━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
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XXXX XXXX 様

新年あけましておめでとうございます。
本年も「マンションへの散歩道」は分譲マンションの管理組合向け情報をお届けします。昨年同様、ご愛顧を賜わりますよう、どうぞよろしくお願いいたします。

マンション管理士の渡邉元先生から、「マンション管理士による第三者管理者について」の特別寄稿がありました。マンション管理組合の管理者は、区分所有者の中から選任されるのが一般的でしたが、環境の変化から、管理会社による第三者が管理者を担う「第三者管理者方式」が普及し始めています。寄稿は、マンション管理士こそ適任ではないかという視点で書かれており、これからのマンション管理の在り方を考えるうえで参考になります。

それでは、『マンションへの散歩道　第三十四歩』をお届けしますので御一読ください。（MCKK編集）

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目次
１　岩見守和のマンション関係記事： 2023年12月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
２　特別寄稿： マンション管理士による第三者管理者について（マンション管理士　渡邉　元）
３　マンションと法： 『外部専門家の活用ガイドライン』の改訂の方向性（案）について（弁護士　豊田　秀一）
４　アメリカ便り： What you eat is what you are（米テキサス 谷 景太）
５　カトー折りの散歩道： エコジャパンカップの受賞（カトー折り　加藤 祐一）
６　マンション関係判例集： その他の訴訟(1)(2)（MCKK編集）
７　マンション問題を考える：マンション管理の新たなステージ（MCKK　澤　與志博）

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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事12月分
好評のマンション関係記事12月分（112ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2023年11月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/1549/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/1550/XXXX

【２　特別寄稿：マンション管理士による第三者管理者について】
昨今、管理会社による第三者管理が話題になっています。そこで、マンションの第三者管理についての説明を説明していきたいと思います。国土交通省のマンションの外部専門家の活用に関するワーキンググループが結成され有識者の議論がなされていますが、そこでの議論の中心はこの管理会社による第三者管理が中心の・・・・・（マンション管理士　渡邉　元）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/1551/XXXX
※この特別寄稿への問い合わせ先
・問合せ先：MSAマンション管理士事務所　渡邉　元
・メールアドレス： msahajime@gmail.com

【3 マンションと法】
■『外部専門家の活用ガイドライン』の改訂の方向性（案）について
昨年末に、国交省の「外部専門家等の活用のあり方に関するワーキンググループ」の第３回会議（令和５年１２月２６日開催）において「『外部専門家の活用ガイドライン』の改訂の方向性（案）」（以下「改訂の方向性案」といいます。）が議論されました。このワーキンググループは、「今後のマンション政策のあり方に関する検討会とりまとめ（令和５年８月）」に基づき、・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/1552/XXXX

【4 アメリカ便り】
■What you eat is what you are
Happy New Year 2024!
毎年思いますが、日本のお正月、特に元旦は何故か厳かな気分になります。特に午前中は日本国中全体がすっぽりとエネルギーに満ちて大きく深呼吸するだけで元気になるような感覚があります。この余韻を３日間味わうのが私にとってのお正月気分なのかなと思っている今日この頃。この点、アメリカの元旦は何かが違うような・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/1553/XXXX

【5 カトー折りの散歩道】
■エコジャパンカップの受賞
カトー折りを考案したのが2008年であるが、この折り方をカトー折りと呼ぼうと決めたのが2009年の夏だった。何気なく毎日、使用済みのコピー用紙からごみ袋をこしらえて昼の弁当から出るごみを職場のごみ箱にポイと捨てていた。それがエコジャパンカップに応募してみようと思い立ったのは持続可能な社会をつくる元気ネットの理事長からのお薦めが・・・・・・（カトー折り　加藤 祐一）

■今月のカトー折り
～台所の生ごみ入れ、新聞紙の三角コーナー（巻き折り）～
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/1554/XXXX

【6 マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）

■その他の訴訟(1)(2)
・精神障害者の配偶者・息子と714条法定監督義務者　最三小判　平28年3月1日
・監視カメラ撤去等請求事件　東京地判　平27年11月5日
・立退料と引換えに建物の明渡し訴訟　東京地判　平28年5月12日
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/1555/XXXX

【7　マンション問題を考える】
■マンション管理の新たなステージ
謹賀新年！
既存の分譲マンションの管理は新たなステージに入った。
経年に伴いにストック数が増え、建物の維持管理と住人の高齢化が「2つの老い」と呼ばれる社会的課題となり本格的な対策が必要な時期に入った。行政も本格的な取り組みをはじめ、法律や事務的事項を改廃し、より身近な自治体がマンションの管理組合を指導できる環境を構築した。更に将来に向けての検討も始まっている。今年も、この傾向は続くであろう。
管理組合や住人にとっては新たなステージへの移行が求められる。建物は古くなる。生涯にわたり住みたい比率は高まっており、高齢化は避けられない。それでも、快適かつ安全に生活できる環境の維持は必要である。これらの課題を解決するには、これまで以上に当事者意識を強く持ち、この課題に住民や管理組合が協力して取り組まなければならない。
民間企業はこれらの課題に対し、もっと商品やサービスを提供すべきである。今は、管理組合側が選択できる商品やサービスの選択肢が少なすぎる。これらの提供には、コストも当然かかる。しかし、マンションの管理の「2つの老い」と呼ばれる社会的課題に貢献できる。結果、日本経済の発展に繋がる。そして、何より住民生活の質的向上に貢献できる。
今年が、素晴らしい一年であることを祈願します。（MCKK　澤　與志博）

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