━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
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XXXX XXXX 様

1月13日に宮崎県で最大震度５弱の地震が発生しました。
また、昨年8月には「南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）」が発表されました。これは、日向灘で最大震度6弱の地震が発生したことにより2017年に「南海トラフ地震臨時情報」が設定されてから今回が初めての発表となり、国、自治体、民間企業や個人において様々な対応が取られました。結果的に今回の臨時情報が発表されている期間に南海トラフ地震が発生することはなく、「どうすればよいかわからなかった」、「用心しすぎたのではないか」などの意見が出ています。
株式会社野村総合研究所（https://y.bmd.jp/90/3703/2713/XXXX人を対象としたインターネットアンケート調査を実施しています。

■南海トラフ地震臨時情報発表の影響調査
－2024年8月人々はどのように巨大地震に備えたのか－
https://y.bmd.jp/90/3703/2714/XXXX

それでは、『マンションへの散歩道　第四十七歩』をお届けしますので御一読ください。（MCKK編集）

【広告】管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/2715/XXXX

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目次
１　岩見守和のマンション関係記事：2025年1月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
２　マンションと法：相続発生と滞納管理費（弁護士　豊田　秀一）
３　アメリカ便り：ダラスに住む日本人の食事情（米テキサス　谷　景太）
４　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：皆さんは、自分自身でしっかり対応できますか？！（マンション管理士　橋本　和聡）
５　マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの植栽準備（その１）（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
６　管理組合の考察：管理組合を共同運営する会（マンション管理士　渡邉元）
７　マンションョン関係判例集：購入契約解除/耐震問題/中古マンション関係（MCKK編集）
８　レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2024年12月（株式会社大京穴吹不動産）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事1月分
好評のマンション関係記事1月分（193ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2025年1月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/2716/XXXX

■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/2717/XXXX

【2　マンションと法】
■相続発生と滞納管理費
管理組合が滞納管理費を請求する上で、区分所有者（被相続人）の死亡が判明した場合には、相続人調査を行う必要があります。この相続人調査は、被相続人の出生から死亡までの戸籍を取得することにより行います。　そして、被相続人の法定相続人を特定した後、管理組合は、その相続人に対して、滞納管理費の請求を・・・・・・（弁護士　豊田　秀一
https://y.bmd.jp/90/3703/2718/XXXX

【3 アメリカ便り】
■ダラスに住む日本人の食事情
2017年、テキサス州プレノ市にトヨタ米国本社が西海岸から移転してから早くも8年が経ち、近隣市街の日本人の人口も増えてきました。同時期にミツワマーケットという大型日本食料品店がオープンし、現地日本人にとって生活レベルが遥かに向上したのは言うまでもありません。35年前のダラスの日本食レストランでは、店内に消毒臭GAあるのは当たり前でお世辞にもあまり美味しいとは言えない料理が出てきたことを思い出します。今では、ミツワマーケット店内に入るとお寿司やお弁当、おにぎり、サンドイッチ、調理パンなどのお惣菜が並び、・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太
https://y.bmd.jp/90/3703/2719/XXXX

【4　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■皆さんは、自分自身でしっかり対応できますか？！
私は、普段は賃貸物件の管理を中心に仕事をしておりますが、今年に入っても隣人トラブルや漏水事故などの対応をしております。特に自分が勤めている会社が管理してる物件の特徴（投資用単身物件）でもあり、そして築古の物件も多い事からしれませんが設備不良にともなう水漏れ、そして単身の方による隣人等のトラブルの対応や関わる事が・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本　和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/2720/XXXX

【5　マンションの仕組み】
■花鳥風月／マンションの植栽準備（その１）
団地型マンションの様に敷地に余裕があるマンションでは、居住者のために多くの施設が存在します。ゲストルーム（宿泊施設）や託児所やフィットネスジム、公園などは良く見られますが、私が建設してきたマンションでは、浴場やキッチンスタジアム（料理教室やパーティーなどで使用）やシアタールーム、売店、池などもあり、それぞれに外構の景色を変える必要があります。景観や日陰や目隠し、シンボルツリーなどの植栽が必要になるので、その場所にふさわしい植栽の種類と姿、多くの本数・・・・・・・・・・（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
https://y.bmd.jp/90/3703/2721/XXXX

【6　管理組合の考察】
■管理組合を共同運営する会
以上のように外部管理者管理を実施するためには、管理組合の事情や希望に応じたスキームを立てることから始め、具体的な実現計画の作成や関係者との契約などの多数の準備行為が必要である。そして、それらは手続きも含めてマンション管理適正化法などに従って適法に行わなければならない。加えて、それらは区分所有者の利益を害さないようリスク管理され、適正に行うことも必要である。その意味で準備段階こそ専門家の助力が・・・・・・・・（マンション管理士　渡邉　元）
https://y.bmd.jp/90/3703/2722/XXXX

【7　マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）

■購入契約解除
20年前の自殺した建物の事前説明責任　平26年6月19日　高松高判
■耐震問題
建築マンション耐震強度不足訴訟　平26年4月22日　大阪高判
■中古マンション関係
中古マンション説明義務違反訴訟　平26年2月4日　東京地判
等々・・・
https://y.bmd.jp/90/3703/2723/XXXX

【8 レインズ情報（首都圏レインズ情報）】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。（株式会社大京穴吹不動産）
https://y.bmd.jp/90/3703/2724/XXXX

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