━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションコンサルティング社員と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様

不動産経済研究所は、「全国マンション市場50年史－上昇する価格　多様化するニーズ－」をリリース（2023年11月）し、マンション市場・業界の栄枯盛衰、オリジナルデータから主な指標を抽出したものを公開しています。同時に、CD-ROM(EXCEL形式)版と冊子版も販売しています。
1973年から2022年までの間に、全国で分譲されたマンションは約550万戸です。そのデータを基に、マンションを取り巻く環境がどのように変化してきたのかがわかる興味深い資料です。

■全国マンション市場50年史　 －上昇する価格　多様化するニーズ－
https://y.bmd.jp/90/3703/2154/XXXX
■同冊子版サンプルのダウンロード
https://y.bmd.jp/90/3703/2155/XXXX
■不動産経済研究所
https://y.bmd.jp/90/3703/2156/XXXX

それでは、『マンションへの散歩道　第四十二歩』をお届けしますので御一読ください。（MCKK編集）

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目次
１　岩見守和のマンション関係記事：2024年8月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
２　特別寄稿：大規模修繕の相見積を管理組合が自立して行うための課題（株式会社スマート修繕 執行役員　別所毅謙）
３　マンションと法：区分所有法制の見直しII（弁護士　豊田　秀一）
４　アメリカ便り：還暦過ぎたら本気で筋トレ！（米テキサス　谷　景太）
５　カトー折りの散歩道：元気というエネルギー（カトー折り　加藤 祐一）
６　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！：マンションにおいても、やはりコミュニケーションは大事です（マンション管理士　橋本　和聡）
７　マンション関係判例集：管理費関係全般（MCKK編集）
８　マンション問題を考える：マンションと管理会社への立入検査（MCKK　澤　與志博）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事8月分
好評のマンション関係記事8月分（122ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
https://y.bmd.jp/90/3703/2157/XXXX
【岩見】マンション関係記事_2024年8月.pdf
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/2158/XXXX

【２　特別寄稿】
マンション修繕工事の支援サービスを提供する株式会社スマート修繕から、「大規模修繕工事の見積を管理組合が自立して行うための課題」の特別寄稿を掲載します。
大規模修繕の相見積、不適切コンサルタントなどの問題あるように、業界関係者に頼っていてはうまくいかないケースこともあるというのが実態です。いっぽう、相見積を管理組合が自立して行うには様々な課題があります。
この記事では工事会社探しから契約に至るまでの各プロセスにおける難しさ、管理組合の見積経験者に対して行った「共用部工事の相見積を、自分達で適切に実施するのは難しいと感じるか？」というアンケートの結果もご紹介いたします。（MCKK編集）

■大規模修繕の相見積を管理組合が自立して行うための課題
寄稿者：株式会社スマート修繕 執行役員　別所毅謙
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2159/XXXX

■特別寄稿への問合わせ先
株式会社スマート修繕　担当：カスタマーセンター
メールアドレス：support@smart-shuzen.jp
電話番号：0120-409-914

【3 マンションと法】
■区分所有法制の見直しII
今回は、区分所有法制の見直し（要綱案）のうち、「区分所有建物の管理の円滑化を図る方策」をみていきたいと思います。要綱案の中では、区分所有建物の管理の円滑化を図る方策として８項目が挙げられています。具体的には、(1)集会決議の円滑化、(2)区分所有建物の管理に特化した財産管理制度、(3)共用部分の変更決議及び復旧決議の多数決要件の緩和、・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2160/XXXX

【4 アメリカ便り】
■還暦過ぎたら本気で筋トレ！
今年の夏、アメリカではトランプ暗殺未遂から始まって、バイデンの選挙辞退やカマラのプロモーションなど盛り上がってます。日本に多大な影響を持つ国の今後が決まる選挙。目が離せませんね。3年前、バイデン政権が始まってカマラハリスが副大統領として取り組んだのが移民問題ですが、今ではそれが最も根本的な問題となって・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2161/XXXX

【5 カトー折りの散歩道】
■元気というエネルギー
人生というか、人が生きるとは辛くて嫌なこと、面倒なことって、たくさんある。それも引き受けなくていけないことがたくさんある。それを逃げずにやってみたのが8月なのかなーって思った。実はやってみるとか立ち向かっていくって物凄いエネルギーがいるもんだ。それを実感したのが8月かなーって思った。・・・・・・（カトー折り　加藤 祐一）

■今月のカトー折り
～腕時計のように脱着できるメモバンド（巻き折り）～
（忘れてはいけない番号を身に着ける。ペットの首輪にも）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2162/XXXX

【6　橋本ドンのマンション管理での嘘のようなホントの話？！】
■マンションにおいても、やはりコミュニケーションは大事です
私は、本業メインの賃貸管理、特に現場管理においては、この夏は、ある意味繁忙期にて、エアコンの対応や植栽、動植物、蜂などの虫関係などから天候不順に伴う漏水案件などの対応で慌ただしく過ごしていました。それと同時に、この時期、何気に起こる案件としては、孤独死案件があります。　実は先日、一人暮らしの高齢の方が・・・・・・・・・・・・（マンション管理士　橋本　和聡）
《全文、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2163/XXXX

【7 マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）

■管理費関係全般
・管理費等滞納者が支払う違約金としての弁護士費用　平26年4月16日　東京高判
・1ヶ月につき1000円の延滞損害金は過大ではない　平26年4月8日　 東京地判
・管理費滞納者名の公表　平26年7月16日　東京地判
等々
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/2164/XXXX

【８　マンション問題を考える】
■マンションと管理会社への立入検査
国土交通省は、令和５年度に全国100社のマンション管理業者へ立入検査を実施し、うち29社に是正指導を行ったと公表した。そして、引き続き、立入検査等を通じてマンション管理業全般の適正化に向けた指導等を行うと述べている。（ https://y.bmd.jp/90/3703/2165/XXXX）
しかし、残念なことに立入検査対象の100社や是正指導の29社は公表されていない。
この立入検査は「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の第71条において、「国土交通大臣または都道府県知事は、マンション管理業者が適正な管理を行っているかどうかを確認するため、必要に応じて事業所に立ち入り、帳簿や書類を検査したり、関係者に対して質問したりすることができるとされています」が根拠である。
毎年立入検査が行われているが、残念ながら管理会社の横領や着服事件は起きている。直近の約2年間に我々の記事特集に掲載されたものだけでも6件起きている。（2022年3月福岡市の管理会社による横領事件、同年8月名古屋市の管理会社による着服事件、同年12月東京都の管理業者による横領事件、2023年6月横浜市の管理会社による着服事件、同年10月大阪市の管理会社による横領事件、2024年3月東京都の管理業者による着服事件、2024年3月福岡市の管理会社による着服事件）
そして、もっと残念なことがある。事件のほとんどが社員の不正行為として取り扱われ、会社の責任が見えないことである。業界内で同じような事件がたびたび起きている。原因は、本人だけではなく、会社が内部統制システムの構築を怠っていた側面もあるはずである。業界全体が管理組合を舞台にした不正行為が起きるような体質があると思われても仕方がない。
だとすれば、立入検査を行った100社や是正指導をした29社の公表を行うのが業界の発展のためである。（MCKK　澤　與志博）

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