『マンションへの散歩道 第十五歩』 2022/6/7
2022/06/07 (Tue) 15:55
━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションコンサルティング社員と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様
テスラのイーロン・マスクが「リモートワーク禁止令」を通知したことが話題になっています。世界がアフターコロナに舵を切り、コロナ渦時に培ったWebコミュニケーションを進化させた新たなコミュニケーションを模索しているようなので、この発言もその模索の一つと言っていいと思います。
コロナ渦で、マンション管理組合でも理事会運営がWebシステムに切り替わっとところがあります。何より、管理会社が生産効率を求めているので、管理組合も追随せざるを得ないでしょうから、アフターコロナでは、更に増えると言われています。
しかし、人と人が直接触れ合う集会というコミュニケーション手段は自治組織には適していると言われます。そうすると、管理会社とはWebコミュニケーションで、組合単独では集会コミュニケーションになるのかもしれません。いずれにしても、管理組合もアフターコロナに入り、何らかの新しい変化が起きることは間違いないでしょう。
さて、「マンションへの散歩道」の第十五歩を発信しますので御一読ください。（MCKK編集）
【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事5月分
好評のマンション関係記事5月分（57ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
【岩見】マンション関係記事_2022年5月.pdf
https://y.bmd.jp/90/3703/718/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://y.bmd.jp/90/3703/719/XXXX
【2 マンションと法】
■管理組合の運営に関係する法的問題
今回からは、(1)管理組合の運営に関係する法的問題を見ていきます。管理計画認定基準の(1)管理組合の運営に関する基準では、管理者等が定められていること、監事が選任されていること、集会が年１回以上開催されていることの３つの項目が規定されて・・・・・・(弁護士 豊田 秀一）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/720/XXXX
【3 アメリカ便り】
■備えあれば憂いなし
先日、私が住んでいるアパートで年に一度の契約更新がありました。毎年家賃が少しづつ上昇するわけです。西海岸など地域によってはかなりの割合で上がるようですが、今年の上昇は例年通りの3%でした。現時点で引越しできるような物件を探してみると、最近の新しい物件は間取りが狭く、立地条件についても今のところで満足しているので現状維持と・・・・（米テキサス 谷 景太）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/721/XXXX
【4 避難生活に役立つカトー折り】
■生ごみレジ袋の内袋
今回は、キッチンの生ごみをレジ袋に入れたりしますが、そのレジ袋の新聞紙を敷くと、新聞紙が生ごみの汁を吸い、乾かすのでコバエなどの発生を防ぐのです。また、口を広くして、ごみを入れやすい、また匂わない、見えない、密閉しやすい、汁が垂れないというメリット・・・・・・（カトー折り 加藤祐一）
《以下、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/722/XXXX
【5 マンション関係判例集】
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。
今回は「規約変更関係訴訟」「管理組合と管理会社間訴訟」の判例を紹介します。（MCKK編集）
■規約変更関係訴訟［例］
・規約改正で給排水工事における修繕積立金の取崩し可能 平29年9月14日 最決
・駐車禁止規則変更訴訟 平26年5月3日 東京地判
・携帯電話基地局の設置は普通決議で足りる 平21年2月27日 札幌高判
■管理組合と管理会社間訴訟［例］
・借地購入打診に管理会社が誤回答し管理組合が訴訟 東京高判 平28年4月7日
・元理事長が管理会社の妨害行為に慰謝料請求 東京地判 平28年1月25日
《詳細は、ホームページに掲載》
https://y.bmd.jp/90/3703/723/XXXX
【６ もし金利が上がったら】
物価上昇が止まらない。そこにロシア×ウクライナ、円安傾向になり、事態は更にややこしくなっている。また、諸外国は事態の解決策としていっせいに金利を上げ始めたが、我が国は上げられないジレンマに陥っているように見える。
もし金利が上がったら、確実に、マンション管理組合の財政を直撃する。
マンションを現金で購入する人は少なく、住宅ローンを組んでいる人が多い。今は、固定・変動金利のどちらを選ぼうが低金利だから、さして問題はない。もし、物価上昇にプラスして住宅ローンの金利が上昇すると、多くの人が支出を抑えようとする。マンションの管理費や修繕積立金もその対象になり、管理組合は不足するからと言っても、簡単に値上げ合意ができなくなる。
昨年来の物価上昇は、各種の工事費の値上がりとなって管理組合を苦しめている。マンション保険も値上がりして対応策に苦慮している。そこに金利上昇によるローン問題が起きたら間違いなく、管理組合の財政問題に発展する。
我々日本人は30年間モノの値段が上がらない世界で生きてきた。極論だが、金利を知らないといっていい。近い将来、余計な事態にならないことを祈るばかりだ。（MCKK 澤 與志博）
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株式会社マンションコンサルティング
〒121-0807 東京都足立区伊興本町1-6-23
TEL:03-5809-4477 FAX:03-5809-4377
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横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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コロナ渦で、マンション管理組合でも理事会運営がWebシステムに切り替わっとところがあります。何より、管理会社が生産効率を求めているので、管理組合も追随せざるを得ないでしょうから、アフターコロナでは、更に増えると言われています。
しかし、人と人が直接触れ合う集会というコミュニケーション手段は自治組織には適していると言われます。そうすると、管理会社とはWebコミュニケーションで、組合単独では集会コミュニケーションになるのかもしれません。いずれにしても、管理組合もアフターコロナに入り、何らかの新しい変化が起きることは間違いないでしょう。
さて、「マンションへの散歩道」の第十五歩を発信しますので御一読ください。（MCKK編集）
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■マンション関係記事5月分
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■管理組合の運営に関係する法的問題
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■生ごみレジ袋の内袋
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今回は「規約変更関係訴訟」「管理組合と管理会社間訴訟」の判例を紹介します。（MCKK編集）
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もし金利が上がったら、確実に、マンション管理組合の財政を直撃する。
マンションを現金で購入する人は少なく、住宅ローンを組んでいる人が多い。今は、固定・変動金利のどちらを選ぼうが低金利だから、さして問題はない。もし、物価上昇にプラスして住宅ローンの金利が上昇すると、多くの人が支出を抑えようとする。マンションの管理費や修繕積立金もその対象になり、管理組合は不足するからと言っても、簡単に値上げ合意ができなくなる。
昨年来の物価上昇は、各種の工事費の値上がりとなって管理組合を苦しめている。マンション保険も値上がりして対応策に苦慮している。そこに金利上昇によるローン問題が起きたら間違いなく、管理組合の財政問題に発展する。
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