━「マンションへの散歩道」　発行：マンションへの散歩道を発行する会━
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XXXX XXXX 様

皆さま、こんにちは。
『マンションへの散歩道　第六十二歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。

■国交省：外国人区分所有者向け「日本におけるマンション管理について」のご紹介
近年、マンション管理組合において外国人の区分所有者が増加しており、言語や文化の違いから、管理運営における意思疎通や合意形成に課題を感じているという声が多く聞かれます。こうした状況を踏まえ、国土交通省では、外国人区分所有者の皆様に向けて、日本におけるマンション管理の基本的な考え方や制度、区分所有者としての役割などをわかりやすく紹介する資料を公開しています。
本資料では、管理組合の仕組みや総会・理事会の役割、修繕積立金の考え方、管理規約の重要性など、マンション管理に関する基礎知識が英語で丁寧に解説されています。外国人区分所有者との円滑なコミュニケーションを図るためのツールとして、管理組合や管理会社、専門家の皆様にとっても有用な資料です。
外国人所有者への説明や合意形成にお困りの方は、ぜひ一度ご覧ください。資料は以下のリンクからダウンロード可能です。

> 日本語訳
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>英語版
https://y.bmd.jp/90/3703/4276/XXXX
>中国語版
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■（公財）マンション管理センター：マンション標準管理規約 （単棟型）英文仮訳
マンション管理センターより、国土交通省が公表した「マンション標準管理規約（単棟型）」の英文仮訳版が公開されました。昨年の法改正を受け、標準管理規約も大きく見直されており、今回の英訳は、外国人区分所有者や、これから購入を検討される方が最新の規約内容を理解するうえで役立つ資料となっています。公式の翻訳ではありませんが、管理規約の全体像を英語で把握できる貴重な参考資料です。国際化が進む中、マンション管理の情報を多言語で共有する取り組みとして注目されます。詳細は以下のPDFよりご覧いただけます。

>PDF：マンション標準管理規約 （単棟型）英文仮訳
https://y.bmd.jp/90/3703/4278/XXXX

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目　次
https://y.bmd.jp/90/3703/4279/XXXX

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目　次
1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年4月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
2. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(6)（弁護士　豊田　秀一）
3. アメリカ便り：情景ってなあに？（米テキサス　谷　景太）
4. カトー折りの散歩道：モチベーションが湧いてくるとき（カトー折り／防災士　加藤 祐一）
5. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：その理事会運営、大丈夫ですか？“偏り”がマンション価値に与える影響とは！（マンション管理士　橋本 和聡）
6. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの内装工事（その２）（一級建築施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
7. 管理組合の考察：定期総会の開催における注意点とその理由（マンションへ管理士　渡邉 元）
8. マンション管理組合の財務会計：マンション・アセットマネジメントの財務戦略～インフレ・高経年化時代のLCC最適化と投資判断～（税理士／マンション管理士　大浦 智志）
9. 竹内恒一郎の現場からの手紙：屋根防水の歴史（マンション管理士／一級建築士　竹内 恒一郎）
10. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年3月（株式会社大京穴吹不動産）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事4月分
好評のマンション関係記事4月分（80本、112ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）

【岩見】マンション関係記事_2026年4月
https://y.bmd.jp/90/3703/4280/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/4281/XXXX

【2　マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(6)
今回は、修繕積立金の使途に関する標準管理規約の改正内容となります。まず、新たなマンション再生手法の創設への対応となります。改正区分所有法及び改正マンション再生円滑化法において新たに設けられたマンション再生手法である更新、建物・敷地の売却、取壊しの・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4282/XXXX

【3 アメリカ便り】
■情景ってなあに？
ダラスの姉妹都市は宮城県仙台市に指定されており、1997年以来、良好な友好関係を築いているようです。ホワイトロックレイクには、ダラス樹木園・植物園があり、春になるとソメイヨシノなどの桜が満開になります。近年は日本人の人口が増えて、桜の下でピクニックする日本人ファミリー・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/4283/XXXX

【4 カトー折りの散歩道】
■モチベーションが湧いてくるとき
そういえば小学生のころ、頭のいい友達がいた。覚えが速いので、どうやって勉強しているのかと訊いたことがあった。すると、彼は、彼女かな、朝、勉強しているだけだと言っていた。その頃の僕は朝はたいへんだったから、母から起こされて、着替えて、歯磨きして、顔を洗って、学校に・・・・・・・・・・（カトー折り／防災士　加藤　祐一）

■今月のカトー折り　
～サッとゴミ袋で封印できるカトー折り～

《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4284/XXXX

【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■その理事会運営、大丈夫ですか？“偏り”がマンション価値に与える影響とは！
　「理事長や一部の理事の方の発言権が大きい（左右される）理事会ってどう思われますか？！」　マンション管理組合の運営において、理事会は非常に重要な役割を担っています。 合議制を基本とし、理事長を中心に議論を重ねながら、総会で決定された事項の実行・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本 和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/4285/XXXX

【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの内装工事（その２）
皆さんは設備工事というと日常生活で使用する水道などの給排水設備と思うかもしれませんが、設備工事は大きく機械設備と電気設備、それとタワーマンションなどでの特殊設備に分かれます。マンションの機械設備は、空調・換気・給排水・衛生・給湯・ガス・消火などで・・・・・・・・・・（一級建築施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4286/XXXX

【7　管理組合の考察】
■花鳥風月／マンションの内装工事（その２）
皆さんは設備工事というと日常生活で使用する水道などの給排水設備と思うかもしれませんが、設備工事は大きく機械設備と電気設備、それとタワーマンションなどでの特殊設備に分かれます。マンションの機械設備は、空調・換気・給排水・衛生・給湯・ガス・消火などで・・・・・・・・・・（一級建築施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4287/XXXX

管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/4288/XXXX

【8　マンション管理組合の財務会計】
■マンション・アセットマネジメントの財務戦略
～インフレ・高経年化時代のLCC最適化と投資判断～
シリーズ第2回となる今回は、アセットマネジメントの土台である「資金の入り口」、すなわち修繕積立金の徴収方式に焦点を当てます。多くのマンションが採用する「段階増額積立方式」が抱える潜在リスクと、「均等積立方式」へ移行することで得られるガバナンス上・・・・・・・（税理士／マンション管理士　大浦智志）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4289/XXXX

■コネクトコンサルティング 株式会社（マンション管理士＆税理士の大浦）
https://y.bmd.jp/90/3703/4290/XXXX

【9　竹内恒一郎の現場からの手紙】
■屋根防水の歴史
今回は屋根防水の歴史について綴ってみます。古い歴史的な建造物の屋根を見ると、雨水を遮断するのではなくうまく制御していることに気がつきます。檜皮葺き（ひわだぶき）や茅葺きは、勾配をつけ、雨水が内部に浸透する前に流れ落ちる工夫を・・・・・・（マンション管理士／一級建築士　竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4291/XXXX

【10　レインズ情報2月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。
https://y.bmd.jp/90/3703/4292/XXXX
《詳細は、ホームページに掲載》
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