できるようにならないのかと思う。
昨今、住宅金融支援機構が管理組合や所有者の資金調達の道を広げていることはとってもいいことだ。例えば、住宅金融支援機構の住宅ローン貸出動向調査（2020年）に「よれば、金融機関が取り扱い検討中の商品で「リバースモーゲージ」と回答した割合が確実に増えているという。
マンション管理に係る立場としては、もっともっと管理組合や所有者が資金調達をしやすくしてもらいたいと思う。（MCKK 澤 與志博）
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info@mansion-consulting.co.jp
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【発行者】
株式会社マンションコンサルティング
〒121-0807 東京都足立区伊興本町1-6-23
TEL:03-5809-4477 FAX:03-5809-4377
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横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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マンションのエントランスから自宅までのわずかな距離が、マンション生活では身近で切実な問題であることがわかりました。
このBtoCのラストワンマイルは、生活者を豊かにするだけではなく、経済的にも大きな可能性を秘めており、関連する各社の取り組みの姿勢にも表れています。
そんな中、先進的な取り組みをしているAmazon社から投稿記事があったので紹介します。参考にしてください。
さて、「マンションへの散歩道」の第十二歩を発信しますので御一読ください。（MCKK編集）
【投稿記事】
■Amazonが提供するKey for Business(キーフォービジネス)について
『マンションでの受け取りを置き配で便利に』というコンセプトのもと、1棟に10戸以上のオートロック付きマンションで所在地が10都道府県(北海道・東京都・神奈川県・千葉県・愛知県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府・福岡県)に含まれる物件に、原則として無料で導入している。
近年、国土交通省からも非接触配送が推奨されており、非対面での置き配配送が進んでいます。
そんな中、オートロックマンションの入居者は、不在や在宅ワークでインターホンに出られない等の事情により荷物を希望日時に受け取れないという状況がある。
Key for businessは今後のマンション価値の一つとして、入居者がより利便性を感じられる日常の一つとして、安心安全に荷物が受け取れるサービスとなる。（アマゾンジャパン合同会社）
【Key for Businessの特徴】
(1)初期費用、月額利用費無料
(2)マンションにお届けする荷物を持ったドライバーだけが、オートロックを安全に解除して置き配を実施
(3)万一の置き配トラブルには補償あり
(4)応対不要でソーシャルディスタンスを保てる
(5)入居者様の出入りには影響なし
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〇特設サイト: https://c.bme.jp/90/3703/442/XXXX
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事2月分
好評のマンション関係記事2月分（66ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
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■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
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【２ マンションの安全と安心】
■安心してマンションに住み続けるために
マンションの防犯活動をすること、あるいは防犯意識を持つのは何のためでしょうか。家族や資産を守るため？ プライバシーを守るため？ いろいろな答えがあるでしょうが、・・・・・・・・・（防犯設備士 Yahosan）
《以下、ホームページに掲載》
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【３ マンションと法】
■滞納管理費
管理組合が滞納管理費の回収のために法的措置（ここでは管理組合が通常訴訟を提起したと仮定します。）を講じた結果，裁判所において，「●●万円を支払え」という請求認容判決が出たとします。・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
《以下、ホームページに掲載》
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【４ アメリカ便り】
■「何もしない」贅沢とは？
ようやく春が来たばかりでちょっと気が早いですが、今月はビーチリゾートに関連した話題です。国土が広大なアメリカでは殆どの国民が海岸に行くために飛行機で移動しなければなりません。そのため、ビーチ沿いに住めない代わりに住宅地やマンションの野外にスイミングプールを持つのが一般的・・・・（米テキサス 谷 景太）
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【５ ヨーロッパのマンション】
■気になるベルリン シュテークリッツ区のタワーマンション
ベルリンのシュテークリッツ区の中心地に、ベルリンにしては珍しく120ｍの建物が建っている。2007年までは、複合施設としてシュテークリッツ区の行政機関や民間のオフィースがテナントして入っていたビルである。その後、8年間空き家状態が続き・・・・・・・・・・（独ベルリン 是沢 正明）
《以下、ホームページに掲載》
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【６ 避難生活に役立つカトー折り】
■カトー折りの誕生秘話
カトー折りについては、私が2008年にたまたま考案したものでして、そのものがコピー用紙を折っただけの袋でした。胃袋みたいなヘンテコな袋でしたが、指を突っ込んでみても突き抜けない。あれっと思って、・・・・・・（カトー折り 加藤祐一）
《以下、ホームページに掲載》
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【7 マンション関係判例集】
■名誉棄損訴訟
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。
今回は以下の名誉棄損訴訟の判例を紹介します。（MCKK編集）
・理事による区分所有者の弁護士に損害倍書訴訟 東京地判 平28年7月27日
・所有会社による監事の管理会社に対する名誉棄損訴訟 東京地判 平28年4月28日
・理事会ニュースで名誉棄損訴訟 横浜地裁小田原支判 平28年3月24日
・他
《詳細は、ホームページに掲載》
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【８ マンションの資金調達】
管理組合は、管理費や修繕費にお金が必要である。また、今後のマンションの高齢化を視野に入れるとマンションそのものの終活にもお金が必要である。4月から施行される「改正適正化法」ではマンションの公的性格は増し、所有者の責任が今以上に重くなるので、資金調達無しに責任を果たすことはできなくなる。
当然、必要なお金を調達できないと面倒な事態になる。負債に冷たいのは資本主義社会の必然である。しかし、その負債を確実に返済出来るならば話は変わる。そのために、金融システムがある。そう考えると、マンション管理組合の資金調達の手段は少なすぎる。もっともっと、多様性のある資金調達を選択できるようにならないのかと思う。
昨今、住宅金融支援機構が管理組合や所有者の資金調達の道を広げていることはとってもいいことだ。例えば、住宅金融支援機構の住宅ローン貸出動向調査（2020年）に「よれば、金融機関が取り扱い検討中の商品で「リバースモーゲージ」と回答した割合が確実に増えているという。
マンション管理に係る立場としては、もっともっと管理組合や所有者が資金調達をしやすくしてもらいたいと思う。（MCKK 澤 與志博）
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