━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
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マンションを取り巻く環境はDX化で大きく変わろうとしています。
マンション管理組合のデジタル環境は進んでいるとは言えない状況でしたが、管理会社のDX化の推進によりその在り方を大きく変えようとしています。このDK化は不動産業界全体に及んでいますので、どのような影響があるかをウオッチしておくことは大切です。
LIFULL HOME'S（運営会社：株式会社LIFULL　 https://y.bmd.jp/90/3703/1448/XXXX推進に対する実態調査」を公表しています。参考にしてください。

■不動産会社のDX推進に対する実態調査（2023年06月08日公表）
https://y.bmd.jp/90/3703/1449/XXXX

それでは、『マンションへの散歩道　第三十二歩』をお届けしますので御一読ください。（MCKK編集）

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目次
１　岩見守和のマンション関係記事：2023年10月分（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
２　マンションと法：最近のマンションに関する動き（弁護士　豊田　秀一）
３　アメリカ便り：身近なプロップテック（米テキサス　谷　景太）
４　カトー折りの散歩道：何もない朝は貴重だ（カトー折り　加藤 祐一）
５　マンション関係判例集：暴力団関係・詐欺商法等（MCKK編集）
６　マンション問題を考える：管理費会計がピンチ（MCKK　澤　與志博）
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【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事10月分
好評のマンション関係記事10月分（87ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー　岩見　守和）
【岩見】マンション関係記事_2023年10月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/1450/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/1451/XXXX

【2 マンションと法】
■最近のマンションに関する動き
最近、マンションに関するいくつかの動きがありましたので、ご報告します。１つ目は、マンション標準管理委託契約書が改訂されました。マンション標準管理委託契約書とは、マンションの管理をマンション管理業者に委託する際に、管理組合とマンション管理業者との間で協議がととのった事項を記載した契約書を、マンションの管理の適正化に関する法律第７３条に規定する「契約成立時の書面」として交付する場合の指針として・・・・・・（弁護士　豊田　秀一）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/1452/XXXX

【3 アメリカ便り】
■身近なプロップテック
先日、日本からのクライアントの希望で、隣町のフォートワースにあるストックヤードに行ってきました。約160年前ごろから家畜が取引きされる場所となり、やがて蒸気機関車の走る鉄道も開通。有名資本家が街を購入し、住人が増え栄えました。1950年代まで畜産業の重要拠点でしたが、物流や保存技術の発展により衰退。1976年に国の歴史登録財に登録され、西部開拓時代のような街並みがそのまま残ります。週末は・・・・・・・・（米テキサス　谷　景太）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/1453/XXXX

【4 カトー折りの散歩道】
■何もない朝は貴重だ
日曜の朝なのに、妻はまだ寝ています。平日はいつも市場の仕事で早朝の出勤なので、いろいろ疲れが出ているのだろうと思う。何もない朝は貴重だ。そうっとしておこう。月末になってこのコラムを書くには今は、絶好の時だ。　ちょっと青空が出ているのが見える北側の窓越しにパソコンがあって、青空を観ながら、書いている。これが私の書斎・・・・・・（カトー折り　加藤 祐一）

■今月のカトー折り
今月は、折り方ではなく、私が描いた漫画を添付します。
～新聞紙と段ボールのスリッパ、最高！～
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/1454/XXXX

【5 マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。（MCKK編集）
■暴力団関係［例］
・暴力団事務所使用禁止仮処分訴訟　東京高判　平28年8月10日
■暴力団関係［例］
・87歳女性から、複雑なスキーム説明せず不動産買取契約　東京地判平27年1月14日
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/1455/XXXX

【６　マンション問題を考える】
■マンション管理組合のDX化
マンション管理組合のDX化は喫緊の課題である。
国土交通省は不動産業界全体のDX化を推進している。当然マンション管理のDX化も推進している。9月に改訂されたマンション標準管理委託契約では、書面の電子化やITを活用した説明等を可能とする規定等の整備や、理事会・総会をWEB会議で開催する場合の機器の調達・貸与及び設置に関する業務範囲や費用負担の明確化が盛り込まれている。
マンション管理組合でも、各種会合のオンライン開催、理事会のグループチャット、住民向けオンライン掲示板、共用施設のオンライン予約、管理組合の書類のデジタルライブラリ、VRやARの使用による防災訓練などが具体的に進んでいる。
設備のDX化も進んでいる。例えばオートロック付きのマンションの置き配である。少し前までは、オートロック付きマンションでは置き配ができなかった。しかし、宅配業者が配達住所とマンション住所を照合することで、デジタルキーを発行しオートロックを解錠し置き配が可能になった。あとは、マンションの管理組合がその設備を受け入れるだけである。
DX化のメリットは沢山ある。例えば、住人のコミュニティを円滑にしたり生活の利便性がある。管理組合の活性化、合意形成の促進も進む。管理会社との電子契約やスマート決済により、契約手続きや支払いがスムーズになる。コスト削減やセキュリティ向上も図られる。結果として、マンション生活が質的に向上し、資産価値向上につながる。しかし、その進み方はあまりにも遅い。その理由として、マンション管理業界全体のDXに対する信頼性が上がらないことや、管理組合のリテラシーの低さなどが挙げられている。
マンション管理組合のDX化で忘れてはならないことがある。管理組合の本質は住人のコミュニティ、すなわち、住民自治が大切である。DX化というテクノロジーは資本効率の側面が強いく、住人の個々の生活上のことをおいてきぼりにしやすい。そこを外さないで取り組むべきである。（MCKK　澤　與志博）

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