━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションコンサルティング社員と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様

あけましておめでとうございます！本年も、皆様にご満足頂けるメルマガサービスをスタッフ一同心がけていきます。昨年同様、ご愛顧を賜わりますよう、どうぞよろしくお願いいたします。
寒さが厳しくなる季節です。この時期、マンションで特に注意が必要な現象の一つに「ヒートショック」があります。ヒートショックとは、急激な温度変化によって血圧が急上昇・急降下し、心臓や血管に負担がかかる状態を指します。高齢者や持病をお持ちの方は特に注意が必要です。
リンナイ株式会社（本社:愛知県名古屋市）は、全国47都道府県の2,350名を対象に、冷え・ヒートショックに関する意識調査を実施し、入浴の実態について調査し公表しています。

■リンナイ「冷え・ヒートショックに関する都道府県意識調査」
https://y.bmd.jp/90/3703/2476/XXXX

それでは、『マンションへの散歩道　第四十六歩』をお届けしますので御一読ください。（MCKK編集）

【広告】「窓」と「玄関ドア」の断熱リフォームで電気料金を節約する!　YKK ap
https://y.bmd.jp/90/3703/2491/XXXX

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目次
１　岩見守和のマンション関係記事：2024年12月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
２　マンションと法：区分所有法制の見直しVI（弁護士　豊田　秀一）
３　アメリカ便り：2025年展望（米テキサス　谷　景太）
４　カトー折りの散歩道：元気は大事なキーワード（カトー折り　加藤 祐一）
５　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：今を変えないと未来は変わらない？！（マンション管理士　橋本　和聡）
６　マンションの仕組み：花鳥風月／マンションの土木工事（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
７　管理組合の考察：（マンション管理士　渡邉元）
８　マンションョン関係判例集：火災賠償問題、環境関係等（MCKK編集）
９　レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2024年11月（株式会社大京穴吹不動産）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事12月分
好評のマンション関係記事12月分（160ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2024年12月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/2477/XXXX

■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/2478/XXXX

【2　マンションと法】
■区分所有法制の見直しVI
今回は、要綱案の最後の項目である「被災区分所有建物の再生の円滑化を図る方策」をみていきます。区分所有法制の改正に関する中間試案の補足説明において、上記方策が提案された背景として、次の事情が挙げられています。すなわち、近年、地震や豪雨、竜巻などの災害が多発しており、今後大規模な災害の発生可能性が高まっている・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
https://y.bmd.jp/90/3703/2479/XXXX

【3 アメリカ便り】
■2025年展望
昨年をちょっとだけ振り返って見ますと、アメリカをはじめ各国で現行政権に厳しい状況になっていると思います。イギリスでは14年ぶりに政権交代。フランスでは内閣不信任案が可決されて、発足２ヶ月で内閣総辞職。マクロン大統領は任期全うの考えを示すも厳しい立場にあるようです。昨年4月の総選挙で大敗した韓国の尹大統領は、非常戒厳宣布が失敗し、大統領任期半ばにして実質的な権力を失った状態。日本でも・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
https://y.bmd.jp/90/3703/2480/XXXX

【4 カトー折りの散歩道】
■元気は大事なキーワード
コーヒーを飲みながら、ふと、このコラムを書いてみようと思った。やっと体調が昨日から戻ったのだ。さきほどあったご近所さんの会話で、元気じゃんと言われたことを思い出す。元気が一番なんだと、元気でないときの自分は妻にも迷惑を掛ける。一緒いるのが嫌になると言われた。元気は大事なキーワード・・・・・（カトー折り　加藤 祐一）

■今月のカトー折り
～大切なものをとりあえず、仕舞う袋～
https://y.bmd.jp/90/3703/2481/XXXX

【5　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■今を変えないと未来は変わらない？
特に色々と話題になったのが第三者管理、今回は、この話を私なりの個人的な考えも交えて書かせて頂きたいと思います。この話は、マンション管理について，マンションの理事長、理事会のメンバー等やこの仕事に関わる方は、もちろん、マンションのお住まいの方もご存知の方も多いかと思いますが、簡単に説明しますと、今マンションが抱えている二つの老い（建物老朽化や理事などの役員不足）をカバーするための案として、法整備化している内容にあたり、そのうち特に人の・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本　和聡）
https://y.bmd.jp/90/3703/2482/XXXX

【6　マンションの仕組み】
■花鳥風月 ／ マンションの土木工事
マンションは建築工事ですが、土木工事がなければ成り立ちません。その理由は簡単に以下になります。
建築物の敷地は、これに接する道の境より高くなければならず、建築物の地盤面は、これに接する周囲の土地より高くなければなりません。［建築基準法第19条（敷地の衛生及び安全）］設計図書の敷地図には、マンションの棟ごとの配置を考えた基準となる高さのポイントが記載されて・・・・・・・・・・（一級造園施工管理技士／マンション管理士　福森 宏明）
https://y.bmd.jp/90/3703/2483/XXXX

【７　管理組合の考察】
■外部専門家活用ガイドライン
昨年は国土交通省の外部専門家ガイドラインが改訂され、それまで不明確だった外部管理者によるマンション管理の基準が明確になりました。このガイドラインの改訂には、管理会社による外部管理者就任にお墨付きを与えたなど、管理組合の団体などから強い批判もありますが、我々マンション管理に携わる者はこの改訂ガイドラインを遵守していくことが・・・・・・・・（マンション管理士　渡邉　元）
https://y.bmd.jp/90/3703/2484/XXXX

【広告】管理組合を共同運営する会
https://y.bmd.jp/90/3703/2492/XXXX

【8　マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）

■火災賠償問題
・室内火災原因鑑賞魚水槽ヒーター原因との訴訟　平26年6月12日　東京地判
■環境関係
・開発行為京処分訴訟の原告適格　平26年3月20日 　大阪高判
■建物瑕疵
・賃貸目的購入建物の瑕疵による賃貸不能損害訴訟　平26年4月25日　 東京地判
等々
https://y.bmd.jp/90/3703/2485/XXXX

【9 レインズ情報（首都圏レインズ情報）】
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。（MCKK編集）
https://y.bmd.jp/90/3703/2486/XXXX

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