━「マンションへの散歩道」　発行：マンションへの散歩道を発行する会━
本メールマガジンは、株式会社マンションコンサルティングより「マンションへの散歩道を発行する会」引き継がれました。
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションへの散歩道を発行する会の関係者と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様

皆さま、明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。
『マンションへの散歩道　第五十八歩』をお届けしますので、どうぞごゆっくりご一読ください。

■「置き配」の利⽤状況‧利便性に関するアンケート第2弾を実施
マンションでの「置き配」が話題になっています。
ヤマト運輸が発表した「置き配」に関する最新調査によると、宅配便の受け取り方法として、玄関先への置き配や宅配ボックスの利用が増加傾向にあります。対面受け取りは前年比で減少し、玄関先への置き配は36.9％、宅配ボックスは13.3％と、それぞれ前年より増加しました。
利用者の多くは「受取時間に縛られない」「再配達の手間が省ける」といった利便性を評価しており、国土交通省も置き配の普及に向けた提言を公表しています。今後、オートロック式マンションへの対応や解錠システムの開発支援も検討されているとのことです。
一方で、オートロックの解錠による置き配には「不審者の侵入」や「荷物の盗難」への不安もあり、住民の意見は分かれています。管理組合としては、利便性と安全性の両立を図るため、宅配ボックスの設置や置き配ルールの整備など、住民のニーズに応じた対応が求められます。
今回の調査結果は、マンションの宅配対応を見直すうえで有益な情報です。住民の安心と利便性を両立するための施策検討に、ぜひご活用ください。

※出所：「置き配」の利⽤状況‧利便性に関するアンケート第2弾を実施
（ヤマト運輸株式会社：本社　東京都中央区、代表取締役社⻑　阿波 誠⼀）https://y.bmd.jp/90/3703/3875/XXXX

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目　次
1. 岩見守和のマンション関係記事：2025年12月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
2. 特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業　2025年版 その３：YKK AP株式会社 首都圏改装支社　長田 克也）
3. マンションと法：改正区分所有法・改正マンション標準管理規約➁（弁護士　豊田　秀一）
4. アメリカ便り：観光立国　日本（米テキサス　谷　景太）
5. カトー折りの散歩道：確かめあって生きていく（カトー折り／防災士　加藤 祐一）
6. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：マンションを快適に過ごすには、何が大事なのか？（マンション管理士　橋本 和聡）
7. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの擁壁工事（その２）（一級土木施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
8. 管理組合の考察：標準管理規約の改定　その３（マンションへ管理士　渡邉 元）
9. マンション管理組合の財務会計：数値で見るマンション修繕積立金クライシス　第5回　岐路に立つ管理組合（税理士／マンション管理士　大浦 智志）
10. 竹内恒一郎の現場からの手紙：給排水管更新工事の事例報告（マンション管理士／一級建築士　竹内 恒一郎）
11. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2025年11月（株式会社大京穴吹不動産）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事12月分
好評のマンション関係記事12月分（89本、127ページ）をお届けします。
長文記事は「3点要約」があるので、記事がとても読みやすくなっています。
なお、この「要約」も含めて、独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2025年12月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/3876/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/3877/XXXX

【２　特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業　2025年版】
■分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業　2025年版　その3
今回は旬なお話として、2026年度の開口部（窓・玄関ドア）改修工事の補助事業について現時点で公開されていることを紹介します。補助事業のお話は2024年度の「その１」でも解説させていただいて・・・・・・・・・・・（ＹＫＫ ＡＰ株式会社　首都圏改装支社　長田 克也）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3878/XXXX

[広告]集合住宅のリフォームはYKK AP株式会社
https://y.bmd.jp/90/3703/3879/XXXX

【3　マンションと法】
■改正区分所有法・改正マンション標準管理規約➁
今月も、改正標準管理規約の内容をご紹介します。改正区分所有法３８条の２において、所在等不明区分所有者の除外制度が創設されました。いわゆる２つの老いを抱えるマンションが増加している現在において、区分所有者が不明・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/3880/XXXX

【4 アメリカ便り】
■観光立国　日本
アメリカ人旅行者の傾向として、従来の「ゴールデンルート（東京・京都・大阪）」を維持しつつ、「まだ知られていない日本」や「深い体験」を求めて地方へ分散する動きが顕著です。 ニューヨーク・タイムズ「52 Places to Go in 2025」　では、世界で最も影響力のある旅行リストの一つで、2025年は富山市と大阪市が・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/3881/XXXX

【5 カトー折りの散歩道】
■確かめあって生きていく
コラムを書いてみようという気持ちになったので書き始めています。べらぼうの最終回が終わった。名残惜しいのはテーマ音楽。見始めたのが入院中の１月だった。あー１年が経ったんだと思った。一区切りがついたような感じ・・・・・・・・・・（カトー折り　防災士　加藤　祐一）

■今月のカトー折り　
～新聞紙でつくる帽子～

《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3882/XXXX

【6　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■マンションを快適に過ごすには、何が大事なのか？
皆さん、日々のマンションでの生活において、何があれば快適なマンションライフが過ごせると思いますか？
当然、マンション自体、建物の美観等の清潔さ、さらに設備などの不具合がないなど、しっかりとした修繕ができているなど環境面が重要なのは・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本 和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/3883/XXXX

【7　マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの擁壁工事（その２）
マンションを建設する際には普通にあちこちに擁壁を施工します。多い例として、１階の専用庭の高さを上げるための擁壁や、駐車場の区画のための擁壁、敷地内の車路やスロープの両側の擁壁で、ほとんどは高さの低いコンクリート製のＬ型擁壁・・・・・・・・・・（一級土木施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3884/XXXX

【8　管理組合の考察】
■標準管理規約の改定　その３
私は今回の区分所有法や標準管理規約の改正を踏まえて、各マンションの管理規約を改正するべきだと述べてきました。それでは、どの点を考えて改正すべきでしょうか。今回は、区分所有法などの改正に伴って、各マンションの管理規約で改正した方が良い点を・・・・・・・・（マンション管理士　渡邉 元）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3885/XXXX

管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/3886/XXXX

【9　マンション管理組合の財務会計】
■数値で見るマンション修繕積立金クライシス
第5回：岐路に立つ管理組合
～「永住」か「住み替え」か。資産価値と世代を超えた現実的な選択肢～

これまでの連載では、修繕積立金の不足が「4.1倍の値上げ」を招く構造や、それが住民の家計と衝突する「三重苦」、そして多くの管理組合が陥る「借金」の現実について解説してきました。シリーズもいよいよ佳境です。今回は、これらの厳しい現実に対し、すべてのマンションに共通する・・・・・・・（税理士／マンション管理士　大浦 智志）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3887/XXXX

【10　竹内恒一郎の現場からの手紙】
■給排水管更新工事の事例報告
今回は「給排水管更新工事（汚水管も含む）」の事例報告です。専有部分も含めた工事費に、修繕積立金を充当した事例ですので参考になれば幸い・・・・・・（一級建築士／マンション管理士　竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3888/XXXX

【11　レインズ情報11月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。https://y.bmd.jp/90/3703/3889/XXXX
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3890/XXXX

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