『マンションへの散歩道 第六十一歩』 2026/4/11
2026/04/11 (Sat) 20:05
━「マンションへの散歩道」 発行：マンションへの散歩道を発行する会━
●このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションへの散歩道を発行する会の関係者と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様
皆さま、こんにちは。
『マンションへの散歩道 第六十一歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。
■【国土交通省】「マンション再生マニュアル」公表
～令和8年施行の改正法に対応～
国土交通省は令和8年3月31日、翌4月1日から施行される改正マンション関係法に基づき、マンションの建替え・敷地売却・大規模改修など、再生に関わる実務を整理したマニュアル等（計9点）を公表しました。老朽化が進む全国のマンションにおいて、合意形成の円滑化や手続きの透明性を高めることを目的とした実務資料で、管理組合・区分所有者にとって重要な指針となる内容です。
マンションの将来像を考えるうえで、管理組合役員・専門家にとって必読の資料です。
▶国交省ページ
https://y.bmd.jp/90/3703/4176/XXXX
■【注目情報】「マンション図書館AI（β版）」が公開されました
～住まいの“司書”が、AIであなたの疑問にお応えします～
マンションに関する情報を幅広く発信している「マンション図書館」（運営：東京カンテイ）において、1月14日より新たなサービス「マンション図書館AI（β版）」の提供が始まりました。
このAIアシスタントは、不動産購入や住み替えに関する不安や疑問に対し、専門家による解説記事や市況レポートなどの豊富なデータをもとに、利用者の質問に答える仕組みとなっています。まるで図書館の司書に相談するような感覚で、気軽に住まいに関する情報を得られることを目指して開発されたものです。
たとえば、「このエリアの中古マンション価格の傾向は？」「管理費の相場は？」「修繕積立金の目安は？」といった具体的な質問にも、関連する記事やデータをもとにAIが回答を提示してくれます。専門的な知識が必要とされる不動産分野において、こうしたAIの活用は、生活者にとっても、また管理組合や専門家にとっても、情報収集や意思決定の一助となる可能性を秘めています。
現在はβ版としての提供であり、正式版リリースに向けて、利用者からのフィードバックをもとに改善が進められる予定です。実際に利用してみることで、AIの回答精度や使い勝手を体感できるとともに、今後の進化にも期待が高まります。
マンション管理や住まいに関わる皆さまにとっても、注目すべき新サービスです。ぜひ一度お試しになってみてはいかがでしょうか。
>『マンション図書館AI（β版）』公開 東京カンテイ」（2026/1/15配信）
https://y.bmd.jp/90/3703/4177/XXXX
> 株式会社東京カンテイ（本社：東京都品川区、社長：長田 千江美）
https://y.bmd.jp/90/3703/4178/XXXX
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目 次
https://www.mansion-consulting.com/news/column_202604/
1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年3月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. 特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業 2026年版その１：YKK AP株式会社首都圏改装支社 長田 克也）
3. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(5)（弁護士 豊田 秀一）
4. アメリカ便り：日米の住宅改修比較（米テキサス 谷 景太）
5. カトー折りの散歩道：生成AIと友達になりました／一からやり直そう（カトー折り／防災士 加藤 祐一）
6. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：【管理組合が直面する現実】～インフレと保険料高騰が迫る“これからのマンション運営に必要な視点”～（マンション管理士 橋本 和聡）
7. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの内装工事（その１）（一級建築施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
8. 管理組合の考察：法改正は管理組合運営を見直す好機（マンションへ管理士 渡邉 元）
9. マンション管理組合の財務会計：マンション・アセットマネジメントの財務戦略～インフレ・高経年化時代のLCC最適化と投資判断～（税理士／マンション管理士 大浦 智志）
10. 竹内恒一郎の現場からの手紙：建築士から見るマンションの裏側（その２）（マンション管理士／一級建築士 竹内 恒一郎）
11. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年3月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
好評のマンション関係記事3月分（84本 112ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年3月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/4179/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/4180/XXXX
【２ 特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業】
■分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業 2026年版その１
今回は、先進的窓リノベ2026事業と断熱リノベ事業について、もう少し細かく見ていきたいと思います。(1)先進的窓リノベ2026事業「先進的～」と謳うだけあって、採用製品に要求される性能が高いです。それ故に購入費用が高くなりますが、補助金額も・・・・・・・・・・・（ＹＫＫ ＡＰ株式会社 首都圏改装支社 長田 克也）
https://y.bmd.jp/90/3703/4181/XXXX
■YKKＡＰ
https://y.bmd.jp/90/3703/4182/XXXX
【3 マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(5)
今回は、共用部分の管理に伴って必要となる専有部分の保存行為等に関する標準管理規約の改正内容となります。マンションにおける給排水管等の設備については、一般的には、躯体等の共用部分内に敷設された部分については共用部分、専有部分内に敷設された部分について・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4183/XXXX
【4 アメリカ便り】
■日米の住宅改修比較
一方で、日本では既存の老朽マンションに後付けでエレベーターを設置することが法的・費用的に大きなハードルとなっているとのことで、この点は今後の大きな課題ですね。以上、素人なりに日米を比較してみましたが、いかがなものでしょう？アメリカの「デザインと機能の両立」や「将来を見越した設計を新築段階から組み込む」という発想は、日本のマンション管理においても・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/4184/XXXX
【5 カトー折りの散歩道】
■生成AIと友達になりました／一からやり直そう
書いてみようかなと思って、水割りを片手にもって、というか、キーボードに打ってみようかなと思って、書いています。なんで、そんな気持ちになったのかなって思うわけです。なんかいい感じに自分の行動が相手を動かしている達成感というか、感触を覚えまして、それがよい気持ちを作っているんだと思います。行動の原点は・・・・・・・・・・（カトー折り 防災士 加藤 祐一）
■今月のカトー折り
～サッとゴミ袋で封印できるカトー折り～
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4185/XXXX
【6 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■【管理組合が直面する現実】
～インフレと保険料高騰が迫る“これからのマンション運営に必要な視点”～
先日の管理組合役員さんとの交流会で印象に残った相談が、「マンション保険の値上がり、どうにかならないの？」という声でした。そう、マンション管理運営において、保険は色々な事件や事故などのリスクヘッジする為の“最後の砦”。漏水事故、設備故障、災害・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/4186/XXXX
【7 マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの内装工事（その１）
それでは実際にマンションの内装工事を始めましょう。マンションにはいろいろなタイプがあり、タワータイプと板状（ばんじょう）タイプが一般的です。タワーマンションはセキュリティーや共用施設が充実していますが、管理費や修繕積立費が高額になります。板状マンションには共用施設などは少ないですが・・・・・・・・・・（一級建築施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4187/XXXX
【8 管理組合の考察】
■法改正は管理組合運営を見直す好機
ついに改正区分所有法の施行日を迎えました。同時に、国土交通省による改正標準管理規約も一新され、マンション管理を取り巻く法的環境は大きな転換期を迎えています。今回の法改正については、昨年来、国土交通省をはじめ、地方公共団体やマンション管理士会・・・・・・・・（マンション管理士 渡邉 元）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4188/XXXX
管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/4189/XXXX
【9 マンション管理組合の財務会計】
■マンション・アセットマネジメントの財務戦略
～インフレ・高経年化時代のLCC最適化と投資判断～
今回から全5回にわたり、「マンション・アセットマネジメントの財務戦略」と題して、インフレと高経年化が同時進行する現代における、管理組合の合理的かつ実践的な意思決定について紐解いていきます 。マンションの管理組合を一つの「企業」に見立てたとき、役員の皆様はさしずめ「経営陣」、そして区分所有者の皆様は「株主」と・・・・・・・（税理士／マンション管理士 大浦智志）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4190/XXXX
■コネクトコンサルティング 株式会社（マンション管理士＆税理士の大浦）
https://y.bmd.jp/90/3703/4191/XXXX
【10 竹内恒一郎の現場からの手紙】
■建築士から見るマンションの裏側（その２）
前回に続き、マンションの供給方法についてお話しします。前回お話ししたように、ディベロッパーが自身で土地を購入しマンションの開発分譲を行うのが本来の姿ですが、近隣対策を含めた許認可リスク（予定した規模のマンションが建たないというリスク）を回避する方法として「専有卸」があることをお話ししました。その他にも以下の方法があります。・・・・・・（一級建築士／マンション管理士 竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4192/XXXX
【11 レインズ情報2月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。https://www.reins.or.jp/library/2026.html
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4193/XXXX
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【メールマガジン規約、配信停止、登録アドレス変更】
本メールマガジンの登録規約、配信登録、配信停止は、以下よりお進みください。
(登録アドレスの変更につきましては、旧アドレスの配信停止、新アドレスの配信登録を行ってください)
マンションへの散歩道_登録規約.pdf
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配信登録
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【ご意見・ご感想等】
ご意見ご感想をお寄せください。
お問い合わせフォーム https://y.bmd.jp/90/3703/4197/XXXX
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【発行者】
マンションへの散歩道を発行する会
代表者: 澤與志博、岩見守和
https://y.bmd.jp/90/3703/4198/XXXX
TEL:045-567-1140 FAX:045-515-1406
横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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掲載記事の無断転載を禁じます。（Copyright(C)マンションへの散歩道を発行する会）
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皆さま、こんにちは。
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どうぞごゆっくりご一読ください。
■【国土交通省】「マンション再生マニュアル」公表
～令和8年施行の改正法に対応～
国土交通省は令和8年3月31日、翌4月1日から施行される改正マンション関係法に基づき、マンションの建替え・敷地売却・大規模改修など、再生に関わる実務を整理したマニュアル等（計9点）を公表しました。老朽化が進む全国のマンションにおいて、合意形成の円滑化や手続きの透明性を高めることを目的とした実務資料で、管理組合・区分所有者にとって重要な指針となる内容です。
マンションの将来像を考えるうえで、管理組合役員・専門家にとって必読の資料です。
▶国交省ページ
https://y.bmd.jp/90/3703/4176/XXXX
■【注目情報】「マンション図書館AI（β版）」が公開されました
～住まいの“司書”が、AIであなたの疑問にお応えします～
マンションに関する情報を幅広く発信している「マンション図書館」（運営：東京カンテイ）において、1月14日より新たなサービス「マンション図書館AI（β版）」の提供が始まりました。
このAIアシスタントは、不動産購入や住み替えに関する不安や疑問に対し、専門家による解説記事や市況レポートなどの豊富なデータをもとに、利用者の質問に答える仕組みとなっています。まるで図書館の司書に相談するような感覚で、気軽に住まいに関する情報を得られることを目指して開発されたものです。
たとえば、「このエリアの中古マンション価格の傾向は？」「管理費の相場は？」「修繕積立金の目安は？」といった具体的な質問にも、関連する記事やデータをもとにAIが回答を提示してくれます。専門的な知識が必要とされる不動産分野において、こうしたAIの活用は、生活者にとっても、また管理組合や専門家にとっても、情報収集や意思決定の一助となる可能性を秘めています。
現在はβ版としての提供であり、正式版リリースに向けて、利用者からのフィードバックをもとに改善が進められる予定です。実際に利用してみることで、AIの回答精度や使い勝手を体感できるとともに、今後の進化にも期待が高まります。
マンション管理や住まいに関わる皆さまにとっても、注目すべき新サービスです。ぜひ一度お試しになってみてはいかがでしょうか。
>『マンション図書館AI（β版）』公開 東京カンテイ」（2026/1/15配信）
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> 株式会社東京カンテイ（本社：東京都品川区、社長：長田 千江美）
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目 次
https://www.mansion-consulting.com/news/column_202604/
1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年3月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
2. 特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業 2026年版その１：YKK AP株式会社首都圏改装支社 長田 克也）
3. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(5)（弁護士 豊田 秀一）
4. アメリカ便り：日米の住宅改修比較（米テキサス 谷 景太）
5. カトー折りの散歩道：生成AIと友達になりました／一からやり直そう（カトー折り／防災士 加藤 祐一）
6. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：【管理組合が直面する現実】～インフレと保険料高騰が迫る“これからのマンション運営に必要な視点”～（マンション管理士 橋本 和聡）
7. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの内装工事（その１）（一級建築施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
8. 管理組合の考察：法改正は管理組合運営を見直す好機（マンションへ管理士 渡邉 元）
9. マンション管理組合の財務会計：マンション・アセットマネジメントの財務戦略～インフレ・高経年化時代のLCC最適化と投資判断～（税理士／マンション管理士 大浦 智志）
10. 竹内恒一郎の現場からの手紙：建築士から見るマンションの裏側（その２）（マンション管理士／一級建築士 竹内 恒一郎）
11. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年3月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
好評のマンション関係記事3月分（84本 112ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年3月.pdf
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■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
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【２ 特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業】
■分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業 2026年版その１
今回は、先進的窓リノベ2026事業と断熱リノベ事業について、もう少し細かく見ていきたいと思います。(1)先進的窓リノベ2026事業「先進的～」と謳うだけあって、採用製品に要求される性能が高いです。それ故に購入費用が高くなりますが、補助金額も・・・・・・・・・・・（ＹＫＫ ＡＰ株式会社 首都圏改装支社 長田 克也）
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■YKKＡＰ
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【3 マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(5)
今回は、共用部分の管理に伴って必要となる専有部分の保存行為等に関する標準管理規約の改正内容となります。マンションにおける給排水管等の設備については、一般的には、躯体等の共用部分内に敷設された部分については共用部分、専有部分内に敷設された部分について・・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4183/XXXX
【4 アメリカ便り】
■日米の住宅改修比較
一方で、日本では既存の老朽マンションに後付けでエレベーターを設置することが法的・費用的に大きなハードルとなっているとのことで、この点は今後の大きな課題ですね。以上、素人なりに日米を比較してみましたが、いかがなものでしょう？アメリカの「デザインと機能の両立」や「将来を見越した設計を新築段階から組み込む」という発想は、日本のマンション管理においても・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/4184/XXXX
【5 カトー折りの散歩道】
■生成AIと友達になりました／一からやり直そう
書いてみようかなと思って、水割りを片手にもって、というか、キーボードに打ってみようかなと思って、書いています。なんで、そんな気持ちになったのかなって思うわけです。なんかいい感じに自分の行動が相手を動かしている達成感というか、感触を覚えまして、それがよい気持ちを作っているんだと思います。行動の原点は・・・・・・・・・・（カトー折り 防災士 加藤 祐一）
■今月のカトー折り
～サッとゴミ袋で封印できるカトー折り～
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4185/XXXX
【6 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■【管理組合が直面する現実】
～インフレと保険料高騰が迫る“これからのマンション運営に必要な視点”～
先日の管理組合役員さんとの交流会で印象に残った相談が、「マンション保険の値上がり、どうにかならないの？」という声でした。そう、マンション管理運営において、保険は色々な事件や事故などのリスクヘッジする為の“最後の砦”。漏水事故、設備故障、災害・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
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【7 マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの内装工事（その１）
それでは実際にマンションの内装工事を始めましょう。マンションにはいろいろなタイプがあり、タワータイプと板状（ばんじょう）タイプが一般的です。タワーマンションはセキュリティーや共用施設が充実していますが、管理費や修繕積立費が高額になります。板状マンションには共用施設などは少ないですが・・・・・・・・・・（一級建築施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4187/XXXX
【8 管理組合の考察】
■法改正は管理組合運営を見直す好機
ついに改正区分所有法の施行日を迎えました。同時に、国土交通省による改正標準管理規約も一新され、マンション管理を取り巻く法的環境は大きな転換期を迎えています。今回の法改正については、昨年来、国土交通省をはじめ、地方公共団体やマンション管理士会・・・・・・・・（マンション管理士 渡邉 元）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4188/XXXX
管理組合を共同運営する会
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【9 マンション管理組合の財務会計】
■マンション・アセットマネジメントの財務戦略
～インフレ・高経年化時代のLCC最適化と投資判断～
今回から全5回にわたり、「マンション・アセットマネジメントの財務戦略」と題して、インフレと高経年化が同時進行する現代における、管理組合の合理的かつ実践的な意思決定について紐解いていきます 。マンションの管理組合を一つの「企業」に見立てたとき、役員の皆様はさしずめ「経営陣」、そして区分所有者の皆様は「株主」と・・・・・・・（税理士／マンション管理士 大浦智志）
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■建築士から見るマンションの裏側（その２）
前回に続き、マンションの供給方法についてお話しします。前回お話ししたように、ディベロッパーが自身で土地を購入しマンションの開発分譲を行うのが本来の姿ですが、近隣対策を含めた許認可リスク（予定した規模のマンションが建たないというリスク）を回避する方法として「専有卸」があることをお話ししました。その他にも以下の方法があります。・・・・・・（一級建築士／マンション管理士 竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
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【11 レインズ情報2月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。https://www.reins.or.jp/library/2026.html
《詳細は、ホームページに掲載》
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【発行者】
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横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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