━「マンションへの散歩道」　発行：マンションへの散歩道を発行する会━
本メールマガジンは、株式会社マンションコンサルティングより「マンションへの散歩道を発行する会」引き継がれました。
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションへの散歩道を発行する会の関係者と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様

皆さま、こんにちは。
『マンションへの散歩道　第五十六歩』をお届けします。
どうぞごゆっくりご一読ください。

■住民の安全を守る情報ツール：「NHK ONE ニュース・防災」アプリのご紹介
災害時の情報収集は、マンション管理において極めて重要です。NHKが提供する「NHK ONE ニュース・防災」アプリは、地震・津波・気象警報などの緊急情報を、地域に応じてリアルタイムで受け取れる信頼性の高いツールです。
このアプリでは、設定した地域の災害速報がプッシュ通知で届き、雨雲の動きや河川の氾濫状況、避難情報なども地図上で確認可能。さらに、NHKのニュース番組の同時配信や、災害関連の動画・記事も閲覧でき、正確な情報をすばやく把握できます。
マンション管理組合としても、災害時の初動対応や住民への情報共有において、このアプリは大きな力になります。例えば、避難誘導や共用部の安全確認、連絡体制の整備など、管理者が的確な判断を下すための情報源として活用できます。また、居住者の皆様にも導入を促すことで、各家庭の防災意識向上にもつながります。
日頃からの備えが、いざという時の安心につながります。ぜひ「NHK ONE ニュース・防災」アプリを活用し、マンション全体の防災力を高めましょう。

> NHK ONE ニュース・防災のサイト
https://www.nhk.or.jp/nhkone/service/app/news_bousai/
>アプリの詳細・ダウンロードはこちらから↓
https://y.bmd.jp/90/3703/3657/XXXX


■特別寄稿：YKK AP株式会社
今号では、YKK AP株式会社より特別寄稿をいただきました。
2024年6月～8月にかけて3回にわたり掲載した「分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業」特集は、大変多くの反響とお問い合わせをいただきました。窓や玄関ドアは、居住環境の快適性や防犯性、省エネ性能に直結する重要な要素であり、管理組合としても関心の高いテーマです。
今回の寄稿は、その続編として、改修工事の進め方や補助制度の最新情報、実際の事例などを交えながら、より実践的な内容をお届けします。住民の皆様の暮らしを守り、資産価値を高めるためのヒントが詰まった内容となっておりますので、ぜひご一読ください。

>YKK AP株式会社の公式サイトはこちら
https://y.bmd.jp/90/3703/3658/XXXX

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目　次
1. 岩見守和のマンション関係記事：2025年10月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
2. 特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業　2025年版：YKK AP株式会社首都圏改装支社　長田 克也）
3. マンションと法：改正標準管理規約の公表（弁護士　豊田　秀一）
4. アメリカ便り：トランプ関税の影響（米テキサス　谷　景太）
5. カトー折りの散歩道：優先順位を確認し合うことが大切（カトー折り／防災士　加藤 祐一）
6. 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：インフレにともなうマンション管理への影響（マンション管理士　橋本 和聡）
7. マンションの仕組み：花鳥風月／マンションのグリーンインフラ（その２）（自然再生士／マンション管理士　福森 宏明）
8. 管理組合の考察：標準管理規約の改定（マンションへ管理士　渡邉 元）
9. マンション管理組合の財務会計：数値で見るマンション修繕積立金クライシス　第3回：迫りくる負債～築年数と「一戸あたり、おおよそ83万円」の借金が示す真実～（税理士／マンション管理士　大浦 智志）
10. 竹内恒一郎の現場からの手紙：修繕工事の失敗談（マンション管理士／一級建築士　竹内 恒一郎）
11. マンションョン関係判例集の掲載終了（マンションへの散歩道を発行する会 編集）
12. レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2025年9月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事10月分
https://y.bmd.jp/90/3703/3659/XXXX
好評のマンション関係記事10月分（117本、187ページ）をお届けします。
今月号も、長文記事に「3点要約」を入れましたので、記事がとても読みやすくなりました。
なお、この「要約」も独自の見解に基づき分類・整理したものであり、ご活用にあたっては閲覧者ご自身の判断と責任にてお願いいたします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2025年10月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/3660/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーは こちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/3661/XXXX

【２　特別寄稿：分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業　2025年版】
■分譲マンションの窓・玄関ドア改修工事と補助事業　2025年版その１
今回からはもう少し基本に立ち返り、「そもそも窓や玄関ドアの改修工事は必要なのか？」「改修工事の方法にはどのようなものがあるのか？」「それぞれの費用感はどのようなものなのか？」というようなところをお伝えできればと思います。・・・・・・・・・・・（ＹＫＫ ＡＰ株式会社　首都圏改装支社　長田 克也）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3662/XXXX

[広告]集合住宅のリフォームはYKK AP株式会社
https://y.bmd.jp/90/3703/3663/XXXX

【3　マンションと法】
■改正標準管理規約の公表
これまで３回にわたり扱ってきた「令和７年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会」のとりまとめ等を踏まえて、令和７年１０月１７日、国土交通省から改正標準管理規約が公表されました。・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3664/XXXX

【4 アメリカ便り】
■トランプ関税の影響
アメリカではスリフトストアというリサイクルショップが人気です。どこの街にもあって、地域特有の歴史的な掘り出し物も発掘することができます。埃だらけの汚れたグラスでも洗えばすぐにきれいになって使うことができます。ものによっては、素材やデザインなどなかなか素晴らしいものがあったりしますので、そういったレアなものに出会うとものすごく豊かな気分に・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3665/XXXX

【5 カトー折りの散歩道】
■優先順位を確認し合うことが大切
今日は11月1日である。10月のコラムを昨夜に書いたものの、納得していない自分がいるので再度、トライをしている。遅れた理由は自分の中でこれは頑張ろうというイベントがその数日前にあって、それが終わったホッとして疲れというか・・・・・・・
■今月のカトー折り　～テーパ皿の折り方～・・・・・・・・・・（カトー折り　防災士　加藤　祐一）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3666/XXXX

【6　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■インフレにともなうマンション管理への影響
先日自宅マンションにて、年に一度の通常総会がありました。今回は、取り決める事、議案も多く、時間もいっぱい、いっぱいかかりました。その中で、今回の総会で感じたこと、それは、””インフレとマンション管理”です。そう、以前このメルマガで修繕積立金の値上げ・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本 和聡）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3667/XXXX

【7　マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションのグリーンインフラ（その2）
1992年の生物多様性条約で「生物多様性の保全」「持続可能な利用」「利益の公正な配分」が採択されて、2015年の国連総会でSDGs（持続可能な開発目標）として17の世界的目標と169の達成基準が示されました。また、気候変動により・・・・・・・・・・（自然再生士／マンション管理士　福森 宏明）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3668/XXXX

【8　管理組合の考察】
■標準管理規約の改定
やっと改訂標準管理規約が発表されました。早晩改訂標準管理業務委託契約書も公表されると思います。これでマンション管理に関する基本法体系が整備されることになります。各法令を説明する前にこれらの法的性格・序列についてのべます。区分所有法は・・・・・・・・（マンション管理士　渡邉 元）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3669/XXXX

【9　マンション管理組合の財務会計】
■数値で見るマンション修繕積立金クライシス
第3回：迫りくる負債～築年数と「一戸あたり、おおよそ83万円」の借金が示す真実～
前回は、積立金の値上げが住民のライフステージといかに衝突するかをシミュレーションしました。今回は、その値上げすらも最終解決策とならず、多くの管理組合が「借金」という名の重荷を背負わされている実態を、国土交通省の最新データに基づき、数値で明らかにしていきます。・・・・・・（税理士／マンション管理士　大浦智志）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3670/XXXX

【10　竹内恒一郎の現場からの手紙】
■修繕工事の失敗談
今回は、マンション管理士として駆け出しの頃の失敗談をお話ししますが、改修の専門家から見たらあきれる内容だと思います。しかし、何らかの参考になるところがありましたら幸甚に存じます。マンション管理士に合格し某団体に所属しましたがその直後、その団体に某管理組合から・・・・・・（一級建築士／マンション管理士　竹内恒一郎）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3671/XXXX

【11　マンション関係判例集】
前号で、メールマガジンにて連載してまいりました「マンション関係判例集」全56回の掲載を、無事終了いたしました。
本企画は、山形民男氏作成の判例資料集「時系列平成26年～令和2年」（全131ページ）を基に、「マンションへの散歩道を発行する会」が編集したものです。長期にわたりご愛読いただきました皆様に心より御礼申し上げます。
なお、これまでに掲載した内容は「マンションへの散歩道」のホームページにてご確認いただけますので、ぜひご活用ください。
https://y.bmd.jp/90/3703/3672/XXXX

【12　レインズ情報9月度（東日本不動産流通機構（レインズ））】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産（本社：東京都）のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。
なお、当該データは「東日本不動産流通機構（レインズ）月例レポート」が出所です。 https://y.bmd.jp/90/3703/3673/XXXX
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/3674/XXXX

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【発行者】
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TEL:045-567-1140　FAX:045-515-1406
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