━「マンションへの散歩道」　発行：マンションへの散歩道を発行する会━
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XXXX XXXX 様

皆さま、こんにちは。
『マンションへの散歩道　第六十歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。

■国土交通省：マンション関係法の改正と「標準管理規約」のご案内
マンションの適正な管理を推進するため、近年、マンション関係法の改正が相次いで行われています。これに伴い、各管理組合では管理規約の見直しや改正が求められており、対応に苦慮されているケースも少なくありません。
こうした状況を受けて、国土交通省では、管理規約の作成・改正時に参考となる「マンション標準管理規約」を公表しています。この標準管理規約は、法改正の内容を踏まえた最新のモデルとして、単棟型・団地型・複合用途型の３種類が用意されており、各マンションの実情に応じた規約整備の指針となるものです。

また、同ページでは、標準管理規約の新旧対照表や解説資料も掲載されており、改正の背景や趣旨を理解するうえでも大変有用です。管理組合の皆様や、管理会社・専門家の方々にとって、実務に直結する情報が網羅されています。
管理規約の見直しをご検討中の方は、ぜひ以下の国土交通省の特設ページをご参照ください。

> 国土交通省の特設ページ
https://y.bmd.jp/90/3703/4081/XXXX

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目　次
1. 岩見守和のマンション関係記事：2026年2月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
2. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(4)（弁護士　豊田　秀一）
3. アメリカ便り：愛する芸術家たち（米テキサス　谷　景太）
4. カトー折りの散歩道：そして何より、命を大切にする（カトー折り／防災士　加藤 祐一）
5. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：マンション管理の“本当の維持費”知っていますか？ 専有部の見えないリスクと、これからのマンション二極化 ！（マンション管理士　橋本 和聡）
6. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの樹木重量（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
7. 管理組合の考察：自主管理に変更すれば管理費は下がるのでしょうか（マンションへ管理士　渡邉 元）
8. マンション管理組合の財務会計：マンション管理組合における監査の現状と今後の選択肢
～他組織との比較による客観的考察～（税理士／マンション管理士　大浦 智志）
9. 竹内恒一郎の現場からの手紙：建築士から見るマンションの裏側（その１）（マンション管理士／一級建築士　竹内 恒一郎）
10. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2026年1月（株式会社大京穴吹不動産）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事2月分
好評のマンション関係記事2月分（84本、109ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2026年2月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/4082/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/4083/XXXX

【2　マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約(4)
マンションは、多数の居住者が共同生活を営む場であることから、自らが生活を営む専有部分以外の箇所で発生した漏水等による影響が、自らの生活に影響を与えることがあります。そのため、改正前の区分所有法６条２項前段においても、「区分所有者は、・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/4084/XXXX

【3 アメリカ便り】
■観光立国　日本
同ギャラリーに所属のKANA HARADA(https://y.bmd.jp/90/3703/4085/XXXX)。　東京出身の彼女は・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/4086/XXXX

【4 カトー折りの散歩道】
■そして何より、命を大切にする
今日は理事会がありました。いよいよ副理事長というお役は無事に終わり、今度は自治会の役が回ってきました。輪番制なんですが、それが我がマンションは部長という当番で、私が総務部の部長という役に決まってしまいました。でもその役柄といい、高齢の人でもできるように仕事・・・・・・・・・・（カトー折り　防災士　加藤　祐一）

■今月のカトー折り　
(1)避難生活に役立つ10の知恵（カトー折り編）
(2)カトー切りの第一号

《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4087/XXXX

【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■マンション管理の“本当の維持費”知っていますか？ 専有部の見えないリスクと、これからのマンション二極化 ！
テレビを見ていましたら、「戸建て」と「マンション」暮らすならどちらがいい？！といった特集が組まれていました。正直この話は、不動産業界でも、YOUTUBEとかでもよく話題になる話にて、住みやすさ、環境面、防犯面、利便性といった面ではマンションがいいという人も多い・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本 和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/4088/XXXX

【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの樹木重量
実際に樹木を植えるにあたり、樹木を吊上げるクレーン車の性能やセット位置を細かく計画します。一回セットしたクレーン車の旋回範囲で複数本が植えられれば、無駄な動きが無く効率的です。樹木の重量計算は、彰国社の「建築空間の緑化手法」が参考に・・・・・・・・・・（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4089/XXXX

【7　管理組合の考察】
■自主管理に変更すれば管理費は下がるのでしょうか
それでは、自主管理に変更すれば管理費は下がるのでしょうか。単純に考えれば、管理会社への委託費が不要になるため、その分の費用を節約できるように思えるかもしれません。しかし実際には、それほど単純な問題ではありません。マンション管理は、・・・・・・・・（マンション管理士　渡邉 元）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4090/XXXX

管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/4091/XXXX

【8　マンション管理組合の財務会計】
■マンション管理組合における監査の現状と今後の選択肢～他組織との比較による客観的考察～
マンションの管理組合において、「監査」という言葉を聞いて皆様はどのようなイメージを持たれるでしょうか。年に1回の通常総会前に、監事の方が期末の預金残高証明書と通帳の数字を照らし合わせる風景を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。国土交通省が作成する・・・・・・・（税理士／マンション管理士　大浦智志）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4092/XXXX

■コネクトコンサルティング 株式会社（マンション管理士＆税理士の大浦）
https://y.bmd.jp/90/3703/4093/XXXX

【9　竹内恒一郎の現場からの手紙】
■建築士から見るマンションの裏側（その１）
昭和50年頃の現役時代にマンションの開発・分譲に携わっていた経験から、マンションの裏側のお話をしてみます。マンション管理士としていろいろなマンションに接していると、なぜこのような権利関係になっているのかというような疑問を多々感じる場合があると思いますので、マンションがどのように供給されてきたかをご理解いただければ・・・・・・（一級建築士／マンション管理士　竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4094/XXXX

【10　レインズ情報12月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。https://y.bmd.jp/90/3703/4095/XXXX
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/4096/XXXX

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