『マンションへの散歩道 第十三歩』 2022/4/11
2022/04/11 (Mon) 08:50
━「マンションへの散歩道」発行：マンションコンサルティング-━
このメールマガジンは、配信登録された方の他に、マンションコンサルティング社員と名刺交換された方、および過去に展示会・セミナー等に参加いただいた方に配信しています。
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XXXX XXXX 様
ある管理組合の総会に出席しました。その総会では「修繕積立金改定」が主な議案でした。ところが、住人の意見はほとんどが“物価の値上げ”で、議案の本質的な議論がなかなか進みませんでした。
コロナ渦が始まるころから徐々に値上げが始まり、原油高、ウクライナ危機、円安の影響で一気にいろんなものに波及しました。4月からは身近な食料品は総じて値上げ。こんな時こそ、公共料金は据え置くのかと思いきや、水道、電気、ガスも値上げ。車で出かける人は、ガソリン、首都高も値上げ。電車で出かける人はJRの値上げ。マンションでは、修繕工事費や諸々の値上げです。
こんな時に、修繕積立金の値上げを検討しなければならない管理組合の住人の気持ちは理解できます。代表が早くから指摘しているようなスタグフレーションにならないことを祈るばかりです。
さて、「マンションへの散歩道」の第十三歩を発信しますので御一読ください。（MCKK編集）
【１ 岩見守和のマンション関係記事】
■マンション関係記事2月分
好評のマンション関係記事３月分（６８ページ）をお届けします。（情報リスクアドバイザー 岩見 守和）
https://c.bme.jp/90/3703/614/XXXX
■『岩見守和のマンション関係記事』のバックナンバーはこちらで確認できます。
https://c.bme.jp/90/3703/615/XXXX
【2 マンションと法】
■滞納管理費
前回の記事では，銀行口座の差押え等の一般的な強制執行手続を見ましたが，区分所有法５９条では「区分所有権の競売の請求」が規定されています。この制度は，区分所有者を区分所有関係から「終局的」に排除する制度（これに対して，使用禁止の請求（区分所有法５８条）は，（弁護士 豊田 秀一）
《以下、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/616/XXXX
【3 アメリカ便り】
■「何もしない」贅沢とは？
先日、久しぶりにディズニー映画を観ました。ちょっと古いですが、2016年に公開された「モアナと伝説の海」です。世界が闇に覆われ尽くす前に、海に選ばれし者が現れ、珊瑚礁を超えて女神テ・フィティの元へ・・・・（米テキサス 谷 景太）
《以下、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/617/XXXX
【4 ヨーロッパのマンション】
■ドイツにおける分譲住宅と賃貸住宅の関係
ドイツの住宅事情については、4年毎に実施されているマイクロセンサスというものがあります。これは、ドイツ全国の持ち家（分譲マンションも含む）と賃貸住宅（賃貸マンションも含む）に係る調査ですが、・・・・・・・・・・（独ベルリン 是沢 正明）
《以下、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/618/XXXX
【5 避難生活に役立つカトー折り】
■カトー折りの誕生秘話(2)
まずは読者の方からカトー折りの利用方法について詳しく知りたいというお便りがありまして、私自身、とても嬉しい気持ちで受け止めております。ありがとうございます。 読者がカトー折りに惹かれて、これを活用していきたいが、どういうときに役立てればよいのか・・・・・・（カトー折り 加藤 祐一）
《以下、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/619/XXXX
【6 マンション関係判例集】
■建替え問題
マンションに関する裁判の判例等を「マンション関係判例集」としてまとめました。
本資料は山形民男氏の作成した判例資料集「時系列平成26年~令和2年」全131ページをもとにしています。
今回は「建替え問題」の判例を紹介します。（MCKK編集）
［例］
■無権限占有者が区分所有建物代償請求 東京地判 平28年8月30日
■建替え決議と国交省合意形成に関するマニュアル 東京高判 平28年5月18日
■団地一括建替決議(区分法70条1項)に基づく売渡請求訴訟 東京地判平27年7月30日
《詳細は、ホームページに掲載》
https://c.bme.jp/90/3703/620/XXXX
【７ マンションの災害】
2021年特集を配信しているが、「(7)マンションの災害」が好評である。
先日（3月16日）福島県沖地震があったので、その影響かもしれない。日本は豊かな自然に恵まれているが、残念なことに、その豊かな自然が毎年さまざまな災害を引き起こしている。結果、多くの人命と財産が失われる。とても残念なことだ。
マンションも災害から逃れることはできない。だから、防災力はとっても重要である。参考になるのは企業防災である。企業防災では、まず社員を守る。次に設備を守り、事業活動の継続をする。いわゆる安全配慮義務とBCPである。そして、余力を近隣の会社や住人に向ける。いわゆる地域社会への貢献である。
マンションも、まず住人を守り、次に建物の機能を復旧させる。そのうえで、近隣の住人などを受け入れる。一見、近隣の住人は関係ないように思われが、マンションは性質上公的恩恵を受けている。だからこそ、マンションには万が一の時の社会的役割がある。
災害の多い日本のマンションの在り方ではなかろうか。（MCKK 澤 與志博）
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【発行者】
株式会社マンションコンサルティング
〒121-0807 東京都足立区伊興本町1-6-23
TEL:03-5809-4477 FAX:03-5809-4377
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横浜Webオフィス（神奈川県横浜市）、白浜ラボラトリー（和歌山県田辺市）
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コロナ渦が始まるころから徐々に値上げが始まり、原油高、ウクライナ危機、円安の影響で一気にいろんなものに波及しました。4月からは身近な食料品は総じて値上げ。こんな時こそ、公共料金は据え置くのかと思いきや、水道、電気、ガスも値上げ。車で出かける人は、ガソリン、首都高も値上げ。電車で出かける人はJRの値上げ。マンションでは、修繕工事費や諸々の値上げです。
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■滞納管理費
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■ドイツにおける分譲住宅と賃貸住宅の関係
ドイツの住宅事情については、4年毎に実施されているマイクロセンサスというものがあります。これは、ドイツ全国の持ち家（分譲マンションも含む）と賃貸住宅（賃貸マンションも含む）に係る調査ですが、・・・・・・・・・・（独ベルリン 是沢 正明）
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■建替え決議と国交省合意形成に関するマニュアル 東京高判 平28年5月18日
■団地一括建替決議(区分法70条1項)に基づく売渡請求訴訟 東京地判平27年7月30日
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【７ マンションの災害】
2021年特集を配信しているが、「(7)マンションの災害」が好評である。
先日（3月16日）福島県沖地震があったので、その影響かもしれない。日本は豊かな自然に恵まれているが、残念なことに、その豊かな自然が毎年さまざまな災害を引き起こしている。結果、多くの人命と財産が失われる。とても残念なことだ。
マンションも災害から逃れることはできない。だから、防災力はとっても重要である。参考になるのは企業防災である。企業防災では、まず社員を守る。次に設備を守り、事業活動の継続をする。いわゆる安全配慮義務とBCPである。そして、余力を近隣の会社や住人に向ける。いわゆる地域社会への貢献である。
マンションも、まず住人を守り、次に建物の機能を復旧させる。そのうえで、近隣の住人などを受け入れる。一見、近隣の住人は関係ないように思われが、マンションは性質上公的恩恵を受けている。だからこそ、マンションには万が一の時の社会的役割がある。
災害の多い日本のマンションの在り方ではなかろうか。（MCKK 澤 與志博）
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