『マンションへの散歩道 第四十五歩』 2024/12/12
2024/12/12 (Thu) 08:45
━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションコンサルティング社員と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様
最近、強盗住宅侵入事件が多発しています。マンションは比較的安全と言われますが、管理組合としては、入居者の安全を確保するために防犯対策を強化し、更に安全性を高める必要があるようです。例えば、防犯カメラの設置と運用の検討、安全教育セミナーの開催、ニュースレターや掲示板での防犯情報の共有、住民同士のコミュニティ強化などです。
そんな折、LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」は、住宅の購入を検討している910名を対象に、住宅に関する防犯意識調査を実施した結果をリリースしています。この結果から、国民の防犯意識の変化も見られ、マンション購入希望者が増えている傾向を読み取ることができます。
■LIFULL HOME'Sが住宅購入検討者の防犯意識調査を実施
https://lifull.com/news/39688/
■株式会社LIFULL（ライフル）
https://lifull.com/
それでは、『マンションへの散歩道 第四十五歩』をお届けしますので御一読ください。（MCKK編集）
【広告】日本のマンションを、もっと住民ファーストに。(INNOVELIOS)
https://www.innovelios.com/
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目次
１ 岩見守和のマンション関係記事：2024年11月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
２ マンションと法：区分所有法制の見直しV（弁護士 豊田 秀一）
３ アメリカ便り：整理整頓（米テキサス 谷 景太）
４ カトー折りの散歩道：紆余曲折の1ヶ月（カトー折り 加藤 祐一）
５ 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：オープンな関係でないと信頼関係は築けない？！（マンション管理士 橋本 和聡）
６ マンションの仕組み：花鳥風月／マンションのガラス（一級造園施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
７ マンションョン関係判例集：共有部分利用問題等（MCKK編集）
８ レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2024年10月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事11月分
好評のマンション関係記事11月分（134ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2024年11月.pdf
https://www.mansion-consulting.co.jp/wp-content/uploads/2024/12/%E3%80%90%E5%B2%A9%E8%A6%8B%E3%80%91%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E9%96%A2%E4%BF%82%E8%A8%98%E4%BA%8B_2024%E5%B9%B411%E6%9C%88.pdf
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://www.mansion-consulting.co.jp/mi_blog/
【2 マンションと法】
■区分所有法制の見直V
・今回は、要綱案のうちの「団地の管理・再生の円滑化を図る方策」についてみていきたいと思います。
「団地の管理・再生の円滑化を図る方策」の中で検討された事項は、(1)団地内建物の建替えの円滑化、(2)団地内建物・敷地の一括売却、(3)団地内建物の全部又は一部が全部滅失した場合における団地の管理の円滑化、・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
https://www.mansion-consulting.co.jp/toyoda_mag45/
【3 アメリカ便り】
■整理整頓
Seiri, Seiton, Seisou, Seiketsu, Shitsukeいわゆる５Sです。アメリカではファイブエスと呼ばれています。勤務先のダラス工場でも活発に行われていまして、先日、工場内の5Sコンテストで20組程度のチームが応募する中で私のチームは見事優勝・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
https://www.mansion-consulting.co.jp/tani_mag45/
【4 カトー折りの散歩道】
■紆余曲折の1ヶ月
こういうところでこのコラムを書くとは想定外です。ここは新横浜にあるがん検診ができるクリニックです。PET検査にきまして、待合室で書き始ました。11月も終わろうとしているが、忙しくも充実した有意義で楽しい11月だった。今週末は新宿駅地下広場で、3R推進キャンペーンでカトー折りブースを出展します。隣のブースが物産なので買い物された品物の入れ物をカトー折りのエコバッグで提供するコラボレーション・・・・・（カトー折り 加藤 祐一）
■今月のカトー折り
～紙を繋げるワザを身に付ける（とんがり折り）～
（このワザを使って封筒、さらに新聞紙でカーテンもできる）
https://www.mansion-consulting.co.jp/katoh_mag45/
【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■オープンな関係でないと信頼関係は築けない？！
今回は管理会社と管理組合との信頼関係の話をしたいと思います。先日、マンション管理組合様との交流会に参加した際に、色々な話題の中、共用部管理会社より、マンションの管理費等の値上げの話がありました。ここ最近、人件費、工事資材、電気ガス等の燃料など、軒並み、インフレ等の関係もあり、値上げが著しく、・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
https://www.mansion-consulting.co.jp/hashimoto_mag45/
【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月 ／ マンションのガラス
今年も師走になり、大掃除の声が聞こえ始めていますので、ガラスとその注意事項の説明をします。マンションでは、窓枠及び窓ガラスは専有部分に含まれず、専用使用権となります。共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行いますので、窓枠、窓ガラスなどの開口部に係る改良工事は区分所有者や住人は勝手に・・・・・・・・・・（一級造園施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
https://www.mansion-consulting.co.jp/fukumori_mag45/
【7 マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）
■共有部分利用問題等
・外壁に無断設置看板撤去訴訟 平26年4月14日 東京地判
・共用部分の変更行為(バルコニーにサンルームを設置)平26年1月16日 東京地判
・ベランダ塗装工事足場設置拒否訴訟 平26年2月3日 東京高判
・等々
https://www.mansion-consulting.co.jp/yamagata_mag45/
【8 レインズ情報（首都圏レインズ情報）】
■2024年10月
不動産市場の動向を把握することは、マンションの資産価値の維持・向上にとってとても大切です。株式会社大京穴吹不動産のご協力により、皆様にレインズ情報（首都圏レインズ情報）をお届けします。（MCKK編集）
https://www.mansion-consulting.co.jp/reins_mag45/
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【メールマガジン規約、配信停止、登録アドレス変更】
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配信登録
https://y.bmd.jp/bm/p/f/tf.php?id=mckk&task=regist
配信停止
https://y.bmd.jp/bm/p/f/tf.php?id=mckk&task=cancel
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【ご意見・ご感想等】
本マガジンについてのご意見ご感想をお寄せください。
広報担当メールアドレス
info@mansion-consulting.co.jp
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【発行者】
株式会社マンションコンサルティング
〒121-0807 東京都足立区伊興本町1-6-23
TEL:03-5809-4477 FAX:03-5809-4377
https://www.mansion-consulting.co.jp/
横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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掲載記事の無断転載を禁じます。（Copyright Mansion Consulting K.K.）
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１ 岩見守和のマンション関係記事：2024年11月分（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
２ マンションと法：区分所有法制の見直しV（弁護士 豊田 秀一）
３ アメリカ便り：整理整頓（米テキサス 谷 景太）
４ カトー折りの散歩道：紆余曲折の1ヶ月（カトー折り 加藤 祐一）
５ 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：オープンな関係でないと信頼関係は築けない？！（マンション管理士 橋本 和聡）
６ マンションの仕組み：花鳥風月／マンションのガラス（一級造園施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
７ マンションョン関係判例集：共有部分利用問題等（MCKK編集）
８ レインズ情報（首都圏レインズ情報）：2024年10月（株式会社大京穴吹不動産）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事11月分
好評のマンション関係記事11月分（134ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2024年11月.pdf
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【2 マンションと法】
■区分所有法制の見直V
・今回は、要綱案のうちの「団地の管理・再生の円滑化を図る方策」についてみていきたいと思います。
「団地の管理・再生の円滑化を図る方策」の中で検討された事項は、(1)団地内建物の建替えの円滑化、(2)団地内建物・敷地の一括売却、(3)団地内建物の全部又は一部が全部滅失した場合における団地の管理の円滑化、・・・・・（弁護士 豊田 秀一）
https://www.mansion-consulting.co.jp/toyoda_mag45/
【3 アメリカ便り】
■整理整頓
Seiri, Seiton, Seisou, Seiketsu, Shitsukeいわゆる５Sです。アメリカではファイブエスと呼ばれています。勤務先のダラス工場でも活発に行われていまして、先日、工場内の5Sコンテストで20組程度のチームが応募する中で私のチームは見事優勝・・・・・・・・（米テキサス 谷 景太）
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【4 カトー折りの散歩道】
■紆余曲折の1ヶ月
こういうところでこのコラムを書くとは想定外です。ここは新横浜にあるがん検診ができるクリニックです。PET検査にきまして、待合室で書き始ました。11月も終わろうとしているが、忙しくも充実した有意義で楽しい11月だった。今週末は新宿駅地下広場で、3R推進キャンペーンでカトー折りブースを出展します。隣のブースが物産なので買い物された品物の入れ物をカトー折りのエコバッグで提供するコラボレーション・・・・・（カトー折り 加藤 祐一）
■今月のカトー折り
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（このワザを使って封筒、さらに新聞紙でカーテンもできる）
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【5 橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■オープンな関係でないと信頼関係は築けない？！
今回は管理会社と管理組合との信頼関係の話をしたいと思います。先日、マンション管理組合様との交流会に参加した際に、色々な話題の中、共用部管理会社より、マンションの管理費等の値上げの話がありました。ここ最近、人件費、工事資材、電気ガス等の燃料など、軒並み、インフレ等の関係もあり、値上げが著しく、・・・・・・・・・・・・（マンション管理士 橋本 和聡）
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【6 マンションの仕組み】
■花鳥風月 ／ マンションのガラス
今年も師走になり、大掃除の声が聞こえ始めていますので、ガラスとその注意事項の説明をします。マンションでは、窓枠及び窓ガラスは専有部分に含まれず、専用使用権となります。共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行いますので、窓枠、窓ガラスなどの開口部に係る改良工事は区分所有者や住人は勝手に・・・・・・・・・・（一級造園施工管理技士／マンション管理士 福森 宏明）
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・外壁に無断設置看板撤去訴訟 平26年4月14日 東京地判
・共用部分の変更行為(バルコニーにサンルームを設置)平26年1月16日 東京地判
・ベランダ塗装工事足場設置拒否訴訟 平26年2月3日 東京高判
・等々
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■2024年10月
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